Excelente escolha! A Grécia é o lugar perfeito para suas férias. E, por lei, os estrangeiros podem possuir uma propriedade em muitas partes da Grécia. Além disso, os estrangeiros - tal como gregos - pode obter um empréstimo bancário de um banco ou um grego banco estrangeiro com sucursal na Grécia, a fim de financiar uma parte ou toda a compra do imóvel.

A forma mais comum de um estrangeiro para encontrar um imóvel para comprar na Grécia, é a de entrar em contacto com um grego imobiliária, falando sua língua ou, pelo menos, Inglês. O agente irá mostrar-lhes em torno da disposição propriedades e tomar as medidas necessárias com o armador grego (que não falam Inglês!).

Quando encontrar a propriedade eo direito de decidir comprá-lo, deve-se proceder com um baixo pagamento ao proprietário, a fim de "congelar" os bens e certifique-se de que o proprietário vai parar à procura de compradores. Enquanto isso, você deve ter nomeado um advogado local Inglês-falando para o próximo processo judicial. Além disso, se você estiver prestes a comprar uma segunda mão imóvel ou terreno, então você também deve nomear um engenheiro civil, a fim de verificar o estado do imóvel.

Note-se que é importante para nomear um advogado, porque ele vai assumir a tarefa de pesquisar a propriedade títulos e descobrir se eles estão "limpos" (será que a propriedade pertence ao homem que afirma ser o legítimo proprietário? É a propriedade livre De encargos financeiros ou jurídicos? Existe qualquer tipo de concurso? Etc). Se o imóvel apresenta qualquer tipo de problema jurídico, o seu advogado informá-lo-á e você vai decidir se solte a compra ou aguardar até que o proprietário vai resolver o problema (se ele pode ser resolvido). Note-se que muitos proprietários não têm conhecimento de que a sua propriedade tem problemas jurídicos, especialmente se não comprar o imóvel, mas tornam-se o seu proprietário por outras formas (por exemplo, através de uma herança).

Se o advogado do engenheiro civil e dar-lhe a luz verde, você pode prosseguir com a assinatura de um contrato preliminar, na presença de um notário. Naturalmente, isto significa que você terá que pagar o dobro notário custo (preliminares e finais contrato). Portanto, se você quiser, você pode ignorar esta parte e avançar para a fase seguinte.

Estrangeiros, assim como gregos, deve ter um número fiscal roll (AFM), a fim de ser capaz de realizar qualquer tipo de operação na Grécia. Portanto, você deve enviar um pedido a um imposto local office. Você deve obter o número fiscal rolo antes de assinar qualquer contrato. Então, com a sua AFM você deverá abrir uma conta bancária na Grécia. Você terá que principalmente para a transferência eletrônica de seu dinheiro com o seu país, bem como para outros pagamentos relativos à aquisição procedimento.

Estrangeiros devem, também, comprovar que o dinheiro para a operação é legal. Você pode fazê-lo, quer por um extrato bancário que mostra transferir dinheiro do seu banco em seu país a um banco grego, ou por manter os recibos de câmbio (rosa boletos).

A propriedade transferir os impostos são pagos pelo comprador (9% para o primeiro 15,000 € do valor da propriedade e 11% para o montante remanescente), antes da assinatura do contrato final.

Após o final de compra e venda contrato for assinado, a operação deve ser declarada à estância de cadastro, apresentando o contrato original. Quando o contrato foi registrado, você está finalmente o legítimo proprietário do imóvel.

Article Source: http://www.articleset.com