La refinanciación de tu hipoteca puede significar los grandes ahorros para ti y tu familia. Substituir tu hipoteca existente por un préstamo más bajo del interés, cambiando el término de tu préstamo, o aún consolidando todas tus deudas en este nuevo préstamo podía ahorrarte dinero, publicación mensual y excedente la vida del préstamo.

La regla del pulgar es cuando los tipos de interés son 1.5 a los 2% más bajos que estás pagando actualmente en tu hipoteca, él es hora de considerar el financiar de nuevo.

¿Financiando de nuevo la valdría?

La refinanciación puede ser de mérito, pero no tiene sentido financiero para cada uno. Hay un número de artículos a considerar, por ejemplo cuánto tiempo planeas permanecer en la casa. La mayoría de las fuentes dicen que toma por lo menos 3 años para realizar completamente los ahorros de un tipo de interés más bajo, dado los costes de la refinanciación.

La refinanciación puede ser una buena idea para los dueños de una casa que:

* Tener una hipoteca de la ajustable-tarifa (BRAZO) y querer que un préstamo fijo de la tarifa tuviera la certeza de saber exactamente cuál será el pago de hipoteca para la vida del préstamo.

* Desear acumular equidad más rápidamente convirtiendo a un préstamo con más corto plazo.

* Desear dibujar en la equidad acumulada en tu casa para conseguir el efectivo para una compra importante o para la educación de tus niños.

¿Cuáles son los costes de refinanciación?

Los costes pueden variar perceptiblemente de área al área y de prestamista al prestamista, así que los siguientes son estimaciones solamente. Tus costes de cierre reales pueden ser más altos o bajar que las gamas indicadas abajo.

Honorario $75 - $300 del uso. Esta carga impuso por tus cubiertas del prestamista los costes iniciales de procesar tu petición del préstamo y de comprobar tu informe de crédito.

Honorario $150 - $400 de la valoración. Este honorario paga una valoración, que es una estimación defendible del valor de la característica.

El examen cuesta $125 - $300.

Seguro $300 - $600 del peligro del dueño de una casa.

Honorarios $75 - $200 de la revisión del abogado del prestamista. El prestamista te cargará generalmente para los honorarios pagados al abogado o a la compañía que conduce el cierre para el prestamista.

Búsqueda de título y seguro de título $450 - $600. Esta carga cubrirá el coste de examinar el expediente público para confirmar la propiedad de las propiedades inmobiliarias, y el coste de una póliza de seguro.

Honorarios caseros $175 - $350 de la inspección.

Honorarios de creaciones de préstamo el 1% del préstamo. El honorario de creaciones se carga para el trabajo del prestamista en la evaluación y la preparación de tu préstamo de hipoteca.

Seguro de hipoteca 0.5% - 1.0%. Dependiendo del tipo de préstamo tienes y otros factores, otro costo importante que puede ser que hagas frente son el honorario para el seguro de hipoteca privado.

Puntos el 1% - el 3%. Los puntos son cargas pagadas por adelantado de las finanzas impuestas por el prestamista en el cierre para aumentar la producción del prestamista más allá del tipo de interés indicado en la nota de hipoteca. Un punto iguala el 1% de la cantidad del préstamo.

Pena de pago adelantado. Una pena de pago adelantado en tu actual hipoteca podía ser el impedimento más grande a la refinanciación. Los documentos de la hipoteca para tu préstamo existente indicarán si hay tal pena. En algunos préstamos, puedes ser interés cargado para el mes completo en el cual pagas por adelantado tu préstamo. En el futuro, cerciorarte de siempre que no haya pena de pago adelantado.

En la conclusión

Un dueño de una casa debe planear en pagar un promedio de 3 - el 6% del principal excepcional en costes de refinanciación, más cualquier pena de pago adelantado y los costes de pagar de cualesquiera segundas hipotecas que puedan existir.

Si o no es eso una decisión sabia es puramente una cuestión de los números.

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