A terra crua ao contrário da propriedade melhorada é muito mais difícil de financiar através dos emprestadores tradicionais. As razões principais são que gera a renda muito pequena, custos do desenvolvimento podem ser caras, não há nenhuma edifício ou melhoria que podem ser usados como o collateral, e considera-se frequentemente speculative.

Para aquelas razões mencionadas nós encontramos que os sellers são frequentemente nossa primeira escolha a respeito do financiamento. É típico para um seller da terra crua aceitar para baixo 10 por cento e o descanso a ser pagado sobre o tempo (abaixo do mercado) em uma taxa de interesse especificada. Este seria um exemplo de um contrato de terra da prestação. Outros formulários são contrato para a ação, mortgage e anotam e mortgages de dinheiro de compra. Nestes casos, um advogado da propriedade real esboça geralmente estes contratos e um banco agirá como um agente do escrow para facilitar registros verifiable dos pagamentos recebeu. O seller retem frequentemente a ação até que a propriedade esteja paga para completamente.

Se você quiser investigar o financiamento do banco, então você pode começar para fora oferecendo 30 por cento para baixo com um mortgage seven-year, com o banco que começa um ponto extra da porcentagem sobre e acima das taxas de interesse atuais para empréstimos padrão. Isto não pode ser aceitado, mas dá-lhe um ponto começar para ver apenas o que pode ser disposto fazer.

Se você planear em construir em sua terra, a seguir ter uma planta de desenvolvimento com um jogo appraised de cópias azuis para o projeto ajudará ao emprestador em justificar seu empréstimo. Se você puder usar a equidade da outra propriedade, a seguir pagar para baixo pagamentos substanciais pode também ser uma opção.

As palavras finais do cuidado aqui são saber valores e não overpay. Oferecer sempre menos quando possível e a pesquisa vendas recentes de propriedades comparáveis. Maior um pacote é, mais barata tende a começar por o acre. Perguntar a um agente que acre da terra tende a ir para na área que você está considerando; tentar comprar mais de um acre.

Ao comprar lotes residential, os construtores tentam manter para baixo custos da terra crua a 10 por cento do valor total do projeto. Se as ruas e utilidades estiverem já no lugar, a seguir usarão 25 por cento como seu guideline. Se você puder combinar ou montar pacotes ou conseguir mudanças do zoning com propriedade, você tem uma possibilidade boa imediatamente de aumentar seu valor.

Inspecionar sempre fisicamente a propriedade e fazer sua pesquisa antes de obrigar-se yourself comprá-la. E a tentativa que usa contratos com contingências pôs dentro para proteger-se yourself. Essencialmente, estas são realmente as opções que o deixam controlar o negócio quando você investigar e pesquisar o potencial da terra satisfer a seus objetivos. A caça feliz e compra as terras elevadas!

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