Rückblick und Vorausschau - Wie nützlich sein können, dass insbesondere in Anbetracht der laufenden kommerziellen Eigentums Fiasko.

Die meisten der Leser dieser Kolumne in den letzten zehn Jahren vielleicht bemerkt haben, wie wir zu Fuß, wenn andere ausgeführt werden, und die Katastrophe ist, dass die overselling der kommerziellen Immobilienfonds und REITs (Real Estate Investment Trusts) ist ein weiteres klassisches Beispiel.

In den letzten achtzehn Monaten habe ich festgestellt, unzählige Berater sagen Kunden, um von mit Gewinn zu Immobilienfonds. Meine Antwort an die Leser, die in schriftlicher, ist zu erwähnen, Bratpfannen und Brände, und ich habe davor gewarnt, über das bevorstehende sinken auf fünf Gelegenheiten im Laufe der letzten drei Jahre Zeit.

Es ist allgemein der Ansicht, dass die meisten nutzen Nachhinein zu investieren, anstatt Zukunftsforschung. Die meisten Journalismus ist in der Vergangenheit oder Gegenwart, die keine Funktion in der Planung. Es ist genau, warum können wir alle schuldig sprechen von Märkten und sprechen sie nicht beobachten, wenn sie wirklich gehen. Lassen Sie sich beraten von einem unabhängigen Finanzberater vor der Einnahme von allen Maßnahmen.
Ich glaube, dass alle, dass es ankommt, ist, wo Sie sich befinden wird, nicht, woher Sie kommen, und für zwei Jahre wurden die Leser beraten, vorsichtig zu sein über die kommerziellen Eigentums gerechtfertigt sind. Wer hat, dass die Leitlinien Mai verpasst haben, der starke Rück-Rating von kommerziellen Eigentums im Laufe der letzten sechs Monate, und diejenigen, die investiert Mai wollen die verbleibende dieser Spalte.

Es wurde eine scharfe Sell-off der kommerziellen Eigentums-und Fonds-Manager haben die Möglichkeit, gegen diese durch eine effektive Re-pricing ihre Investitionen Mittel des Angebots zu bestimmen Preis (mehr eloquent die als sehr steif Kündigungsaufschlag).

Es war sehr überrascht, um zu sehen, die Reaktion in vielen der Handel Beratung drücken, wo Berater waren fordern mehr Klarheit darüber, wie diese Mittel Arbeit im Hinblick auf ihre Fähigkeit, dies zu tun. (Also, was sie wirklich sagen, ist, dass sie nicht wissen, was sie verkauften ihre Client).

Warum haben viele verpasste es? Die Signale wurden dort für die Ewigkeit: Der Ertrag (Erträge) aus kommerziellen Eigentums war und ist immer noch weniger als Bargeld, also warum würden Sie das Risiko? Die Umlaufrendite für Immobilien ist auch rund 4,7% im Vergleich zu kurzfristigen Anleihen von in der Nähe von 6%. (1) Warum auf der Erde ist, dass ein Schnäppchen für einen Investor?
Klar, ich höre die Möchtegern-Finanzberater sagen, dass kommerziellen Eigentums könnte die eine geringe Ausbeute, aber es gibt auch die Möglichkeit der Immobilie Preiserhöhung! Was? Wenn dies geschehen ist der Ertrag werde weiter sinken - so, das macht keinen Sinn.

Ich darauf hingewiesen, dass, wenn die Rendite auf unter 6%, dass der Anleger sollte verkauft haben. Stattdessen habe ich beobachtet Anzeige nach Anzeige extolling die Tugenden dieser Asset-Klasse als Teil eines Portfolios von Investmentfonds.

Es hat einige Zeit dauern, bis der Groschen fallen mit dem Markt, dass die geldpolitische Ausschuss der Haltung (Angriff) auf die Zinssätze und die Wohn-Eigentümer ist Anlass zur Sorge. Dies hat seinen Weg zu einem in der Nähe von 20% drop in den großen Preis von Großbritannien Eigentum Aktien und REITs (ein weiterer potentieller Fiasko ich davon abgeraten wird) (2).

Also, was sind die Optionen für Sie, wenn Sie einen kommerziellen Eigentums Fonds? Betrachten Sie Ihre Verringerung der Exposition, aber seien Sie vorsichtig von allen steuerlichen Konsequenzen. Wenn Sie investiert über eine Rente wird es keine steuerlichen Nachteile. Wenn Sie investiert über eine kollektive wie ein Investmentfonds oder OEIC der Auffassung, dass alle gewinnen sollte weniger als Ihre Veräußerungsgewinne Zulage und den Rat eines Chartered Accountant, wenn es sich handelt. Wenn es innerhalb einer Anleihe die Fragen sind beträchtlich und sich an ein IFA.

(1) Morley Fund-Manager
(2) Williams de Broe

Für die Beratung in allen kommerziellen Eigentums Fonds Anruf oder E-Mail, wenn Sie einen finanziellen Abfrage, rufen und sprechen Sie mit einem unserer Independent Financial Advisers über 0845 230 9876 oder per E-Mail-info@wwfp.net

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Die oben stellt die persönliche Meinung von Peter McGahan.
Alle Angaben stützen sich auf unser Verständnis der aktuellen Steuer-Praktiken, die sich jederzeit ändern.
Der Wert der Aktien und Investitionen können sowohl sinken als auch auf.

Article Source: http://www.articleset.com