La forma en que comenzó.
Mi esposa y yo comprado nuestra primera inversión de propiedad de nuevo en 2001. Este fue un momento en que el mercado de Baltimore fue el más abundante flujo de caja positivo con oportunidades como un inversor de bienes raíces. También es un poco más de perdonar a la inversión inmobiliaria errores. Antes de mano me había pasado varios años de repetidas escuchas informativo a los programas, en su mayoría mientras estaba sentado en el tráfico en horas punta frente a la partida, o de regresar a casa como un empleado de tiempo completo para una oficina de ventas de café. Después de trabajar es volver a estudiar. Reading cualquier "How To" libros sobre landlording y reparaciones de origen que podían encontrarse. Yo era muy titubeante en el inicio, y la constante lectura de libros es sólo una manera de detener el paso de tomar. Es miedo a lo desconocido que parecía dificultar todo desarrollo ulterior de la inversión en bienes raíces. Yo estaba atrapado en lo que podría llamarse "Preparación de obtener archivos modo". Por fingir yo fuera a pensar que en realidad se está preparando para hacer algo, aunque el miedo impide hacer ningún movimiento. El banco ya había aprobado nosotros para un 35k línea de crédito en contra de nuestros bienes personales, de modo que la financiación no es excusa. Podríamos comprar un económico "fijador superior" y, posiblemente, tener más fondos disponibles para fijar las nuevas empresas pequeñas. Se trata de si yo estaba por hacer la mayoría del trabajo. Nuestros sueldos y línea de crédito, sin embargo, limitar la cantidad de tiempo que tendrían que flotan una vacante de propiedad para las reparaciones. En la parte superior de que ambos trabajaran a tiempo completo en puestos de trabajo, por lo tanto, la reparación tendría que hacer durante las tardes y los fines de semana después del trabajo. Encontrar un precio razonable de seguros parece ser un verdadero problema. Nuestras cuotas mensuales para una política de los huesos al descubierto costaría la mitad de la de nuestra línea de crédito mensual de los pagos. Después de varias semanas de compras alrededor encontramos nuestro primer bienes de inversión. Una fila de ladrillo de dos dormitorios casa en la ciudad de Baltimore. Esto fue lo que hoy llamada ligeramente afligidos y necesitan reparaciones menores.
Volver la que parecía la casa de horror. Tuvo casa shag moqueta roja en todo, perfumado con edades comprendidas entre los "animales silvestres ido" orina, Las paredes y ventanas son de color marrón con el hábito de fumar cigarrillos años de la iluminación había sido arrancados de los límites máximos que se tradujo en cortocircuito en cables eléctricos. Un magnífico trabajo de grabación reflejado todos los azulejos para dormitorio con puertas eléctricas cinta roja que refleja la expresión de resentidos al entrar en cada habitación. Mildew le golpeó como un muro cuando entró en el sótano de la
La propiedad ha sido una preocupación por el invierno que carecen individuales mediante la adopción de un hack vio a la principal suministro de agua en el sótano y de flexión de la tubería de cobre más que se agote en el suelo.
Apertura de la válvula de drenaje y el drenaje en un cubo de agua que había tomado menos esfuerzo. No obstante después de que el fontanero había sudor un nuevo acoplamiento en su sitio, y los componentes eléctricos corto se descubrió que era el momento para llegar a la rodadura. Las alfombras de pelo largo se convirtió en la historia, junto con cualquier otra cosa que no pudo ser resucitado. Pequeñas reparaciones se hicieron a través de la quema y después de alrededor de una docena de galones de raso blanco y tres docenas de dólar tienda de rodillos de pintura que era el momento para las alfombras. Lamentablemente instaladores de la alfombra ha utilizado el cuarto de baño de un vertedero de chatarra que dan lugar a un retrete obstruido las que dan lugar a desbordamiento en la sala de techo que dan lugar a tener que sustituir parte del techo. Esta fue mi culpa por no haber estado allí durante la instalación, pero, por desgracia, yo todavía estaba trabajando un trabajo de tiempo completo. Se trata de una fácil reparación aunque la mayoría de las personas que han estado en el cuerno gritando, me eligió tan sólo para sustituir a la zona dañada y seguir adelante. La propiedad fue rápidamente alquilado y pagado por sí mismo dentro de 5 años incluyendo las reparaciones. Además de que ha tomado a cabo una equidad en la propiedad y comprado otro proyecto de inversión. Hemos de repetir este proceso a través de los años, aprender a ganarse la vida como un propietario. Tuve la posibilidad de dejar un trabajo a jornada completa y gire a la tierra lording como principal fuente de ingresos. Yo no pretenden ser un alto rodillo, ni que se sienta cómodo. En cambio me gusta tener una carrera que le ha permitido flexibilidad y lo mejor de todo la libertad para hacer otras cosas en la vida. Si pudiera hacerlo de nuevo me habría comenzado mucho antes y socked la medida de lo posible la inversión en bienes raíces. Me limitaré a seguir siendo agradecidos por, al menos, hacer que primer paso. No moverse puede ser más peligroso que uno malo.

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