Érase una vez, en la aparentemente interminable de bienes raíces auges de los años 1980 y 1990, todo el mundo que podría raspar juntos un pago inicial y mantener los pagos hasta por unos tres meses podría voltear la casa de un beneficio. Casas en el Sunland-Tujunga área del Condado de Los Ángeles, la esquina noroeste donde altos precios del sur de California inflación de los precios no habían ido de cerdo salvaje tan rápido, más que triplicado en valor entre 1997 y 2007 (promedio de $ 165000 para un promedio de casi US $ 500.000).

Esos tiempos se han ido, probablemente para no volver jamás. En lugar de ser capaces de caer sobre sus propios pies y hacer el dinero en bienes raíces, usted realmente tiene que usar su cerebro y sus otros talentos. Y ahora es un buen momento para empezar. Los precios de la vivienda se encuentran en una perspectiva a largo plazo caen, se trata saltan todo, el país se encuentra en una recesión, y un montón de gente simplemente no tienen idea de qué hacer. Con la caída de los precios viene oportunidad para los inversores inteligentes. Aquí están las top 12 razones por las cuales hoy en día es el mejor momento en años para invertir en bienes raíces:

1. Obtendrá no scoffers si usted hace una oferta. Durante el auge de años, a un vendedor del mercado, es casi una regla no escrita en algunas zonas que hace una oferta era simplemente malo. En el mercado actual el promedio de venta es el hogar de 93-96% de la lista de precios de acuerdo con los EE.UU. Cámara de Comercio. Si bien esta proporción fluctúa constantemente, ha sido notable tendencia hacia abajo recientemente. Los vendedores saben que no van a vender su casa por completo "lista" de precios, no obstante que definen. Las actitudes han cambiado completamente en este respecto, y por el que ofrece bajo la lista de precios está de vuelta en un gran camino para el comprador inteligente.

2. La paciencia es (casi) una virtud. Naturalmente, un auge del vendedor es un mercado hiper-acelerado el medio ambiente, donde todo, desde la casa de caza, la negociación y las inspecciones y tratar los cierres se apresuraron e incluso a veces frenética. Los compradores pueden tener en su tiempo, leer los anuncios, navegar por Internet y visitar diversos hogares. El acuerdo, si se hace, será a su ritmo.

3. Al parecer hay un buen número de especificaciones hogares. Una especificación es una casa que se construye sin tener un comprador identificado. Un gran número de especificaciones hogares fueron construidos durante el boom de la vivienda. El cambio en el mercado izquierda un montón de viviendas sin vender las especificaciones, por lo que uno puede olvidarse de la noche a la mañana campouts en la acera o entrar en las loterías para obtener un disparo en una casa en un nuevo desarrollo. Un economista de la vivienda y comentarista, RL Brown, dijo recientemente que EE.UU. constructores tienen "miles" de las especificaciones hogares concluido y en espera de compradores.

4. Usted puede esperar la adopción de medidas sobre las solicitudes de reparación. La psicología de un auge del mercado (recuerde el holandés con su manía de tulipán?) Hace que las personas actúan extrañamente a veces. En un caliente del vendedor de mercado, a veces la gente compra casas "tal como es" porque sabían que la próxima persona en línea hacerlo. Ahora, cuando usted lee su informes de inspección, usted puede pedir que las reparaciones se hizo y no preocuparse por alguien swooping abajo y el robo de la operación.

5. Inversiones compradores han secado. En fecha tan reciente como 2005, un tercio de todas las casas se vendieron a los inversores. Algunos analistas no culpan a los ocupantes de los compradores para ayudar a la causa de origen de la inflación 2005-2006, por no hablar de la sub-prime hipoteca y debacle financiera resultante matanza. Ahora, los compradores están encontrando más (y más asequibles) desde los hogares compradores de inversión han ido fuera a lamer sus heridas.

6. La diligencia debida vidas de nuevo. Los compradores en este mercado, en su mayor parte, no son competidores tan ávidamente para un hogar en contra de otros compradores, por lo que han dejado de renuncia a las inspecciones como una forma de añadir un trato edulcorante. No hay ninguna razón en absoluto para no tener una casa y una inspección de termitas de inspección, o para solicitar información sobre cualquier cuestionable accesorios u otros artículos.

7. Todavía es todo acerca de "ubicación, ubicación, ubicación." Durante el boom de la vivienda que a menudo tuvo que conformarse en una segunda, tercera, o cuarta elección zona para encontrar un lugar asequible para comprar. Con el cambio en el mercado, casas a más deseable primera elección zonas han vuelto a clase para muchos compradores. Por ejemplo, en el Phoenix, Arizona zona en 2004 y 2005, los compradores en busca de viviendas asequibles que tienda a alrededor de Maricopa y Queen Creek, donde hay "bajo precio" vecindarios. Hoy hay incluso viviendas de bajo coste a través de la muy deseable región del Valle, la mera minutos del centro de Phoenix.

8. Excelente financiación está de vuelta. Y fija las tasas de espalda, demasiado, así como por primera vez comprador de programas de diversa índole. Una vez más los prestamistas están ofreciendo programas especiales para los empleados públicos, maestros, enfermeras y policías.

9. Super selecciones están en todas partes. Hay decenas de miles de anuncios en las grandes áreas metropolitanas, y mucho en los espacios abiertos, demasiado, por lo que las opciones que tienen los compradores en un mercado caliente no podía soñar. En algunas zonas, hay diez veces más viviendas en el mercado como hace tres años. Además, el número de hipotecas, los bancos y las incautaciones de venta significa que otra fuente de anuncios en línea está llegando, y debe ser permanente.

10. Una tregua ha sido declarada en la guerra de ofertas. Durante el caliente mercado de años, podría haber hasta 20 ofertas de casas en los barrios deseable de Luisiana del Valle de San Fernando. Lo que esto sugiere es que mucha gente se compra su segunda selección, o incluso establecerse por su tercera o cuarta favorita hogares. Ahora hay mucha menos competencia para los hogares, por lo que el jackboots armadura y el cuerpo pueden volver en el almacén.

11. Las aletas están tomando un respiro. A pesar de la proliferación de programas de televisión sobre la compra y venta de bienes inmuebles, el flipping sensación se ha enfriado considerablemente. Con los no residentes los compradores e inversores frenan por ahora, y el do-it-yourselfers encontrar otra cosa que ver con ellos, graves compradores pueden acoger de nuevo al mercado inmobiliario. Juega inteligente, le hará bien.

12. La última razón por la que hoy es un buen día para comprar bienes raíces? Vamos a hacer lo cercano y personal, y le dirá por qué es el momento adecuado para usted, concretamente, para comprar bienes inmuebles. Simple: Porque se puede. Así es. Si tiene el dinero para invertir, siempre se quiere que lo hagan en lo que se denomina un "fondo de mercado," independientemente de mercado, es que estás comprando pulg domicilio es hacia abajo, sino que de rebote un día. Si predecir, ni siquiera aproximadamente, cuando el fondo se ha visto afectado y los precios se iniciará en aumento, usted sabrá cuándo comprar y cuándo celebrar. Y eso es cómo va a hacer dinero en un mercado hacia abajo. No puede permanecer por siempre, pero puede que necesite para trabajar en su paciencia. El mercado es una cosa que puede medir, por supuesto, pero no se puede prisa!

Dale Serbousek es uno de los principales agentes y en Bellingham, Washington bienes inmuebles y para la zona circundante. Ya sea para una inversión o si su traslado a Bellingham, Washington, Dale puede ayudarle a encontrar el derecho de propiedad y el precio correcto.

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