Ich dachte, ich hörte sie alle, wenn es um Immobilien zu investieren Geschichten, bis ich das hörte ein!

Ich war ein Gespräch mit meiner Immobilien investieren Student's den anderen Tag und er erzählte mir eine erschreckende Geschichte.

Hier ist es, in seinen eigenen Worten:

"Als ich begann Investitionen in Immobilien
er war etwas ratlos! Zugegeben, ich hatte definitiv meine Hausaufgaben gemacht, indem Erforschung alles im Zusammenhang mit Immobilien, dass ich mich verständlich machen konnte meine Hände auf, aber ich war immer noch verzweifelt zu tun, befasst sich mit der realen Welt wenig Erfahrung. Das einzige, was ich wirklich wusste, war, was ich gelesen habe in den Büchern und gehört zu den Guru Kurse hatte ich gehört. Viele dieser Informationen ist recht gut. In der Tat, die meisten ist es recht gut. Allerdings, einige davon zu tragen mit einem Körnchen Salz.

Zum Beispiel, eine der ersten geht es den ich je hatte preforeclosure war ein Deal, und ich versuchte, eines der Techniken hatte ich gelernt, aus einem ziemlich berühmten Guru. Ich lasse seinen Namen aus, denn es ist unwichtig.

Bevor wir gehen alle weiteren mit der Geschichte, lassen Sie mich nur sagen, dass das meiste, was ich gelernt habe über diese Technik, bevor ich versuchte, es zu benutzen als auch nach dem ich es benutzt habe weisen auf die Tatsache, dass es wahrscheinlich ist nicht illegal. Wenn es illegal ist in irgendeiner Form ist es möglicherweise ein Zivil-Situation ... .. sicher nicht krimineller! Aber was zählt, ist, dass die Detektivarbeit, die sich mit dem Fall in der Tat glaube, es war kriminell.

Also, hier geht ... ...

Das Geschäft ging in etwa so aus: Ich habe ein motiviertes Verkäufer aus einer meiner Marketing-Kampagne, die in Abschottung. Der Verkäufer hatte ein wenig Eigenkapital, aber war 2 Monate hinter über ihre Hypothek Zahlungen. Die einzige Art, wie ich sehen konnte, um einen Deal aus diesem (nicht vergessen, ich war sehr neu für Investitionen) war es, einen Weg finden, um Kontrolle über diese Eigenschaft und halten Sie die Darlehen in ihrem Namen. Also, mit einer der Techniken lernte ich von einem Guru Natürlich, ich sprach der Verkäufer in mir ein Lease für die Immobilie mit einer Option zum Kauf sie jederzeit Ich wollte innerhalb der nächsten 2 Jahre. Ich stimmte mit meinem Geld, um wieder das Darlehen, wenn sie der Ansicht, dass Geld die Option hinterlegt.

Das nächste, was ich tat, war Eile rechts aus und starten Sie Werbung, die ich hatte ein Haus zu verkaufen, und ich würde Eigentümer Finanzierung auf, wenn jemand hatte 7000 Dollar zu legen. Mit, dass 7k, die monatliche Zahlung vor sich ging auf rund 1300 $ oder so pro Monat. Mit anderen Worten, die Käufer Anzahlung bekam sie in ihre Zahlungen und hielt sie in. Das war es, keine Bonitätsprüfung oder Job-Überprüfung erforderlich.

Wie Sie sich vorstellen können, mein Handy Ring begann sofort mit Menschen, die kaufen wollten dieses Haus. Also die erste Person zu zeigen, mit 7k plus den ersten Monaten Zahlung bekam das Haus. Ich gab ihnen einen Vertrag für die Tat, das ist im Grunde Eigentümer Finanzierung ohne formell die Übertragung der Tat in die Käufer Namen, und dann habe ich 2k von den Käufern Anzahlung und wieder das Darlehen. Der Papierkram, sagte, dass der Käufer hatte zur Refinanzierung innerhalb von 18 Monaten oder verlieren sie das Haus.

Das funktionierte hervorragend für den ersten Monaten.

Hier ist die kurze Version der Rest der Geschichte ... .. das Darlehen bekam wieder von mir und dann den ursprünglichen Verkäufer beschlossen, sie wollten ihr Haus und Gerechtigkeit zurück. Also sie mich gejagt und gejagt zu mir, um zu versuchen, um das Haus zurück. Natürlich, dass nur nicht passieren. Schließlich, nach den neuen Käufer war in der Eigenschaft für ein paar Monate, der Verkäufer kam das Klopfen auf die vordere Tür, während der neue Käufer wurde mit Abendessen mit ihrer Familie aus der Stadt ... .. zeigt ihr neues Haus!

Autsch!

So dass die Verkäufer und Käufer entschieden, dass ich muss etwas getan haben, rechtswidrig, da die Tat war nicht wirklich in meinem Namen, und doch war ich "verkaufen" das Haus zu erhalten, wie jemand bereits. Sie endete gehen an die Polizei-Abteilung und im Gespräch mit ein Detektiv, der einseitig mit ihnen. Der Detektiv rief mich und sagte mir, dass, wenn ich keine Erstattung der Anzahlung und gehen weg von der sich dann dem Verkäufer und Käufer waren zu drücken Gebühren auf mich.

WAS? Ich habe nichts Falsches getan! Ich hatte eine rechtliche Möglichkeit zum Kauf der Immobilie, und wenn / wenn der Käufer ging zur Refinanzierung das Haus vor sich ging ich zur Ausübung meines Option. Rechtlich gesehen sollte dies in Ordnung.

Allerdings ist die Detektiv dachte anders. Um noch schlimmer, die neue Käufer ging und bekam einen Anwalt, Pro Bono (kostenlos).

An diesem Punkt entschied ich mich war es einfach nicht wert. Ich nahm etwas Geld hatte ich von anderen behandelt hatte ich getan und erstattet der Käufer Geld. Sie dann am Ende den Kauf des Hauses vom Eigentümer zu einem höheren Preis als sie hätte mit mir.

WOW ... smart move! Oh gut, gewinnen Sie einige, verlieren Sie einige. Ich lernte ein paar wertvolle Lehren aus dieser Erfahrung.

Erstens, sollten Sie niemals tun, ohne es für alle.

Zweitens, sollten Sie Frage alles, was Sie lernen von Guru's oder andere Personen für diese Angelegenheit.

Drittens sollten Sie immer schützen Sie sich und alle anderen Beteiligten in kreativen befasst sich davon ein, indem er eine gültige und bewährte Exit-Strategie.

Während, was ich tat, war wahrscheinlich nicht rechtswidrig (strafrechtlich), es könnte sich zu einem ziemlich großen Chaos. Nehmen wir an, ich habe nicht im Gefängnis geworfen, weil der Detektiv war falsch ... .. Ich bin nach wie vor hätte am Ende immer verklagt. Jeder kann jeden verklagen für alles, was in diesen Tagen. Plus, wenn der Käufer gezwungen hätte, die Frage und versuchte zu refinanzieren das Haus, ich würde nicht in der Lage gewesen dafür zu sorgen mein Ende der Abmachung. Ich habe nicht das Geld haben, um mein Ende der sich auf die Zeit und auch wenn ich hätte, hätte es eine Kette von Titel Frage, die verursacht haben, die sich zu zerfallen. Mit anderen Worten, die Underwriter tun das Darlehen für den neuen Käufer hätte gesehen, dass ich nur legal im Besitz das Haus für ein paar Minuten, und sie wäre nicht finanziert das Geschäft. "

Also, die Moral dieser Geschichte ist, natürlich, sehr vorsichtig, wem Sie Ihre Beratung und immer tun, Ihre Due-Diligence, bevor Sie gehen Springen in Ihre erste viel. Holen Sie sich ein Lehrer Sie wissen, dass Sie vertrauen können und Ihre Karriere investieren sollte in einem guten Zustand.

Halten Sie Ihre Augen offen für meine nächste E-Mail. Ich werde einige mehr Spaß und spannende Immobilien-Lektionen, die hoffentlich helfen Ihnen auf dem Weg zu einer erfolgreichen Karriere als Investor.

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