Obtendo seu Finanças Pré-Aprovada

Depois de ter decidido que tipo de casa que você gostaria de compra é hora de começar a pensar em como você está indo tofinance esta compra. A primeira coisa que você precisa fazer é obter "pré aprovação" para um empréstimo. Em outras palavras o que precisa de encontrar um emprestador que atenda às suas necessidades e fazê-los a chegar a acordo "por escrito" para emprestar-lhe uma certa quantia de dinheiro para comprar uma propriedade. Eu me lembro quando comprei o meu primeiro sentimento completamente imóvel durante minha cabeça quando ele veio a obter financiamento em meu lugar. Eu tinha tantas perguntas - a maior parte dos quais consegui responder por tentativa e erro. Vou tentar dar-lhe uma descrição pormenorizada de todas as questões, problemas e respostas que tenho deparado com recebendo financiamento.

P. Por que eu preciso para obter "pré aprovação" de um empréstimo?

A. Você não precisará obter aprovação prévia, mas eu recomendo fortemente que você faça a uma série de razões.

-- Pré-aprovação deixá-lo-á a saber exatamente o quanto o seu orçamento e, portanto, é permitir que você excluir propriedades que estão fora da sua gama de preços. Isso pode lhe poupar tempo valioso.

-- Se você está competindo contra outros compradores então ter "pré-aprovação" vai certamente dar-lhe uma grande cabeça e começar a lhe permitir tirar partido de Fornecedores que estão à procura de uma venda rápida. Think about it - Se você fosse o vendedor e duas pessoas que tanto lhe ofereceu US $ 350k para a sua casa, mas um deles tinha um "pré-aprovação", enquanto o outro não. Que teria que escolher? É um não brainer, há tempos, mesmo quando você oferece US $ 1k - menos de US $ 30k e eles continuam a alguém que você escolher. Por quê? Porque por uma razão ou outra o vendedor tem de vender de imediato e que não podem esperar para saber se a outra oferta será aprovado.

-- Manter SALIENTAM a um mínimo absoluto. Não há nada pior do que ter sua oferta aceite e, depois, ter de esperar para o banco para fazer a sua decisão. Isto é especialmente o caso se você não tem uma casa antes de empréstimo ou são trabalhadores independentes.

P. Devo utilizar uma Mortgage Broker?

R. Sim, um bom corretor hipotecário você deverá salvar milhares de dólares e ajudá-lo a obter um empréstimo com facilidade. Se você está comprando seu primeiro imóvel, então você vai apreciar tanto como você pode ajudar a obter. Corretores de hipoteca lidar com os bancos todos os dias e eles devem saber como obter-lhe um empréstimo e que é mais importante para obter QUE empréstimo. Você já reparou que há um milhão de empréstimo diferentes opções estes dias? Um bom corretor hipotecário saberá que um adequa à sua situação e salvar você lotes de tempo e dinheiro. Sempre fazer sua própria investigação, mas se você encontrar alguém que você confia você não deverá ter problemas. Eo melhor de tudo, mesmo que você não tem que pagar-lhes; o banco que irá fazer em seu nome. Então, realmente não há qualquer razão para utilizar um. Basta lembrar encontrar um corretor que você confia e obter junto com.

P. Que tipo de empréstimo deve Recebo e de que é que interessa apenas dizer?

A. A melhor pessoa para aconselhá-lo sobre este é o seu corretor, mas de um modo geral Investidores sempre apenas utilizar apenas Interesse empréstimos. O que isto significa é que eles nunca serão definitivas da casa própria, em vez mais pequenas que fazem reembolsos que apenas cobrir os encargos com juros factura. Esta pode ser uma idéia maluca para que o seu chefe na primeira volta, mas a razão é muito simples. Quanto menor for o seu reembolso é em sua propriedade a menos restritas seu fluxo de caixa é, por isso você tem mais dinheiro para ajudar a financiar excedam o seu próximo investimento imobiliário. A questão é lógico - mas se você nunca pagará ao largo da casa como você pode fazer qualquer dinheiro? Tal como nós aprendemos no capítulo 1, você ainda pode acessar a eqüidade em sua propriedade sem pagar venda ou completamente fora de casa (ver capítulo 8 para obter mais detalhes). É também de referir que o interesse de uma componente de Investimento empréstimo é dedutível, embora o princípio reembolsos não são, apenas mais uma razão para usar sempre os investidores profissionais Interesse apenas empréstimos.

P. Devo corrigir o meu Taxa de juro variável ou abandoná-lo?

A. Tenho uma regra básica ou recomendação no que se refere a esta questão. Quando você vê bancos elevar seu primeiro longa duração taxas fixas você sabe que é tempo fixar o seu empréstimo. Utilizando esta regra e algum senso comum que você deve ser capaz de trabalhar o que há de melhor para você.

P. Como faço muita necessidade de poupar para um depósito?

A. Mais uma vez que depende de sua situação e das circunstâncias. A 'normal' de propriedade empréstimo seria incluir um depósito de 20%, mas os investidores profissionais e tentará sempre pagar o menos possível depósito. Então, eu recomendo 95% obtendo um empréstimo? Com cautela e bom senso, sim eu - mas cada situação é diferente, e eu obviamente não iria recomendar para alguém que está ganhando US $ 20000 por ano 100% para obter um empréstimo de US $ 500000 para a propriedade. Use seu bom senso, embora fazendo todo o possível para que isso aconteça para você. O pior sentimento do mundo é quando você salva um depósito decente, mas decidir que esperar mais 6 meses para salvar extra que pouco só para descobrir que os preços subiram casa e agora é efectivamente o seu depósito no valor era inferior a 6 meses atrás

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