Povoar notas da propriedade real do sell para levantar rapidamente o dinheiro. Uma nota da propriedade real é justa o original do empréstimo criado quando você financiou a venda de sua casa ou propriedade do investimento. Podia ser uma nota de mortgage, ou um terra-contrato ou uma contrato-para-venda. O ponto é que o comprador está fazendo pagamentos a você, e você quer descontar dentro.

Você pode vender o contrato inteiro, ou apenas um determinado número de pagamentos se você quiser. O comprador de sua propriedade terá os mesmos termos e pagamentos. Apenas estará fazendo aqueles pagamentos a alguém outros.

Vender notas da propriedade real pode ser um processo intimidating. Você sabe que você não começará o valor de cara cheio para sua nota, mas estará outras taxas que você tem que pagar demasiado? Como você sabe se o comprador for respeitável? Que é um disconto normal em uma nota? Estão aqui alguns guidelines a seguir:

1. Nenhumas taxas do upfront. Se pedirem, ir em algum lugar mais. Você deve encontra muitos compradores da nota que verificarão seu crédito de compradores e lhe dão umas citações sem o carregar.

2. Nenhumas outras taxas, com exceções de um par. O comprador tem figurado já suas despesas antes de fazer a oferta, assim lá é somente taxas que de um par você deve ter que possivelmente pagar. Primeiramente, você pode ter que pagar pela política do título, se houver os problemas com o título que impedem a compra. Em segundo, se a propriedade appraises em menos do que o preço de vendas, você pode ter que pagar pelo appraisal. Você deve somente pagar exatamente o que estes custam ao comprador da nota though.

3. Ser certo que o comprador da nota lhe dá um acordo de compra escrito com o preço e as contingências de compra. Fazer perguntas sobre qualquer coisa que não está desobstruído.

4. O comprador da nota deve verificar o crédito de seu upfront do comprador da propriedade. Os compradores Unscrupulous podem citar um preço inicialmente, e abaixam-no então mais tarde, usando a desculpa da contagem má do crédito do comprador da propriedade. Isto é chamado “bait e o interruptor,” e não são éticos.

5. Contatar diversos compradores da nota para citações. Você necessitará fornecer a informação como o tipo de propriedade, de preço de venda, de quantidades do pagamento, de contrapeso atual, etc. Devem responder dentro de um dia ou de dois.

6. Quando você começa umas citações que você gosta, você terá que emitir cópias do Mortgage ou a ação de confiança, a nota, a indicação do fechamento ou de estabelecimento, e a política do título. Se não houver nenhum appraisal recente, arranjarão geralmente para aquela.

7. O tempo processando varia, assim que pedir. Geralmente, uma vez que você concorda à oferta e emite os originais (se feito pelo correio), você pode esperar receber uma verificação certificada ou transferência eletrônica a seu cliente dentro de duas a três semanas.

Começar o dólar superior quando você vende notas da propriedade real

As notas com um pagamento de balão começam um preço mais elevado. “Seasoned” notas vendem para mais demasiado. Aquelas são as notas que tiveram os pagamentos feitos neles por um quando. Alguns compradores da nota comprarão novo ou “unseasoned” notas, mas se você puder esperar até que seis pagamentos estejam feitos, você é provável começar um preço muito melhor.

Umas taxas de interesse mais elevadas e os períodos de empréstimo mais curto começar-lhe-ão mais dinheiro demasiado. Este é algo considerar antes de você o sell a casa, se você pensar que você pôde vender a nota no futuro.

Você pode vender notas de segundo mortgage, e outras notas da propriedade real do segundo-lugar também. Os compradores da nota olharão estes diferentemente though. As primeiras e segundas notas do lugar não podem adicionar até muito mais de 70% do valor da propriedade, ou você estará olhando um disconto íngreme

Os discontos, pela maneira, parecerão quase sempre íngremes. É comum para que os compradores da nota paguem 20% a 30% mais menos do que o contrapeso atual na nota. Eu deixá-los-ei explicar por que. Bastá-la dizer, necessitam fazer o dinheiro no negócio, e você deve ser certo que você tem um uso bom para esse dinheiro antes que você venda aquelas notas da propriedade real.

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