So bekommen Sie in den Immobilienmarkt. Sie finden ein motiviertes Verkäufer, der war wirklich ein Gefühl finanziellen Prize eingereicht am von der wirtschaftlichen Krise. Sie zu dem Schluss gelangt, dass ihre Chancen auf eine Rettung ihrer Heimat war neben Null, so dass sie sich auf, die Trostpreis: zu Fuß zu erreichen unter ihren eigenen Bedingungen mit ihren Stolz intakt und ihre Kredit-Bericht in besserem Zustand als sie erwartet.

Aufgrund Ihrer Immobilien Bildung investieren Sie konnten zum Kauf ihres Eigentums mit einer Transaktion unterliegt. Die Kenntnis der smart Geld wurde für den Kauf ihres Eigentums durch ein Land Vertrauen, jetzt sind Sie bereit für den nächsten Schritt - der Suche nach einem Käufer in der heutigen Markt. Die Chancen der schnell Flipping das Eigentum für einen Gewinn sind relativ niedrig, so was kann man tun - kurze Mietzeit Sie es aus und spielen Vermieter?

Lassen Sie mich Ihnen eine bessere Option.

Was passiert, wenn ich Ihnen sagte, dass anstelle von einfach Vermietung der Immobilie für Miete Markt konnte man ein Mieter, die möglicherweise kaufen wollen, das Eigentum in der Zukunft für viel mehr als sie es wert ist nun, ist bereit, Ihnen einen erheblichen "Anzahlung" , Zahlt eine Prämie Mietpreises, und kommen überein, Pick-up die meisten der Instandhaltung Kosten? Ich brauche nicht zu kneifen Sie, Sie sind nicht träumen.

Stattdessen, muss ich erklären, wie man Schritt in eine Immobilien-Investition Goldmine. Ich bin auf die Leasing-Option Strategie zur Immobilien-Reichtum.

Die Leasing-Option ist zwei Vereinbarungen, auch wenn eine Menge von Anfänger Investoren denke, es ist nur ein. Der erste Teil ist ein Standard-Mietvertrag, während der zweite Teil ist eine Option Vereinbarung.

Der Mietvertrag sieht vor, die Bedingungen für die Miete - wie viel sie bezahlen jeden Monat für das Privileg des Lebens in Ihrem Haus. Sie werden auch klarstellen, alle Ihre Regeln, erklären ihre Anzahlung, etc. Es ist eine einfache Vereinbarung. Auch wenn Sie ein Real Estate Investor, der Mai nur ab Sie Ihren persönlichen Weg zu Wohlstand, Sie haben wahrscheinlich gesehen eine dieser Vereinbarungen, auch wenn nur als Mieter.

Wo diese Immobilien zu investieren Strategie wird zu einem Kunstwerk, obwohl, ist durch die Aufnahme einer zweiten Vereinbarung in der Transaktion: die Option Vereinbarung. Haben Sie keine Angst vor der Leasing-Option - es ist nicht unheimlich. Sie brauchen nicht zu verbringen Tausende von Dollar auf ein wertloses Stück Papier, die besagt, dass "Bachelor's Degree" zu verstehen, Leasing-Optionen; in der Tat, Sie verbringen weniger Zeit overcomplicating das Konzept, wenn Sie nicht über ein. Und so funktioniert's:

 Ihre Mieter-Käufer zahlt Ihnen eine Option Berücksichtigung Gebühr (generisch, auf die manche Menschen als "Anzahlung"). Der Betrag wird auf der Grundlage Ihrer persönlichen Befinden - und Ihre Mieter-die Fähigkeit des Käufers zu zahlen, sondern ist in der Regel zwischen $ 2000 - $ 10.000. Dieses Geld wird wieder gutgeschrieben auf die Mieter-Käufer, wenn sie endlich entscheiden, den Kauf der Immobilie. Wenn aus irgendeinem Grund entscheiden, sie gehen weg von der Vereinbarung oder nicht abschließen können den Kauf innerhalb der alloted Zeit, sie verlieren diese Gebühr.
 Im Gegenzug für die Option Gebühr, die Mieter haben das Recht auf den Erwerb der Immobilie für den Betrag, den Sie verhandeln, bevor sie sich in. Dieser Preis ist immer mehr als die Immobilie wert ist heute, das garantiert Ihnen eine schöne Gewinnspanne, wenn sie Ausübung ihrer Option. Sie haben einen festen Betrag der Zeit - in der Regel 12-36 Monate, mit dem diese Option.
 Für jeden auf-Zeit Mietzahlungen für die Laufzeit der Vereinbarung, Sie gewähren ihnen ein Kredit-Mieten, die ebenfalls abgezogen werden von ihren Abschluss Kosten, wenn sie Ausübung ihrer Option.
 Aufgrund eines Mietverhältnisses weitere Option ist die Immobilien-Lebensmittel-Kette dann eine einfache Mieter Vermieter-Beziehung, die Mieter / Käufer wird oft überein, zahlen alle Wartungs-Kosten weniger als einen bestimmten Betrag Dollar. Alles, was mehr als dass Sie zahlen. Was dieses tut, ist Hilfe garantieren sie proaktiv in der Vermietung Sie wissen über die Probleme schnell und es wird Sie von Mitternacht Kolben Patrouille fordert für verstopfte Toiletten.

Wenn der Mieter Käufer beschließt, den Abzug drücken und Ausübung ihrer Option sie den Kredit erhalten für die Option Prüfung Gebühr und alle Mieten Kredite sie verdient haben auf dem Weg. Wenn Sie sich auf einen Kaufpreis von 175.000 Dollar und der Mieter hat Sie eine Option in Höhe von 10.000 Dollar, und sie wurden zu zahlen $ 1500 pro Monat mit einer Kredit-Miete $ 500 pro Monat für drei Jahre, sie würde nur dann erforderlich, um 147.000 Dollar auf den Schlusskurs Tabelle.

Die Leasing-Option ist eine gewaltige Instrument für die Verwendung bei der Einrichtung selbst als Immobilien-Investor, aber es gibt Ihnen Ein weiterer Vorteil kann man nicht einfach ein Preisschild auf: Es gibt Ihrem Mieter der Stolz des Eigentums. Sie haben Geld gebunden, die in ihrem Haus, so dass sie noch viel mehr zu zahlen ihre Miete pünktlich und Verhütung von Schäden aus stattfindet.

Die jüngsten Änderungen des Marktes haben sich erschüttert, wie die Leasing-Option funktioniert. Wenn man das weiß wird verhindern, dass Sie einen Fehler, die möglicherweise einen verheerenden Schlag für Ihre Transaktion: Kreditgeber, was hinzugefügt haben, werden als "Gewürz-Regeln" für Immobilien-Transaktionen. All dies bedeutet, dass sie unter Angabe, wie lange sie möchten, dass das Haus im Besitz von einer Partei, bevor sie einen Kredit genehmigen, dass das Eigentum auf. Dies ist in der Regel 12 Monate, da die meisten Mieter Käufer wird nicht üben ihre Option innerhalb der ersten 12 Monate Wie auch immer, es ist ein dahingestellt. Da jedoch das Sie gekauft haben die Eigenschaft sich mit einem Thema zur Transaktion und Sie in das Eigentum in einem Land vertrauen, können Sie unter unabhängig.

So erhalten Sie Ihre Immobilien investieren Karriere an auf die richtige Basis, indem Sie die Leasing-Option in Verbindung mit einer Transaktion vorbehaltlich der zu schnell schieben Sie den Weg zu Wohlstand. Sie gewinnen eine wertvolle Ausbildung in Immobilien; Ihre Gewinne und investieren sie in Ihre Zukunft durch den Kauf von noch mehr Eigentum kreativ. Die Immobilien-Welt ist Ihre Auster; lassen Sie Ihre Gewinn-Potenzial erhöhen Ihr Laufwerk zu gedeihen in 2009!

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