Más de un mes después de que el Banco de Inglaterra recorte los tipos de interés, casi el 20% de los prestamistas hipotecarios todavía no han reducido sus tipos de interés hipotecario variable. ¿Por qué? ¿Prestamistas están luchando o que simplemente se benefician de la contracción del mercado?

Hace un par de semanas se supo que un mes después de que el Banco de Inglaterra recorte la base de los tipos de interés al 5,5%, 14 prestamistas - casi el 20% - todavía no ha cortado sus tasas de interés hipotecario.

Como resultado de ello, incluso el Primer Ministro intervino y comentó que los prestamistas deberían hacer la cosa decente y reducir las tasas de acuerdo con el Banco de Inglaterra. Pero, ¿es así de simple, y es 2008, previsto para los años una postura mucho más dura para los prestamistas y los prestatarios?

Las difíciles condiciones de mercado

Los prestadores hipotecarios Reino Unido reaccionó furiosamente a la propuesta de Gordon Brown que deberían reducir las tasas de acuerdo con el Banco de Inglaterra tipo de base.

Señalaron - razonablemente - que las condiciones existentes en los mercados de dinero significa que se vincule el tipo de base y de los prestamistas "estándar de tasa variable es bastante engañosa. El verdadero problema, dicen los prestamistas, es que los costos a corto plazo que se les de dinero de los préstamos permanece alta - y no cayó cuando el Banco recorte tasas en diciembre.

No hay duda, algo de verdad en esto; los últimos meses han sido testigos de la propagación entre la base y la tasa a 3 meses la tasa de préstamos interbancarios a alcanzar niveles récord - lo que significa que los prestamistas hipotecarios están pagando más de una prima que lo habitual para el dinero que pide prestado.

Cosas que son realmente duras para los prestamistas?

Desde principios de enero, los préstamos de dinero las tasas se han reducido notablemente - presumiblemente ofreciendo un respiro fuerte presión de los prestamistas. A pesar de ello, catorce entidades de crédito hipotecario todavía no ha anunciado recortes a su hipoteca variable de la tasa por el 8 de enero - a pesar de que muchos se apresuraron a reducir sus tasas de ahorro en diciembre.

Parece probable que muchos prestamistas hipotecarios del Reino Unido se están preparando para un endurecimiento de 2008 por el aumento de sus márgenes de beneficios al tiempo que pueden.

Con las aprobaciones de hipotecas de más de 40% más bajo en noviembre de 2007 a noviembre de 2006, los prestamistas pueden estar preocupados de que un accidente de vivienda está en camino. Residencial Repossessions Reino Unido se prevé que aumente en un 50% este año (RICS) -, junto con la caída de los precios, como consecuencia de la morosidad podría costar muy cara a los prestamistas.

¿Qué significa para los prestatarios?

Los prestadores hipotecarios parecen que llegan al final de una de las más rentables de vivienda auges en la historia. Nuevas hipotecas y remortgages serán menos y más difíciles de obtener en el año 2008 - y que probablemente también tienen tasas de interés mayores que muchos se utilizan para los prestatarios.

Esto significa que en 2008, alrededor de compras y comparar las comillas cuando remortgaging será aún más importante que de costumbre - especialmente para cualquiera que tenga una historia de crédito imperfecto. Expertos de los corredores de hipoteca es probable que se firme en la demanda como las mejores ofertas obtener más difícil encontrar - o fuera de la calle.

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