La selección de un hogar es una decisión emocional, y debe ser. Debes golpear ligeramente en tu conocimiento emocional al elegir un hogar. Muchos factores personales influenciarán tu selección de un lugar en donde tu familia puede vivir comfortablemente y con seguridad.

Sin embargo, en un cierto punto en el futuro puedes necesitar revender el hogar. La mayoría de la gente quisiera recibir por lo menos el aprecio anual del 4% en el precio de venta de su hogar. Ahora está la época de anticipar y de considerar cualquier objeción posible de las ventas que puedas encontrar. El valor de tu hogar como inversión se relaciona directamente con su comerciabilidad. Si es buscado después por otros compradores, tu hogar venderá en el precio alto más elevado posible para el mercado.

Las ediciones conocidas aquí no se piensan para ser asesinos del reparto. El hogar que has seleccionado puede tener algunos defectos, con todo resuelve tus necesidades de muchas maneras importantes. No hay hogar perfecto. Tu decisión de la compra se debe dar una evaluación y una revisión cuidadosas con un ojo hacia reventa.

Las aletas caseras buscan hogares con problemas de la comercialización tales como éstos. Los hogares tasados debajo de mercado son perfectos para sus soluciones que remodelan. , Puedes pensar también creativo cuando en vista de un hogar. Muchos problemas pueden ser corregidos o ser atenuados. Con buen sentido del diseño, puedes poder tomar las decisiones necesarias para mejorar el hogar, y quizás haces el trabajo tú mismo. O, puedes estar dispuesto a conseguir ayuda del diseño y a utilizar un constructor para el trabajo. El remodelar agrega un nivel del riesgo y de la dificultad a tu compra casera, pero posiblemente, un de alto nivel de la satisfacción y la recompensa monetaria.

Aquí están 7 problemas potenciales de la reventa:

1) Dificultades del sitio

Servidumbres o restricciones inusuales

Si las servidumbres o las restricciones inusuales no fueron divulgadas encima de frente, no puedes estar enterado de ellas hasta que ves el trabajo del examen y del título. Si descubres éstos, sugiero que tomes una medida detrás, y considero si aceptarás una servidumbre o una restricción inusual en tu uso de la característica. Algunos ejemplos: los vecinos pueden cruzar la característica, la extensión de la casa es limitada, o las tuberías importantes son subterráneas.

Carencia de la yarda

Si un hogar tiene mucho menos área de la yarda que otras en la vecindad, los compradores tienden para eliminar esta opción. Una cuesta escarpada puede hacer los argumentos difíciles de utilizar y de mantener. Las yardas que han sido colgantes o han ajardinado pueden ser excepciones. Comparar tu característica a las yardas ofrecidas por los hogares competentes.

Visión comercial

Los hogares en las áreas suburbanas que ven los edificios de oficinas o los centros al por menor son menos atractivos a los compradores. Los compradores eligen las vecindades suburbanas para su concentración de hogares unifamiliares, separada de áreas comerciales. Esto puede no ser un problema en áreas más urbanas.

Porción de la bandera

Éstas son porciones con una tira estrecha larga, conduciendo al área donde se coloca la casa. Tu hogar no tendrá casi ningún ataque frontal de la calle, y puede haber un edificio delante de tu hogar. Una porción de la bandera en un país que fija con una calzada larga que conduce a una zona grande puede ser una excepción a la regla. En una subdivisión de hogares con ataque frontal del camino, los compradores evitarán este tipo de porción.

2) Objeciones probables

Alambres de alta tensión

La reacción general de los compradores a los alambres de alta tensión que se cruzan cerca de la porción es eliminar simplemente la opción.

Calzada escarpada

He demostrado a muchos compradores que no saldrán del coche cuando la calzada es inusualmente escarpada.

Calle ocupada

El ruido se relacionó con una calle ocupada es un turn-off a muchos compradores. Éste es más de un problema si la calle ocupada está delante de la casa.

Expuesto también

La mayoría de los compradores desean cierto grado de aislamiento en la yarda trasera. Si el edificio detrás de tu hogar anticipado mira abajo en tu patio trasero o en tu sitio de la familia, esto será una objeción de las ventas. Esto se podía atenuar por los árboles o la investigación.

3) Preocupaciones de la vecindad

Valores que declinan

Si percibes la vecindad para declinar, esto es una necesidad a evitar. Elegir las áreas que demuestran orgullo en propiedad. Sin embargo, si ves desmontajes y la nueva construcción, entonces la vecindad puede pasar con un período de la renovación, y puede ser un buen riesgo.

Problemas de seguridad o de la seguridad

Si detectas que hay problemas de la seguridad - los traficantes, los robos, o las preocupaciones de seguridad por tus niños, toman una medida detrás y miran los hechos y los datos sobre estas ediciones antes de comprar. Este la clase de problemas dará vuelta a compradores ausentes rápidos.

4) Materias del mercado

Mercado estacional o limitado

Algunos hogares tienen un mercado limitado - un área de las vacaciones, sobre todo un mercado del estudiante, o una subdivisión restringida edad. Esto puede satisfacer tus necesidades, pero tiene presente que tu reventa será limitada a este sistema de compradores.

Posición remota

En la mayoría de las ciudades, las áreas que están más cercano a centro de la ciudad tienden para tener una piscina más grande del comprador que los hogares situados en áreas alejadas. Sin embargo, puedes elegir negociar la aislamiento y fijar de un país casero con el potencial de la reventa.

Ningunas ventas comparables

Esto indica un problema posible de la reventa. El hogar puede ser muy inusual comparado a los hogares alrededor de él, o el mercado puede ser lento. Entender la razón subyacente de pocos o de ningunas ventas comparables.

Comercialización extendida Tiempo

¿El hogar de que eres consideración has sido en el mercado un de largo plazo? ¿Era el sistema del precio simplemente demasiado alto? ¿El mercado ha sido lento? ¿O, hay un problema con la casa que necesitarás corregir?

Exceso de provisión de hogares

Esto es un problema fundamental de la reventa. Si el equilibrio de la fuente y demanda inclina a favor de compradores, después los vendedores tendrán que competir más agresivamente, y los precios se conducen generalmente abajo. Una fuente común de exceso de la fuente es de homebuilders nuevos en el área. O, las ventas se pueden retardar por una recesión económica o tarifas de interés alto. El exceso de provisión de hogares en el mercado puede ser una situación temporal.

5) Estilos no conformes

Carece una amenidad típica

En un área donde están casi todos los hogares en el curso de golf, o tener una piscina, o incluir un garage, compradores tenderá para pasar por alto los hogares que carecen estas características. En un área sobre todo de más viejos compradores, un hogar con el amo arriba puede tener venta del apuro. Mirar cuidadosamente qué se ofrece generalmente en un área dada a la mayoría de compradores.

Estilo anormal

Los hogares que no caben adentro a la vecindad pueden tener venta del apuro. Por ejemplo, el estilo moderno urbano puede ser un buen ajuste en más viejas áreas eclécticas, pero sería duro vender una vecindad suburbana uniforme.

6) Ediciones de la inspección

Problemas del drenaje del agua

El drenaje pobre del agua puede ser un problema serio y costoso de la remediación. Hablar con un experto sobre mejorar el drenaje alrededor de la casa, y evaluar cualquier daño anterior causado inundando del interior o del agua que está parado debajo de la casa. Ser seguro que tienes todos los hechos en la tabla y un plan de la mejora lista.

Defectos estructurales

Los defectos estructurales tienen una causa subyacente. Pueden deber soltar el terraplén en la porción, el suelo de la arcilla, las ediciones del drenaje, o la construcción pobre. Es crucial saber la fuente del problema, y el coste para reparar, antes de tomar en una casa con problemas estructurales.

Ediciones de la inspección

Las reparaciones excesivas conocidas en tu informe de la inspección indican que la casa no fue mantenida ni fue construida mal. Estar preparado para un cierto trabajo serio sobre la casa. Un uso incorrecto del estuco o del otro apartadero puede tener daño del agua o moldear detrás de él. Una infestación del molde puede ser costosa quitar. Estar preparado para documentar tus reparaciones para demostrar a un comprador futuro que los problemas se han solucionado totalmente. Estas ediciones tienden para tener un poco de estigma unido.

Demandas de seguro

Es importante saber los hechos sobre una demanda de seguro anterior. Si era debido a un fuego o problema el inundar, debes tener acceso completo. Las demandas de seguro grandes son una bandera roja, y pueden dar lugar a dificultad en la obtención de seguro en el hogar. Muchos hogares han tenido reparaciones cubiertas por el seguro, tal como daño del granizo, y éstos no son un problema de la reventa.

7) Obstáculos de la mejora

Mejoras costosas

No puedes poder recuperar el coste de ciertas mejoras a tu hogar. Éstos pueden incluir los accesorios importados, arte o artesanía inusual, las maderas exóticas, las aplicaciones europeas, las plantas raras, las paredes adornadas mano, etc. Si estos finales son similares a los materiales localmente disponibles, pueden no tener un valor comercial igual a su coste. Generalmente las piscinas y los campos de tenis no contribuyen la cantidad completa de su coste en el valor del hogar.

Sobre mejorado

Los hogares que son excedente mejoraron para el área, o tienen exceso de área cultivado, tienen a menudo un rato difícil el recuperar del coste adicional. La mayoría de la gente siente una compra más segura una de las casas más baratas en la vecindad.

Plan de piso no funcional.

Planes de piso que hacen la vida en los compradores ausentes de la vuelta difícil casera de la voluntad. Los cambios llanos excesivos, los cuartos que están fuera de proporción, el acceso pobre al patio trasero, los techos bajos, pocas ventanas, y otras ediciones de la disposición darán lugar a un problema de la reventa. Esto puede ser una oportunidad de tomar abajo las paredes, de agregar ventanas y puertas, y de realizar cambios creativos para mejorar la funcionalidad y el valor de una casa. La habilidad del diseño y un presupuesto bastante alto serán necesarios.

Finales hacia fuera anticuados

La mayoría de los hogares tienen algunos finales anticuados - de necesitar refrescar para arriba, a un makeover completo. Aquí es donde la habilidad y la perseverencia del diseño pueden transformar totalmente una casa. Si eres nuevo a remodelar, considerar tu presupuesto cuidadosamente. El trabajo requerido es absolutamente extenso y puede a menudo crecer pues el proyecto se convierte.

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