Lassen Sie für die Nutzung einer Immobilie Beispiel zu erklären, wie ein Stock Option funktioniert.

Mr. und Mrs. Jones beschlossen haben, ist es an der Zeit, die ihr Haus zum Verkauf. Sie fanden ein schönes neues Zuhause, dass sie nicht leben kann. Diese Liste ihrer Heimat mit ihren bevorzugten Immobilienmakler und darauf warten, dass jemand kommt durch die Tür, verliebt sich in sie, und ihnen ihren Preis fordern.

Mr. Jones hat seine Meinung über den Verkauf aus, aber Monate vergehen, und niemand scheint zu wollen kaufen sein Haus. Also, er und der Agent entscheiden, dass es an der Zeit, um kreativ zu sein. Sie wissen, dass, um zu verkaufen, zu Hause zu Mr. Jones' Preis fragen, werden sie brauchen, um Anreize zu bieten, um das Haus verkaufen. Eines der besten Anreize zu verkaufen Immobilien schnell ist die "kreative Finanzierung". Dadurch erhöht sich die Zahl der Menschen zugelassen und ermöglicht es mehr Menschen die Möglichkeit, ein Haus zu kaufen.

Sie entscheiden zu nutzen "Mietvertrag mit der Option zu kaufen" Vertrag als einen Weg, der schließlich den Verkauf des Jones zu Hause. Dies ist einer meiner Favoriten, kreative Immobilienfinanzierung Methoden. In der Immobilienwirtschaft, ist dies oft als "Miete zu besitzen" oder "Pacht Kauf." Alle drei Begriffe bedeuten im Wesentlichen die gleiche Sache. Der Verkäufer, im Austausch für den Verkauf von zu Hause auf seinen Preis, wird zu vermieten / Leasing das Eigentum an den Mieter / Käufer für einen bestimmten Zeitraum vor dem Verkauf statt. Es kann viele Gründe, warum die Mieter / zukünftige Käufer muss die zusätzliche Zeit zu kaufen, zu Hause, wie beispielsweise fehlende Mittel für die Anzahlung und / oder Kosten, können sie nicht verkauft haben zu Hause noch eine unreine Kredit Bericht , Haben vor kurzem eingeschaltet Karriere oder Berufe, die vor kurzem beschlossen, sich selbständig zu machen oder die aktuellen Zinssätze sind zu hoch, um nur einige zu nennen.

Die "Mietvertrag mit der Option zu kaufen" ist relativ einfach zu verstehen. Die Art, wie sie funktioniert, ist, dass der Mieter / Käufer verpflichtet sich, den Mietvertrag Hause vom Verkäufer für die Dauer der Zeit, in der Regel mit einer Frequenz von sechs Monaten bis zu drei Jahren.

Der Verkäufer stimmt zu verkaufen, der Käufer die Heimat - das ist, ist der Verkäufer verpflichtet, dem Käufer die Möglichkeit, dass Haus zu kaufen - zu jeder Zeit während dieses Zeitraums Mietvertrag für einen Preis.

Es ist bis zu dem Mieter / Käufer zu entscheiden, ob er will oder nicht, das Haus zu kaufen - das ist die Option. Es ist der Mieter / Käufer 's Option (nicht der Verkäufer), ob sie kaufen zu irgendeinem Zeitpunkt während der Mietvertrag Option. Er kann auch entscheiden, gegen den Kauf zu Hause, und lassen Sie die Option verfallen. Aber unter den Bedingungen des Deals, der Verkäufer kann sich nicht weigern, das Haus zu verkaufen, wenn der Käufer entscheidet, zur Ausübung seiner Wahl zu kaufen - das ist, wenn er beschließt, für den Kauf des Hauses innerhalb der vorgegebenen Zeit.

Natürlich gibt es einen Haken. Normalerweise wird der Verkäufer auf eine monatliche Zahlung, die höher als der Mieter / Käufer ansonsten zahlen, wenn er lediglich die Vermietung der Immobilie. Dies ist die Prämie. Zum Beispiel, wenn der Markt für Miete auf Mr. und Mrs. Jones' Haus wurde 1000 Dollar, der Verkäufer kann auf eine monatliche Miete von 1.250 Dollar. Über 12 Monate, die eine zusätzliche $ 3,000.00 "Prämie" erhielt.

Wir haben bereits erörtert einige der Gründe, warum Mieter / Käufer wäre empfänglich für eine "Option". Lassen Sie uns miteinander reden über den Verkäufer. Bei richtiger Handhabung, einen Mietvertrag Option kann eine Win-Win-Situation. Hier liegen die Vorteile auf einen Verkäufer in der Vereinbarung zu einem Mietvertrag Option Vertrag:

· Diese bietet eine Quelle der positiven Cashflow. Normalerweise wird der Vermieter / Verkäufer wird Aushandlung eines monatlichen Zahlung von mehr als die Hypothek (und Wohngebäude Gebühren), die ein kleines Extra in der Vermieter / Verkäufer "Tasche pro Monat.

· Der Verkäufer ist Probleme beim Verkauf der Wohnung und ist mit einer monatlichen Zahlung Hypothek. Wirft man einen Mietvertrag - Option in Platz für die kommenden Geld in jedem Monat zur Deckung der Hypothek, und es gibt einen wahrscheinlichen Verkauf auf der Straße.

· Es können eine fast sicher verkaufen, die wichtig sein kann, wenn es sich um eine enge Markt. Der Unterschied zwischen einem Mietvertrag Option und ein endgültiger Verkauf ist an der Zeit, auch wenn der Verkäufer hat zu warten, um sein Geld, der Verkäufer noch der Regel wird ein Verkauf.

· Der Verkaufspreis ist gesperrt Zoll Ja, die Preise könnten sich während der Mietvertrag Option Zeitraum (in diesem Fall der Verkäufer die Differenz verlieren würden), sondern auch die Preise stagnieren oder sogar sinken. Mit einem Mietvertrag Option, der Verkäufer weiß, was er oder sie wird sich für die Immobilie. Plus, mit einer Prämie hoch genug, sogar eine Preiserhöhung darf nicht repräsentieren alle wesentlichen Verlust.

· Es kann Kopfschmerzen Erleichterung. Viele Menschen wollen nicht zu stören setzen das Haus auf dem Markt, und sie sicherlich nicht wollen, dass die üblichen Höhen und Tiefen, ein Vermieter. Eine Lease Option können (hoffentlich) bieten sie eine schmerzlose Weise zu erleichtern, des Eigentums.

Nun lassen Sie uns reden über Aktienoptionen

Aktienoptionen Arbeit nahezu die gleiche Weise wie "Lease Option" Verträge in Immobilien. Ganz einfach, ein Lager Option ist das Recht, aber nicht die Verpflichtung zum Kauf oder Verkauf einer zugrunde liegenden Aktie (Instrument) zu einem bestimmten Preis (Ausübungspreis) innerhalb eines bestimmten Zeitrahmens. Der Käufer einer Aktienoption zahlt eine Gebühr (Prämie) für das Recht zum Kauf innerhalb der festgelegten Zeit, während der Verkäufer erhält die Gebühr (Prämie) für die Gewährung der rechten Seite.

Der Wert einer Option ist nichts anderes als, dass die Prämie gezahlt wird, in eine Option. Die Option Prämie können auch den Preis für eine Option. Der Käufer zahlt diese an den Verkäufer (Schreiber) der Option. Die Faktoren, die mit einem Einfluss auf die Prämie einer Option werden, die wiederum zuständig für die Bewertung von dieser Option. Dies ist in erster Linie auf der Grundlage der zugrunde liegenden Aktie. Dies unterscheidet sich nicht in Immobilien. Die Miete richtet sich nach dem Wert der Immobilie.

Genau wie in der Immobilienwirtschaft Beispiel, die Aktienoptionen "Vertrag" läuft nach der vereinbarten Frist abgelaufen ist. Die Länge der Zeit wird durch beide Parteien. An der Börse diese Verträge können für die so kurz wie eine Minute oder so lange, wie ein paar Jahren. Je länger die Option Zeit, die die Option lohnt. Hoffentlich macht Sinn. Ich bin damit einverstanden, wenn meine Aktien zu verkaufen (oder Immobilien) auf einer künftigen Preis, der weiter in die Zukunft der Frist ist, desto wertvoller die Option (oder Eigenschaft) wert ist. Dies liegt daran, dass, über einen längeren Zeitraum, sind die Preise eher aufblähen.

Auch in den Immobilienmarkt Beispiel, die Mr. und Mrs. Jones ein Broker zur Erleichterung der Transaktion für den Mietvertrag. Es gibt viele Immobilienmakler, die auch bekannte Namen wie: Remax, Century 21, Keller Williams, und so weiter. Dies gilt auch an der Börse. Ich würde wetten, dass die meisten von euch gehört haben von mindestens 01, wenn nicht alle diese Makler: Scottrade, TD Ameritrade, ETrade.

Option Märkte, im Gegensatz zu Immobilien, sind ein Nullsummenspiel. Jemand gewinnt nur, wenn jemand anderes verliert. Spekulanten sind mit hohem Risiko und Investoren, da die meisten von ihnen verlieren, in der lange, wer sind die Gewinner? Es ist ein kleiner Teil der Spekulanten gewinnen, die über einen langen Zeitraum hinweg, aber denken Sie daran, weil die "Vermieter", oder der Schriftsteller die Möglichkeit, eine Prämie erhalten hat, ist es weniger, dass er "verliert" per se und mehr, dass er gerade nicht als' T- erhalten den großen Preis. Also, abgesehen von der Market Maker, und die wenigen glücklichen Spekulanten gibt, fließt Geld jeden Monat in die Hände von Schriftstellern Option: Die Börse Wirtsleut.

Christopher Roth
Die Börse Vermieter

Christopher Roth hat den An- und Verkauf von Aktien und beide Häuser mit dieser Methode seit Jahren, mit sehr lukrativ Ergebnisse. Er hat nun erstellt und einfach zu verstehen und zu folgen natürlich, dass zeigen Ihnen, wie das gleiche zu tun, und möglicherweise machen 3% bis 5% pro Monat auf Ihre Aktien oder neue Aktien, die Sie beabsichtigen zu kaufen - "The Stock Market Vermieter Technique" . Um mehr zu erfahren und um eine eingehende freien Bericht besuchen Sie bitte die http://www.RentWallStreet.com

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