Uma vez no tempo, nos braços aparentemente inesgotável imobiliário da década de 1980 e 1990, toda a gente que poderia raspagem juntos estabelece um pagamento e de manter os pagamentos até por cerca de três meses pode virar a casa de um lucro. Casas na Sunland-Tujunga área de Los Angeles County, onde o canto noroeste high-priced inflação dos preços no Sul da Califórnia não tinha ido de porco selvagem muito mais rápido, mais do que triplicou em valor entre 1997 e 2007 (média US $ 165000 para uma média de quase US $ 500.000).

Aqueles tempos são ido, provavelmente nunca para voltar. Em vez de ser capaz de cair durante os seus próprios pés e fazer dinheiro em bens imóveis, você realmente tem que usar seu cérebro e seus outros talentos. E agora é o momento de começar. Home preços estão em uma queda de longo prazo, trata popping estão por toda parte para cima, o país está em uma recessão, e apenas um monte de pessoas não têm qualquer indício sobre o que fazer. Com a queda dos preços vem oportunidade para smart investidores. Aqui estão os top 12 razões porque hoje é o melhor tempo em anos para investir em imóveis:

1. Você terá nenhuma escarnecedores se você fizer uma oferta. Durante o boom anos, em um vendedor do mercado, era quase uma regra não escrita em algumas áreas que fazer uma oferta foi simplesmente má forma. Na actual situação do mercado interno é a média de venda por 93-96% do preço da lista de acordo com os E.U. Câmara de Comércio. Embora este rácio constantemente flutua, tem sido notavelmente as tendências recentemente. Os vendedores não sabem que estão indo para vender sua casa por completo "lista" dos preços, no entanto que eles definem. Atitudes ter mudado completamente a este respeito, e fazer ofertas sobre a listagem dos preços está de volta em um forte maneira inteligente para o comprador.

2. Paciência é (quase) uma força novamente. Naturalmente, um vendedor do mercado florescente é uma hiper-acelerado ambiente, onde tudo casa de caça, de negociação, inspecções e lidar fechamentos foram apressados e até mesmo, por vezes, frenética. Os compradores podem ter seu tempo agora, o exame listagens, a navegar na Internet e visitar várias casas. O negócio, se ele fica pronto, vai ser, no seu ritmo.

3. Parece haver umas quantas casas spec. A casa é uma especificação que é construída sem ter identificado um adquirente. Um grande número de spec casas foram construídas durante o "boom" habitacional. A mudança no mercado de esquerda abundância spec casas não vendidas, assim você pode esquecer-se sobre overnight campouts sobre a calçada ou entrar loterias para obter um tiro em uma casa em um novo desenvolvimento. A top habitação economista e comentador, RL Brown, disse recentemente que E.U. construtores têm "milhares" de spec casas concluída e aguarda compradores.

4. Você pode esperar a ação reparar solicitações. A psicologia do mercado um "boom" (lembre-se do holandês com a sua mania tulipa?) Faz as pessoas a agir estranhamente vezes. Em um vendedor do mercado quente, às vezes as pessoas que compram casas "como é" porque eles sabiam que a próxima pessoa na linha iria fazê-lo. Agora, quando você ler os seus relatórios inspecção, você pode realmente pedir que os reparos sejam realizados e não se preocupar com alguém swooping down e roubando as coisas.

5. Investimento compradores têm seco. Ainda em 2005, totalmente de um terço de todas as casas foram vendidas aos investidores. Alguns analistas culpa não-ocupante compradores para ajudar a causa da inflação casa de 2005-2006, para não falar dos sub-prime hipoteca desaire e financeiros resultantes carnificina. Agora, os compradores estão encontrando mais (e mais baratos) casas uma vez que o investimento compradores ter ido ao largo de lamber as suas feridas.

6. Due diligence vida novamente. Compradores neste mercado, na sua maior parte, não são concorrentes tão avidez de uma casa contra outros compradores, de forma que eles pararam de renúncia inspecções como uma forma de lidar adicionando um edulcorante. Não há qualquer razão para não ter em todas as casa de inspecção e de um modo geral um cupim inspeção, ou para inquirir sobre quaisquer equipamentos ou outros itens questionáveis.

7. Ele ainda é tudo sobre "location, location, location." Durante o "boom" habitacional muitas vezes você tinha que resolver com uma segunda, terceira, quarta ou escolha uma área para encontrar local para comprar preços acessíveis. Com a mudança no mercado de casas em áreas mais desejável primeira escolha ter entrado no intervalo de volta para muitos compradores. Por exemplo, em Phoenix, Arizona área em 2004 e 2005, os compradores à procura de casas seriam acessíveis na loja cerca de Maricopa e Queen Creek, onde existe um "baixo custo" bairros. Hoje há ainda muito acessível casas em toda a região Vale do desejável, meros minutos do centro da cidade Phoenix.

8. Excelente financiamento está de volta. E taxas fixas estão de volta, também, assim como de primeira hora comprador programas de diversos tipos. Mais uma vez mutuantes estão oferecendo programas especiais para funcionários públicos, professores, enfermeiros e polícias.

9. Super seleções estão por toda parte. Existem dezenas de milhares de listas em grandes áreas metropolitanas, e em grande abundância de espaços abertos, também, para que você tenha escolhas que os compradores em um mercado quente não poderia sonhar. Em algumas áreas, existem dez vezes mais casas no mercado, como há três anos. Além disso, o número de foreclosures, banco de vendas e apreensões que significa que uma outra fonte de listagens está vindo em linha, e deve ser contínuo.

10. Uma trégua foi declarada na licitação guerras. Durante o ano quente mercado, poderia haver tantos como ofertas em 20 casas no decorrer do desejável bairros de LA's San Fernando Valley. O que isto sugere é que um monte de pessoas estavam comprando seu segundo picaretas, ou até mesmo para resolver seu terceiro ou quarto favorito casas. Agora, há muito menos concorrência para residências, de forma a jackboots armadura corporal e pode voltar em armazém.

11. Os flippers estão tendo uma ventilação. Apesar da proliferação de programas de TV sobre a compra e venda de imóveis, lançando a sensação ter arrefecido consideravelmente. Com o não-residente compradores e investidores para a exploração de volta agora, e no do-it-yourselfers encontrar algo mais a ver com eles próprios, os compradores podem ter graves de volta ao mercado imobiliário. Play-lo inteligente, vai fazer bem.

12. A última razão que hoje é um dia bom para comprar bens imóveis? Vamos fazer isso de perto e pessoais, e dizer-lhe por que razão este é o momento certo para você, especificamente, para comprar bens imóveis. Simples: Porque você pode. É isso mesmo. Se você tem o dinheiro para investir, você sempre quer fazer o que é chamado de um "mercado fundo," independentemente mercado que é que você está comprando pol Homes estão caminho para baixo, mas será um rebote dia. Se você prever, mesmo aproximadamente, quando o fundo foi atingida e os preços vão começar a subir, você vai saber quando a compra e quando a espera. E é assim que você vai ganhar dinheiro em um mercado para baixo. Ele não pode permanecer eternamente para baixo, mas você pode precisar de trabalhar em sua paciência. O mercado é uma coisa que você pode avaliar, é claro, mas você não pode pressa!

Dale Serbousek é um dos principais agentes e, em Bellingham, Washington imobiliário e para a zona envolvente. Quer se trate de um investimento ou se a sua deslocalização para Bellingham, Washington, Dale pode ajudá-lo a encontrar o direito a propriedade e ao direito dos preços.

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