Isso é direito - não há nenhuma bolha no mercado de propriedade real. No fato, não há nenhum mercado de propriedade real.

Muitos artigos e histórias recentes sobre se há uma bolha na mostra do mercado de propriedade real um a falta da compreensão da propriedade real, de investing real da propriedade e de mercados de propriedade real. Há no one mercado de propriedade real. Ao contrário do mercado conservado em estoque, a propriedade real é pela definição baseada geogràfica e os mercados são locais. Também, há os vários tipos de propriedade real que são afetados diferentemente por mudanças na economia including taxas de interesse. Fazer toda a indicação geral sobre o impacto no mercado de propriedade real de taxas de interesse ou de qualquer outro único fator econômico é absurd. Finalmente, como todo o fator afeta decisões do investimento de propriedade real contra decisões preliminares da compra da residência é muito diferente.

A decisão, por exemplo, sobre se comprar uma residência preliminar na queimadura nova, Carolina norte contra um condomínio do investimento do pre-construction em Miami ou um edifício residential multi-family na cidade de Oklahoma ou um edifício de escritório comercial em Manhattan ou um mall da tira em York, Pensilvânia é, sempre foi e sempre será, afetado por fatores e pela direita diferentes do mercado agora por estágios muito diferentes no ciclo do mercado para aqueles tipos particulares de propriedades naquelas posições geográficas particulares. No meu sobre 20 anos de representar investors da propriedade real, meus clientes fizeram o dinheiro nos mercados que os meios e assim - os peritos chamados definiram como superaquecido, em uma variação comprimida, stagnant e cada outra da bolha, de bom, do bad ou do ponto morto.

Deixar-nos distinguir entre comprar uma residência preliminar e uma propriedade do investimento. Há assim muitos fatores unrelated para avaliar que devem ser mais importantes para a decisão comprar uma residência preliminar - como fazer o e seu amor da família a casa, ele trabalha para seu lifestyle, é ele convenientemente localizou e são as escolas boas. Naturalmente, o valor deve também ser um fator mas os valores atuais elevados poderiam ser devido ao mercado que é superaquecido ou devido aos fatores fundamentais que suportam o aumento no valor. Por exemplo, nos 90's mid havia alguns peritos que advertiam que o mercado de Las Vegas estêve superaquecido, contudo os valores continuaram a aumentar por outros 10 anos devido ao crescimento continuado da cidade e de suas áreas circunvizinhas. Também, se você estiver vendendo uma casa no mesmo mercado em que você está comprando, o valor de mercado é mais menos relevante como você sell elevado e compra elevado ou sell baixo e compra baixa. Se você estiver na casa durante um longo período do tempo, as condições de mercado atuais são mais menos importantes assim como é duro predizer que condições se realizarão como nos anos 10+.

Nos termos de propriedades do investimento, na uma mão, a economia está tudo que deve importar. Não importa o que está acontecendo na economia total, há sempre submarkets em que lá está as oportunidades e as aquelas que são mais menos favoráveis. Determinando qual é qual faz exame da pesquisa extensiva e da análise fundamental - investing nao uninformed ou emocional. Por exemplo, concerne-me que sobre o ano passado eu vi os povos que não têm nenhuma experiência do investimento de propriedade real investing dentro, por exemplo, condomínios do preconstruction em Miami. Se houver qualquer submarket que possa estar em uma “bolha,” é essa. No fato, meus clientes que fizeram os muitos do dinheiro que investing que o submarket sobre os últimos 5 anos parou de investing nele mais do que um ano há. Isso diz-me algo. Aqueles investors, entretanto, não pararam investing na propriedade real - deslocaram apenas seus investimentos a outros tipos de propriedade real ou a outros submarkets.

O fundo de investimento da propriedade real que eu controlo está focalizando atualmente seus investimentos em propriedades rental residential multi-family. Por que? Nós acreditamos que as taxas de interesse continuarão provavelmente a se levantar. Isto, combinado com a porcentagem crescente dos povos que têm empréstimos com empréstimo elevado às relações de valor e à taxa ajustável, interesse somente e empréstimos do amortization negativo, aumentará o custo de possuir e de excesso pouco deslocamento seguinte dos anos a decisão do aluguel/compra no favor de alugar. Isto aumentará a demanda para unidades rental e, correspondingly, os aluguéis. O meio aumentado dos aluguéis aumentou valores do cash-flow e do edifício. Nós seremos direitos? Não há nenhuma garantia. Entretanto, mesmo se nós formos errados, como meus clientes que foram investors bem sucedidos da propriedade real sobre anos e através de diversos ciclos econômicos, é improvável nós começará o hurt porque as propriedades que nós estamos comprando são positivo do cash-flow (a renda excede as despesas cada mês) mesmo em aluguéis atuais. Nós não invest apostar na apreciação. Isto permite que nós esperem para fora um ciclo do mercado e não sejam forçados a vender devido à inabilidade carregar uma propriedade do negativo do cash-flow.

Com sucesso investing na propriedade real sobre o tempo não é fácil. Faz exame do trabalho e da disciplina. Nós frequentemente temos que rever sobre 100 propriedades para encontrar apenas um par que se encontram com nossos critérios. Eu ouvi alguém dizer recentemente que funcionaram no problema financeiro no mercado conservado em estoque certos anos há quando confundiram um mercado de touro para o brilliance em sua divisória. No jogo do escudo de apostar na apreciação sobre os últimos anos 5+ em muitos mercados, alguns fizeram muitos do dinheiro e muitos começarão travados e realizarão que eram justos um mercado de touro e não seu brilliance que lhes façam os lucros de papel que foram perdidos rapidamente. Muitos peritos e a imprensa responsabilizarão este no estouro da bolha da propriedade real. Na realidade, entretanto, é justa o mercado que trava até os investors inexperienced ou greedy da propriedade real que não aplicaram os fundamentos quando os investors experientes da propriedade real movidos sobre para investimentos em outros segmentos da propriedade real ou da espera sentada a escolherem acima as partes daqueles gamblers da apreciação no barato.

Article Source: http://www.articleset.com