Este relatório é escrito para aqueles povos que podem querer melhorar assim ou atualizar seu próprio repouso ao longo daquelas linhas, mim gostaria de dar-lhe uma vista geral dos fatores que podem lhe conduzir em criar um projeto da melhoria ou uma planta home mais eficaz e mais bem sucedida do seus próprios.

Deixar-me começar dizendo que planta home da melhoria não fará! Eu vi este acontecer mais de uma vez, assim que eu direi este agora. Um projeto home da melhoria, adição, melhoramento, remodela, ou o makeover não compensará por uma união incomodada. Assim para aqueles que pensam que a melhoria home pode conservar uma união, eu sou dizendo lhe agora que adicionará mais stress e é um substituto pobre para aconselhar apropriado.

Com aquele disse, quando você vê um repouso ser vendido devido a um divórcio, fazem exame de um olhar bom na casa porque você pode ver a evidência de um grande remodelar o trabalho. Entretanto, a união falhou ainda. O scenario acima das ligações em outras áreas de repouso pontos remodelam, dos aquisições e vender. Gentlemen, atenção do pagamento aqui! Reconhece-se geralmente que as mulheres são responsáveis para 80% de todas as decisões sobre se ou para não comprar um repouso particular.

Assim que influências as senhoras em suas decisões a respeito das compras home e de remodelar? Por muito os dois artigos os mais grandes são a cozinha e o banho. Se eu tiver que escolher um ou o outro, eu acredito que eu olharia que área estava na necessidade remodelar mais, ao ao mesmo tempo olhar os custos de ambas as opções.

Quanto para aos homens, que quer? Seriam feliz com uma garagem/oficina grandes mais um den ou um escritório secluded a continuar com negócio ou a recuar ao solitude de uma “caverna.” Os homens, como nós podemos ver, realmente não gastam tanta hora feathering o ninho de modo a um resultado que nós vemos que o contrário à opinião popular, homens tende realmente a seguir a ligação da fêmea.

Geralmente falando, você encontrará que os homens não pagam muita atenção aos draperies, aos tratamentos da janela, às caixas da flor, aos dispositivos avançados, aos tubs de Jacuzzi, aos banheiros well-lit, aos armários grandes ou aos testes padrões floral do tipo. Preferem frequentemente marrom e o cinza tudo, com uma garagem grande, uma vertente, um sistema de sistema de extinção de incêndios e uma jarda para trás cercada privacidade para barbeques e lounging em confidencial. Os homens também como casas baixas assim que eles da manutenção não estão sendo pedidos constantemente para reparar ou reparar coisas. Se saido até os homens para decidir-se, você encontraria que os faucets, os toaletes, os dissipadores, os banhos, os assoalhos, os espelhos, cabinetry, dispositivos e furnishings tenderiam a ser favorecidos por suas qualidades industriais da força ao contrário da beleza.

Aquelas são observações gerais e muitas vezes que não se aplicarão. Entretanto, mantendo os na mente e usando a régua de 80/20, podem ajudar no processo de tomada de decisão. Assim agora usando-se o que nós sabemos, seria sábio inclinar o seu remodela para a luz e o lado feminine brilhante da vida. Parece fazer o sentido que se as mulheres forem os responsáveis pelas decisões então nós devemos os deixar se decidir em o que necessita realmente a atenção primeiramente!

Vamos olhar a cozinha primeiramente. Pode você pintar ou refinish o cabinetry e mudar os botões e os punhos para começar o olhar novo? O laminate novo de Formica sobre os altos contrários velhos com um backsplash combinando faria o truque? Talvez um dissipador cerâmico branco com um faucet novo conseguirá o efeito desejado. Completamente possivelmente você pode decidir-se rasgá-lo para fora todo. Se aquele for o caso, então pintar as paredes e considerá-las telhar o assoalho também. Frequentemente os tempos, adicionando alguns melhoramentos elétricos e iluminando-se menores ajudarão transformar e modernizar o esforço inteiro. Não se esquecer do novo construído no dishwasher e no encanamento também.

Os armários feitos sob encomenda, se projetados, construídos e instalados por um cabinetmaker respeitável local com referências e por um livro do retrato do trabalho precedente feito, são frequentemente muito atrativos no preço e na qualidade. Eu uso os artesãos com despesas gerais baixas que trabalham em um trabalho de cada vez. Frequentemente eu pedirei que façam, além à cozinha, um armário baixo para que o banheiro combine, tudo para um preço baixo. Ao trabalhar com cozinhas eu sempre olho para ver se uma parede puder ser aberta até criar uma passagem completamente ou barro o alto contrário do tamborete. Isto deixa em mais luz e permite que a pessoa na cozinha fale com e v os povos no quarto adjacente. Cría também o efeito de uma cozinha mais spacious.

A linha inferior é que uma cozinha well-lit, clara, brilhante e spacious, poço equipado com os dispositivos modernos, abundância do espaço de armazenamento e tratamentos decorativos das telhas, da pintura e da janela, adicionará o valor e a apelação a todo o repouso remodela a planta.

Em seguida, deixa o olhar em remodelar o banheiro. Aqui outra vez, nós olhamos ao lado feminine enquanto as mulheres parecem gastar aqui mais tempo então os homens. Assim com as senhoras na mente a respeito do melhoramento, eu frequentemente morderei a bala e rasgá-la-ei toda para fora, o tub que é a única exceção! Se eu puder deixar o tub dentro, o trabalho é mais fácil, mais rapidamente e mais barato. Entretanto, se eu estiver olhando um verde verde-oliva ou yellowed lascado acima e o eyesore cerâmico oxidando, do que uma inserção nova da fibra de vidro com uma porta de vidro deslizante está indo em minha lista dos artigos comprar no depósito Home local.

Os tubs do jato são na coisa, assim que eu não os governarei para fora como um melhoramento possível. Esta decisão é baseada outra vez na fêmea porque a maioria de homens não fazem exame de banhos de bolha do candlelit nem não requerem um massage pulsando. As paredes são pintadas com pintura do semi-lustro de Sherwin Williams que cría uma barreira excelente da umidade às paredes. No que diz respeito às paredes, adicionando a telha ou a metade-parede laminate que wainscoting aos três a quatro pés mais baixos da parede, você adicionará um toque agradável. Desde que você rasgou para fora o armário velho do toalete e da base, é agora também o momento perfeito de rasgar-se acima do vinil velho e de colocar a telha cerâmica do assoalho antes que os dispositivos elétricos novos estejam instalados.

O lighting novo, os armários espelhados do vanity, as tomadas de G.F.I., as beiras do wallpaper, os anéis de toalha e as barras elétricos são geralmente o toque do revestimento. Mesmo um homem pode apreciar a vinda para casa a uma cozinha e a um banho spacious, limpos, modernos, funcionais e aesthetically satisfazendo. Uma nota final aqui: Ser certo calafetar tudo quando você está completamente. Você quererá proteger seu investimento novo de rotting, do interior para fora. A umidade e a madeira que comem insetos são seus inimigos mais maus dos repousos.

Agora com a cozinha e o banho afastados, que você sente é seguinte? I que eu mesmo gasta na média aproximadamente sete horas um o dia no bedroom, assim que eu tendo a ir lá em seguida. Uma vez que outra vez, o armário é da importância às senhoras assim que eu olharei para pintar esse branco brilhante, promover o lighting e instalar um sistema organizando do armário para maximize o espaço que está disponível. Uma ponta para os guys! Posto em uma cremalheira da sapata para as senhoras, como a maioria de você não pensaria mesmo sobre esse melhoramento pequeno.

Uma vez que o armário é feito, eu sou para trás remendando e pintando o descanso do quarto. Uma outra coisa que esperta você pode fazer é deixou a fêmea decidir-se em que cor da pintura super do satin do tipo de Sherwin Williams gostariam de ter aplicado. Eu certifico-me sempre que eu começo bastante pintura fazer também o teto porque quando você está em sua parte traseira, você a estará olhando. Uma vez que as paredes e o teto são feitos, o ventilador do teto com interruptor claro do jogo e do redutor vai dentro. Os baseboards estão preparados então para a instalação antes que o tapete vá para baixo. Geralmente eu pinto-os uma máscara mais escuros do que as paredes e tacheio-as à parede aproximadamente um meio de polegada acima do assoalho.

Agora que a pintura está posta afastado, é hora de instalar o tapete do plush e uma almofada densa da qualidade abaixo dele. A fim trazer realmente o quarto junto que você necessitará fazer exame de um swatch ou de uma microplaqueta da pintura ao negociante do tapete para escolher a cor do tapete que se ajusta realmente fora das paredes e da guarnição baixa da placa. Quanto para aos toques finais, aqueles incluem cortinas mini, uma cortina, e placas do interruptor e as tampas decorativas do receptáculo. Uma porta contínua do núcleo representa padrões modernos de hoje com um fechamento fechado à chave ajustado para a segurança, assim que eu adicionarei esse fator dentro demasiado. Adicionar apenas velas e você é feito!

Quanto para ao descanso da casa, eu escolherei a pintura da um-cor e usá-la-ei durante todo todas as áreas restantes que devem ser iluminadas e brightened. Ligar à terra o tom, o eggshell ou as cores da areia do tan são um favorito neutro de muitos, assim que a menos que você tiver um assoalho que esteja indo clash com ele, ligar à terra tons for uma aposta segura. Discurso dos assoalhos, eu seguirei as réguas do appraisal que me dizem que a madeira é melhor do que o tapete, exceto em bedrooms. E a telha é melhor do que o vinil. Com o aquele na mente, eu usarei a telha e o flooring de Pergo em toda parte mais. Uma vez que a telha e a madeira são instaladas, eu nunca tenho que substitui-la e a manutenção é uma brisa. O avaliador olha também em cima da madeira e a telha enquanto um melhoramento, assim que na oportunidade a mais adiantada, elas está começando incorporou em minhas plantas.

Lá você tem-na! Um homeowner do general Joe remodela o trabalho, mas que sobre a adição infamous? Com esta consideração, você terá muitas mais opções a pesar, deixará assim a tomada um olhar em alguns dos pros e dos cons de adicionar o footage quadrado.

Quando faz o sentido adicionar o footage quadrado?

#1. É fisicamente possível, legalmente permissível, financeira praticável? A adição nova servirá a sua finalidade pretendida à extensão máxima?

#2. A planta, a disposição ou o projeto atual de assoalho de seu repouso permitem um teste padrão de tráfego fluindo liso dentro, para fora e através da adição proposta?

#3. Seu tamanho do lote acomodará uma moradia maior e a vizinhança que cerca seu repouso suportará o valor mais elevado que você expend?

#4. Quanto tempo você pretende permanecer na casa que este melhoramento está planeado para? Cinco anos de agora, o retorno da adição, dólar para o dólar, o dinheiro você terá gastado ao preço de vendas do repouso se você o vendesse?

#5. Você é preparado para tratar dos desenhadores e planeia o desenvolvimento, os contratantes, oficiais construindo e licenças? Você ocupar-se-á viver em um local de construção por aproximadamente 6 meses? Suas finanças no lugar com um 10% adicional são reservadas para overruns de custo? Todos concordou em o que esta adição deve olhar como e a finalidade ele servirá?

Deixar-nos dizê-lo consideraram o acima e gostá-lo-ia de continuar para a melhoria. De aqui, nós devemos considerar o princípio econômico de o que é chamado progressão. Exemplo: Você tem uns 2 bedroom, 1 repouso do banho, situado em uma vizinhança de uns 3 bedroom mais caro, 2 repousos do banho. Neste caso você poderia, com mais certeza, adicionar um outro bedroom e o banho e para esperar realiza ou consegue o valor da despesa da adição porque os repousos mais caros em torno de você tenderão a puxar para cima o valor de seu repouso junto com dele.

Agora o reverso é também verdadeiro, assim que você deve considerar o caso oposto que é chamado o princípio da regressão. Isso diz que se você sobre-melhorar além do valor dos repousos que são circunvizinhos você, a seguir aqueles repousos mais baixos do valor tenderão a manter o valor de seu repouso nas escalas de preço mais baixo. Assim pondo o uma outra maneira, tenta não passar o ponto de retornos diminuindo. Essencialmente, dig que você pode somente melhorar tanto antes de você o alcance um o ponto onde, porque cada dólar você gasta, você receberá menos dessa mesma parte traseira do dólar quando você vende.

Uma régua de polegar boa a usar-se é tentar começar pelo menos dois dólares do valor aumentado para cada dólar que você gasta. Uma vez que você começa a aproximar “break-even,” então você deve considerar manter o que você tem ao contrário da adição a ela. Uma maneira simples dizê-la: Sobre-não melhorar!

Um outro watchword a saber é super-adequacy. Isso seria como pôr faucets do ouro em um repouso móvel. É overkill e demasiado high-end para o valor total das propriedades, assim que a decisão final em remodelar e em adições vem para baixo balançar e um meio feliz que está sendo alcançado. Também, a tomada na consideração o custo, aggravation, o ganho líquido, a necessidade para a melhoria, a qualidade de vida melhorada, o suitability a todos os occupants prova, necessita e desejos e na extremidade a abilidade de receber um preço de vendas mais elevado.

Eu escolho remodelar mais frequentemente do que o add-on porque vai muito mais rapidamente e o papel dos lucros dentro mais rapidamente demasiado. Se eu necessitar mais espaço viver dentro, eu remodelo simplesmente a casa que eu estou dentro e alugo-a para fora para o dólar superior, e começo-o então uma linha da equidade comprar uma casa mais grande! Ao remodelar meu próprio repouso eu tentarei fazer tudo eu mesmo, com exceção dos armários do edifício ou dos circuitos elétricos rewiring. Como com o tudo outro, se eu começar dentro sobre minha cabeça, eu concede a derrota e chamar-me-ei em um perito para terminar o que eu comecei quando eu aprender aonde eu fui erradamente prestando atenção a lhe o terminar acima.

Estão aqui alguns tiros divisores que você pode ou não pode saber:

Pintar tudo para dentro e é para fora o valor o mais grande produzindo a melhoria que você pode fazer em um dólar para a base do retorno do dólar. Ao pintar, assegurar-lhe a compra a mais melhor pintura absoluta disponível, porque é verdadeiro que a despesa da pintura se encontra na aplicação da pintura não a pintura própria. Assim se você tivesse que aplicar dois revestimentos por causa de um inferior molhado abaixo a pintura então o custo dobrou apenas a tempo e a pintura adicionada necessitada começar o trabalho feito.

Esta ponta seguinte sozinho conservá-lo-á o custo deste livro inteiro e aqui está. Sem nomear alguns nomes, se seja o fabricante ou o distribuidor do produto, há um problema para fora lá com o que se usasse ser considerado tipo superior, pinturas da qualidade. Disse-se que alguns fabricantes diluíram para fora sua pintura e esquerdo seu nome bom sobre, tudo no nome de permitir a determinados varejistas a abilidade de vender centenas dos milhares dos galões um o mês em o que parece ser um preço de negócio. Infelizmente, o consumidor está enganado pelo nome e pelas extremidades que voltam acima para mais pintura quando encontram que faz exame de mais do produto para fora diluído para começar a cobertura completa.

I, para um, enquanto você pode jorrar vêem perto agora, am um ventilador real do tipo de Sherwin Williams, pintura super. Esta mistura é assim superior em minha mente a toda a outra pintura disponível ao guy pequeno, aquele que eu recuso usar qualquer outra coisa. Eu apliquei-a às paredes exteriores situadas nas circunstâncias e os climas os mais maus e dez anos mais tarde seu destilador tão bom como o dia eu o pus sobre. A elasticidade, a cor e a proteção estão ainda no lugar com absolutamente nenhum riscar, rachando ou a deterioração do tipo, o mesmos vai para a pintura interior também. A abilidade da cobertura e da lavagem é unmatched!

Eu também gostaria de dizer que Sherwin Williams não me pagou para dizer uma palavra deste. É para seu único benefício que eu harp nele ao grau que eu, porque me queima a nenhuma extremidade para ver confiar em povos para começar rasgado fora e para a saber não mesmo!

Mas espera! Começa mesmo mais mau. Como se para adicionar o insulto a ferimento, os varejistas não disparam realmente mesmo para a margem de lucro a mais elevada na pintura. Fazem seu lucro quando você começa comprar toda a fita adesiva, rolos, bandejas, escovas, punhos, raspadores, papel da areia, cubetas, telas e novo fangled gadgetry junto com um anfitrião de outros produtos que podem ser requeridos para terminar todas as fases do trabalho na mão.

Qualquer um disse-lhe sempre aquele? Se você o duvidar, fazer exame de um copo da viscosidade e funcionar a pintura super através dela e fazer então o mesmo com a outra pintura. Após este teste, você não necessitará nenhuma prova mais adicional de que a pintura está indo o conservar a longo prazo tempo e dinheiro.

Bem, bastante dito. Eu espero que você comece o ponto na pintura. Agora uma outra coisa que você pode fazer para melhorar seu repouso é substancialmente paisagem ele. Ajardinar, se feito para a direita, pode adicionar até 30% ao valor de seu repouso. Eu prefiro plantar plantas do moite de arbustos e da manutenção baixa e árvores hardy de todos os tipos. Algumas flores para adicionar a cor e o meu trabalho são feitas.

Para trás à adição. Se você se decidir adicionar um quarto ou dois, também provou-se que você pode conservar aproximadamente 30% aqui demasiado sendo seu próprio contratante. Eu incentivá-lo-ia começar um livro intitulado, “como ser seu próprio contratante,” porque fará exame frequentemente de um livro inteiro para lhe dar aterrar apropriado no assunto. Saber apenas isto! Está inteiramente dentro de seu reino da abilidade de tackle o local excedente e programar esse você pagaria que 30% ao contratante geral a fazer. Se você sentir até a tarefa, começar um livro e ser vigilant. Na extremidade, você terá essa adição nova em um preço significativamente mais baixo.

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