Die Vorwähler eines Hauses ist eine emotionale Entscheidung, und sie sollte sein. Du solltest in dein emotionales Wissen klopfen, wenn Sie ein Haus wählen. Viele persönliche Faktoren beeinflussen deine Vorwähler eines Platzes, in dem deine Familie bequem und sicher leben kann.

Jedoch an etwas Punkt zukünftig kannst du das Haus wiederverkaufen müssen. Die meisten Leute möchten mindestens 4% die jährliche Anerkennung auf dem Verkäufe Preis ihres Hauses empfangen. Ist jetzt die Zeit, voran zu schauen und alle möglichen Verkäufe Einwände zu betrachten, die du antreffen kannst. Der Wert deines Hauses als Investition hängt direkt mit seiner Marktfähigkeit zusammen. Wenn er nachher von anderen Kunden gesucht wird, verkauft dein Haus zu dem höchsten Preis, der für den Markt möglich ist.

Die Ausgaben, die hier gemerkt werden, sollen nicht Abkommenmörder sein. Das Haus, das du vorgewählt hast, kann einige Defekte haben, dennoch erfüllt deine Bedürfnisse in vielen wichtigen Weisen. Kein Haus ist vollkommen. Deine Erwerb Entscheidung sollte eine vorsichtige Auswertung und einen Bericht mit einem Auge in Richtung zum Weiterverkauf gegeben werden.

Hauptflipper suchen nach Häusern mit Marketing-Problemen wie diesen. Die Häuser, die unterhalb des Marktes gefestsetzt werden, sind für ihre umgestaltenden Lösungen vollkommen. Du kannst auch kreativ denken wenn in Betracht eines Hauses. Viele Probleme können behoben werden oder abgeschwächt werden. Mit guter Designrichtung kannst du triffst die notwendigen Entscheidungen, um das Haus zu verbessern und erledigst möglicherweise die Arbeit sich. Oder, du kannst bereit sein, Designhilfe zu erhalten und einen Erbauer für die Arbeit zu benutzen. Das Umgestalten fügt ein Niveau der Gefahr und der Schwierigkeit deinem Haupterwerb, aber vielleicht, ein hochgradiges der Zufriedenheit und finanzielle Belohnung hinzu.

Sind hier 7 mögliche Weiterverkaufprobleme:

1) Aufstellungsort-Schwierigkeiten

Ungewöhnliche Erleichterungen oder Beschränkungen

Wenn ungewöhnliche Erleichterungen oder Beschränkungen nicht herauf Frontseite freigegeben wurden, kannst du nicht sie berücksichtigen, bis du die übersicht und Titelarbeit siehst. Wenn du diese entdeckst, schlage ich vor, daß du einen Schritt zurücknimmst, und betrachte, ob du eine ungewöhnliche Erleichterung oder eine Beschränkung auf deinem Gebrauch von der Eigenschaft annimmst. Einige Beispiele: Nachbarn können die Eigenschaft kreuzen, ist Hausexpansion begrenzt, oder Hauptrohrleitungen sind unterirdisch.

Mangel an Yard

Wenn ein Haus viel weniger Yardbereich als andere in der Nachbarschaft hat, neigen Kunden, diese Wahl zu beseitigen. Eine steile Steigung kann den Boden schwierig bilden zu verwenden und beizubehalten. Yards, die terassenförmig angelegt gewesen sind oder landschaftlich verschönert, können Ausnahmen sein. Deine Eigenschaft mit den Yards vergleichen, die durch konkurrierende Häuser angeboten werden.

Kommerzielle Ansicht

Häuser in den Vorstadtbereichen, die Bürohaus oder Kleinmitten ansehen, sind zu den Kunden weniger attraktiv. Kunden wählen Vorstadtnachbarschaften für ihre Konzentration der einzelnen Familie Häuser, getrennt von den kommerziellen Bereichen. Dieses kann möglicherweise nicht ein Problem in den städtischeren Bereichen sein.

Markierungsfahne Los

Diese sind Lose mit einem langen schmalen Streifen und führen zu den Bereich, in dem das Haus gesetzt wird. Dein Haus hat fast keine Straße Front, und es kann ein Gebäude vor deinem Haus geben. Ein Markierungsfahne Los in einem Land, das mit einer langen Fahrstraße führt zu eine große Fläche einstellt, kann eine Ausnahme zur Richtlinie sein. In einer Unterteilung der Häuser mit Straße Front, vermeiden Kunden diese Art des Loses.

2) Wahrscheinliche Einwände

Hochspannung-Leitungen

Die allgemeine Reaktion durch Kunden zu den Hochspannungleitungen, die nahe dem Los kreuzen, ist, die Wahl einfach zu beseitigen.

Steile Fahrstraße

Ich habe viele Kunden gezeigt, die nicht ein Auto verlassen, wenn die Fahrstraße ungewöhnlich steil ist.

Beschäftigte Straße

Die Geräusche, die auf einer beschäftigten Straße bezogen werden, sind zu vielen Kunden turn-off. Dieses ist mehr eines Problems, wenn die beschäftigte Straße vor dem Haus ist.

Auch herausgestellt

Die meisten Kunden wünschen einen bestimmten Grad Privatleben im rückseitigen Yard. Wenn das Gebäude hinter deinem zukünftigen Haus unten auf deinem Hinterhof oder in deinen Familie Raum schaut, ist dieses ein Verkäufe Einwand. Dieses konnte durch Bäume oder Siebung abgeschwächt werden.

3) Nachbarschaft Interessen

Abfallende Werte

Wenn du die Nachbarschaft wahrnimmst zu sinken, ist dieses ein zu vermeiden Muß. Bereiche wählen, die Stolz im Besitz zeigen. Jedoch wenn du Zerlegungen und neuen Aufbau siehst, dann kann die Nachbarschaft eine Erneuerungperiode durchlaufen und kann eine gute Gefahr sein.

Sicherheit oder Sicherheit Probleme

Wenn du abfragst, daß es Sicherheit Probleme gibt - Drogehändler, Raub oder Sicherheit Interessen für deine Kinder, nehmen einen Schritt zurück und betrachten die Tatsachen und die Daten zu diesen Punkten, bevor sie kaufen. Dieses dreht Art von Problemen wegkunden schnell.

4) Markt-Angelegenheiten

Saison- oder begrenzt aufnahmefähiger Markt

Einige Häuser haben einen begrenzt aufnahmefähigen Markt - einen Ferienbereich, einen hauptsächlich Kursteilnehmermarkt oder eine Alter eingeschränkte Unterteilung. Dieses kann deinen Notwendigkeiten entsprechen, aber hält im Verstand, daß dein Weiterverkauf auf diesen Satz Kunden begrenzt wird.

Entfernte Außenstelle

In den meisten Städte neigen Bereiche, die näeher an Stadtzentrum sind, eine größere Kunde Lache als die Häuser zu haben, die in den Remotebereichen gelegen sind. Jedoch kannst du beschließen, das Privatleben und die Einstellung eines Landes zu handeln, das mit dem Weiterverkaufpotential Haupt ist.

Keine vergleichbaren Verkäufe

Dieses zeigt ein mögliches Weiterverkaufproblem an. Das Haus kann sehr ungewöhnliches sein verglichen mit Häusern um es, oder der Markt kann langsam sein. Den zugrundeliegenden Grund für wenige oder keine vergleichbaren Verkäufe verstehen.

Ausgedehntes Marketing Zeit

Das Haus, das du Betrachten gewesen auf dem Markt ein langfristiges bist? War der Satz des Preises einfach zu hoch? Ist der Markt langsam gewesen? Oder, gibt es ein Problem mit dem Haus, das du beheben mußt?

Überangebot der Häuser

Dieses ist ein grundlegendes Weiterverkaufproblem. Wenn die Balance des Angebotes und Nachfrage zugunsten der Kunden neigt, dann müssen Verkäufer konkurrenzfähiger konkurrieren, und Preise werden normalerweise unten gefahren. Eine Sourceschaltung des überschüssigen Versorgungsmaterials ist von den neuen homebuilders im Bereich. Oder, Verkäufe können durch eine ökonomische Rezession oder hohen Zinssätze verlangsamt werden. Das Überangebot der Häuser auf dem Markt kann eine temporäre Situation sein.

5) Nicht übereinstimmende Arten

Ermangelt eine typische Annehmlichkeit

In einem Bereich, in dem fast alle Häuser auf dem Golfkurs sind oder eine Lache haben, oder eine Garage, Kunden mit einschließen neigt, Häuser zu übersehen, die diese Eigenschaften ermangeln. In einem Bereich meistens der älteren Kunden, kann ein Haus mit dem Meister oben das Müheverkaufen haben. Sorgfältig betrachten, was im Allgemeinen in einem gegebenen Bereich der Mehrheit einen Kunden angeboten wird.

Atypische Art

Häuser, die innen nicht zur Nachbarschaft passen, können das Müheverkaufen haben. Z.B. kann die städtische moderne Art gutes passen in ältere eklektische Bereiche sein, aber würde hart sein, eine konstante Vorstadtnachbarschaft zu verkaufen.

6) Kontrolle Ausgaben

Wasser-Entwässerung-Probleme

Schlechte Wasserentwässerung kann ein ernstes und teures Remediationproblem sein. Mit einem Experten über das Verbessern der Entwässerung um das Haus sprechen, und jede vorhergehende Beschädigung auswerten, die durch überschwemmung des Innerens oder des Wassers stehen unter dem Haus verursacht wird. Sicher sein, daß du alle Tatsachen auf der bereit Tabelle und einen Verbesserung Plan hast.

Strukturelle Defekte

Strukturelle Defekte haben eine zugrundeliegende Ursache. Sie können Fülle auf dem Los, dem Lehmboden, den Entwässerungausgaben oder dem schlechten Aufbau lösen sollen. Es ist entscheidend, die Quelle des Problems und die Kosten zu kennen, um zu reparieren, bevor man auf einem Haus mit strukturellen Problemen nimmt.

Kontrolle Ausgaben

Die übermäßigen Reparaturen, die über deinen Kontrolle Report gemerkt werden, zeigen an, daß das Haus nicht beibehalten wurde oder schlecht konstruiert wurde. Für etwas ernste Arbeit über das Haus vorbereitet sein. Eine falsche Anwendung des Stucks oder anderen Abstellgleises kann Wasserbeschädigung haben oder hinter ihr formen. Eine Formplage kann kostspielig sein zu entfernen. Vorbereitet sein, deine Reparaturen zu dokumentieren, um einem zukünftigen Kunden zu zeigen, daß die Probleme vollständig gelöst worden sind. Diese Ausgaben neigen, irgendeine Schande zu haben angebracht.

Anspruch auf Versicherungsleistungen

Es ist wichtig, die Tatsachen über einen vorhergehenden Anspruch auf Versicherungsleistungen zu wissen. Wenn es an einem Feuer- oder überschwemmungproblem lag, solltest du volle Freigabe haben. Große Anspruch auf Versicherungsleistungen sind eine rote Markierungsfahne und können Schwierigkeit ergeben, wenn sie Versicherung auf dem Haus erhalten. Viele Häuser haben die Reparaturen gehabt, die durch Versicherung, wie Hagelbeschädigung abgedeckt werden, und diese sind nicht ein Weiterverkaufproblem.

7) Verbesserung Hindernisse

Teure Verbesserungen

Du kannst nicht wieder.einbringst die Kosten bestimmter Verbesserungen zu deinem Haus. Diese können importierte Befestigungen, ungewöhnliche Kunstfertigkeit oder Kunstfertigkeit, exotisches Holz, europäische Geräte, seltene Betriebe, Hand verzierte Wände, etc. einschließen. Wenn diese Ende am Ort vorhandenen Materialien ähnlich sind, können sie möglicherweise nicht einen Marktwert haben, der ihren Kosten gleich ist. Im allgemeinen tragen Swimming-pools und Tennisgerichte nicht die volle Menge ihrer Kosten im Wert des Hauses bei.

Über verbessert

Häuser, die überschuß sind, verbesserten für den Bereich oder haben überschüssiges Flächeninhalt, haben häufig eine schwierige Zeit, die zusätzlichen Kosten wieder einzubringen. Die meisten Leute fühlen sichereres Kaufen eins der preiswerteren Häuser in der Nachbarschaft.

Nicht Funktionsfußboden-Plan.

Fußbodenpläne, die Leben in den schwierige Willenshauptumdrehung wegkunden bilden. Übermäßige waagerecht ausgerichtete änderungen, Räume, die aus Anteil heraus sind, schlechter Zugang zum Hinterhof, niedrige Decken, wenige Fenster und andere Planausgaben ergeben ein Weiterverkaufproblem. Diese kann eine Gelegenheit sein, Wände herunterzunehmen, Fenster und Türen zu addieren, und kreative änderungen vorzunehmen, um die Funktionalität und den Wert eines Hauses zu verbessern. Designfähigkeit und ein ziemlich hoher Etat sind notwendig.

Heraus datierte Ende

Die meisten Häuser haben etwas überholte Ende - vom Benötigen freshening oben, zu einer kompletten Umarbeitung. Dieses ist, wo Designfähigkeit und -ausdauer ein Haus vollständig umwandeln können. Wenn du zum Umgestalten neu bist, deinen Etat sorgfältig betrachten. Häufig ist die Arbeit, die erfordert wird, ziemlich umfangreich und kann wachsen, da das Projekt sich entwickelt.

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