Es war einmal, in der scheinbar unendlichen Immobilien-Booms der 1980er und 1990er Jahre, alle zusammen kratzen könnte eine Anzahlung und halten Sie die Zahlungen bis zu etwa drei Monate Flip könnte das Haus für einen Gewinn. Wohnungen in der Sunland-Tujunga Gebiet von Los Angeles County, der nordwestlichen Ecke, wo mit sehr hohen Preisen Southern California Teuerung noch nicht vorbei Schwein-wild ganz so schnell, mehr als verdreifacht Wert zwischen 1997 und 2007 (durchschnittlich $ 165000 auf durchschnittlich fast 500.000 Dollar).

Diese Zeiten sind vorbei, wahrscheinlich nie zurückkehren. Statt zu können, fallen über Ihre eigenen Füße und machen Geld in Immobilien, werden Sie tatsächlich haben, Ihre Gehirne und Ihre anderen Talente. Und jetzt ist eine gute Zeit, um zu beginnen. Home Preise sind in einem langfristigen fallen, geht es knallende allen Teilen des Landes befindet sich in einer Rezession, und viele Leute haben einfach keine Ahnung, was zu tun ist. Mit sinkenden Preisen kommt Chance für intelligente Investoren. Hier sind die Top-12 Gründe, warum heute ist die beste Zeit im Jahr für Investitionen in Immobilien:

1. Sie erhalten keine scoffers, wenn Sie ein Angebot machen. Während der Boom-Jahre, in einem Verkäufermarkt, war es fast eine ungeschriebene Regel in einigen Bereichen, die ein Angebot war einfach nur schlecht. Im heutigen Markt der durchschnittlichen Haus verkauft zu 93-96% vom Listenpreis nach der US-Handelskammer. Während dieses Verhältnis ständig schwankt, wurde es nach unten verlaufende kurzem merklich. Verkäufer wissen, dass sie nicht zu verkaufen ihr Haus für eine vollständige "Liste" Preis, aber sie definieren. Das Verhalten völlig verändert haben in dieser Hinsicht, und bietet im Rahmen der Notierung Preis ist wieder in einer starken Weg für die Smart-Käufer.

2. Geduld ist (fast) wieder eine Tugend. Natürlich, einem boomenden Verkäufermarkt ist ein Hyper-beschleunigten Umgebung, wo alles von Haus Jagd, Verhandlung, Inspektionen und behandeln Schließungen waren übereilt und sogar in hektischen Zeiten. Käufer können ihre Zeit nehmen jetzt an, perusing der Angebote, das Surfen im Internet und den Besuch verschiedener Häuser. Der Deal, wenn er mal fertig sind, werden in ihr Tempo.

3. Es scheint zu recht ein paar Häuser spec. Eine Spezifikation ist ein Zuhause, das gebaut, ohne eine bestimmte Käufer. Eine riesige Anzahl von spec Häuser gebaut wurden während der Wohnungsbau-Boom. Die Veränderung des Marktes links viel spec unverkauften Wohnungen, sodass Sie sich über Nacht campouts auf dem Bürgersteig oder die Eingabe Lotterien bekommt man einen Schuss in ein Haus in einem Neubau. Ein Top-Gehäuse Ökonom und Kommentator, RL Brown, sagte kürzlich, dass die US-Bauherren haben "tausende" von spec Häuser fertig gestellt und warten auf Käufer.

4. Sie können mit der Aktion zur Reparatur verlangt. Die Psychologie von einem boomenden Markt (erinnern wir uns an die niederländische mit ihrer Tulpe Manie?) Macht die Menschen handeln seltsam an. In einem heißen Verkäufermarkt, manchmal Leute würden Häuser kaufen "as is", weil sie wussten, dass die nächste Person in Übereinstimmung würde tun. Nun, wenn Sie Ihre Inspektionsberichte, können Sie eigentlich darum bitten, dass Reparaturen vorgenommen werden und sich keine Sorgen über jemanden Swooping und stehlen das Geschäft.

5. Investment Käufer haben ausgetrocknet. Erst 2005, voll-ein Drittel aller Wohnungen wurden an Investoren verkauft. Einige Analytiker Schuld nicht-Insassen Käufer zu helfen, die Ursache zu Hause Inflation von 2005-2006, ganz zu schweigen von der Sub-Prime Hypothek-Debakel und der daraus resultierenden finanziellen Blutbad. Jetzt haben die Käufer der Suche nach mehr (und günstiger) Wohnungen, da die Investitionen Käufer haben Sie zu lecken ihre Wunden.

6. Due Diligence lebt wieder. Die Käufer in diesem Markt zum größten Teil, die nicht im Wettbewerb ganz so eifrig für ein Haus gegen andere Käufer, so dass sie nicht mehr den Verzicht auf Kontrollen als eine Möglichkeit des Hinzufügens einen Deal Süßungsmittel. Es gibt keinen Grund, überhaupt nicht auf eine allgemeine Inspektion Hause und eine Termite Inspektion, oder um sich über jede fraglich Vorrichtungen oder andere Gegenstände.

7. Es ist noch alles über "location, location, location." Während der Wohnungsbau-Boom Sie oft musste sich über eine zweite, dritte oder vierte Wahl Bereich zu finden, ein erschwingliches Ort zu kaufen. Mit dem Wechsel auf dem Markt, Wohnungen in wünschenswerter erste Wahl Bereichen haben wieder in Reichweite für viele Käufer. Zum Beispiel, im Phoenix, Arizona Bereich in den Jahren 2004 und 2005, bei denen die Käufer der Suche nach bezahlbaren Wohnungen würden im Shop rund Maricopa und Queen Creek, wo gab es "preisgünstig" Nachbarschaften. Heute gibt es sogar erschwingliche Häuser in der sehr wünschenswert Valley Region, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Phoenix.

8. Excellent Finanzierung ist zurück. Und feste Sätze sind zurück, auch, ebenso wie die Erstkonsolidierung Käufer Programme der verschiedenen Arten. Wieder einmal sind die Kreditgeber bietet spezielle Programme für den öffentlichen Dienst angehören, Lehrer, Krankenschwestern und Polizisten.

9. Super Auswahl gibt es überall. Es gibt Zehntausende von Angeboten in großen Ballungsräumen, und viel in der weiten offenen Räumen, zu, so dass Sie Entscheidungen haben, dass Käufer in einem heißen Markt konnte nicht träumen. In einigen Gebieten gibt es zehn Mal so viele Wohnungen auf dem Markt als vor drei Jahren. Darüber hinaus ist die Zahl der foreclosures, Bank Vertriebs-und Anfälle bedeutet, dass ein anderer Quelle von Angeboten kommt online, und sollte im Gange.

10. Ein Waffenstillstand erklärt worden ist, in die Gebote. Während der heißen Markt Jahren könnte es so viel wie 20 bietet in Häusern in der Nachbarschaft wünschenswert von LA's San Fernando Valley. Was dies legt nahe, dass eine Menge Leute haben sich ihr zweites Kauf nimmt, oder sogar zu regeln ihrem dritten oder vierten Lieblings-Wohnungen. Jetzt gibt es viel weniger Wettbewerb für Häuser, so dass der Körper jackboots und Rüstungen gehen kann, zurück in die Lagerung.

11. Die Schläger sind eine Verschnaufpause. Trotz der Verbreitung von TV-Shows über den Kauf und Verkauf von Immobilien, die Spiegelung Sensation erheblich abgekühlt hat. Mit dem ausländischen Käufern und Investoren zurück zu halten, und der Do-it-yourselfers finden, etwas anderes zu tun, mit sich selbst, ernsthafte Käufer kann die Rücknahme der Immobilienmarkt. Play it smart, werden Sie gut beraten.

12. Der letzte Grund ist, dass heute ein guter Tag zu kaufen Immobilien? Let's make it up enge und persönliche, und sagen Ihnen, warum es der richtige Zeitpunkt für Sie, speziell, zu kaufen Immobilien. Ganz einfach: Weil du kannst. That's right. Wenn Sie das Geld zu investieren, Sie wollen immer zu tun, was nennt man einen "Markt unten," was auch immer Markt ist es Ihnen Kauf-häuser sind in. Weg nach unten, sondern wird ein Rebound-Tag. Wenn Sie vorhersagen, auch etwa, wenn der Boden getroffen wurde und die Preise steigen beginnen, werden Sie wissen, wann zu kaufen und wenn in der Hand. Und das ist, wie Sie Geld verdienen in einem Markt nach unten. Es kann nicht ewig bleiben, aber vielleicht brauchen Sie auf Ihrem Geduld. Der Markt ist eine Sache, die Sie messen können, natürlich, aber es ist nicht so eilig!

Dale Serbousek ist einer der führenden Vertreter und in Bellingham, Washington, Immobilien und für die Umgebung. Ob es sich für eine Investition oder wenn Ihre Verlagerung auf Bellingham, Washington, Dale kann Ihnen helfen, die passende Immobilie und den richtigen Preis.

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