Você está vendendo seu repouso e recebeu apenas uma oferta de um comprador em perspectiva. É hora de ler sobre o acordo de compra apresentado a você. O acordo é um original muito importante porque é um contrato legalmente ligando entre você, o seller home, e o comprador home. Soletra para fora todos os detalhes da venda de sua propriedade. É o mais melhor começar um advogado ou um Realtor da propriedade real ajudar-lhe com este.

Além do preço óbvio, os termos e a data de fechamento de financiamento aqui são algumas coisas a olhar para fora para:

Contingência do financiamento

Quanto tempo seu comprador tem que começar o financiamento? Isto é muito importante de saber porque você não quer fazer exame de sua propriedade fora do mercado durante um longo período do tempo somente a encontra para fora mais tarde que o comprador não poderia começar um mortgage. Tipicamente, 30 dias são abundância do tempo em uma transação residential normal da propriedade real.

Períodos de tempo

Os contratos da propriedade real contêm o alot dos cálculos nos dias - 30 dias para o financiamento, 10 dias para uma inspeção, etc. Como os períodos de tempo são computados? Algum estado que os dias são dias de negócio somente, estado do contrato de alguns contratos que o tempo está calculado por dias de calendário. Isto pode fazer uma diferença grande. Certifica-se você para saber o tempo é calculado em seu contrato.

Reparos

Quem está indo pagar por reparos? É você, seller, obrigando-se yourself fazer reparos? Alguns contratos requerem o seller reparar artigos até uma determinada quantidade do dólar. Uma quantidade de Tthis é citada tipicamente nos termos das porcentagens do preço de compra. Se você se estiver obrigando yourself a um limite de 1.5% reparos em uns $1.000.000 home que possam ser alot do dinheiro. Certifica-se você para saber o que essa figura é.

Estar ciente de como o comprador pode cancelar o contrato se os reparos forem demasiado. Se o contrato indicar que o comprador pode cancelar o acordo se os reparos excederem $100 então este permite ao comprador a bonito muito cancelamento para toda a razão. Apenas sobre toda a casa pode ter reparos mais de de $100.

Em um nutshell, certificar-se o limite do reparo é altamente bastante impedir que um comprador cancele o acordo em artigos minúsculos do reparo e baixo bastante de modo que você não se esteja obrigando yourself a demasiado dinheiro.

Inspectors

Certificar-se que o contrato soletra para fora quem pode fazer a inspeção home. Você quer realmente o irmão dos compradores na lei que faz a inspeção home? A maioria de contratos indicam que o inspector tem que ter alguma sorte da licença ocupacional.

Título/taxas do advogado

Quem está indo pagar pelo título ou pelas taxas do advogado para fechar a transação. Aqui no condado de Sarasota (Florida) o comprador paga habitualmente pelo seguro de título. Saber os costumes em sua área. Estas taxas podem adicionar acima.

Dinheiro do Escrow

Quanto dinheiro deve o comprador pôr no escrow? Esta quantidade depende alot de como distante fora da data de fechamento se realiza. Você quereria obviamente mais dinheiro para um comprador que planeasse se fechar em 90 dias do que um que quer se fechar em 2 semanas. Tentar fazer-lhe uma quantidade dolorosa bastante do dinheiro para que o comprador perca no evento que não mostra acima no fechamento.

Pode você imaginar embalar todos seus pertences, começando um caminhão movente, limpando sua propriedade e para encontrar então para fora no último segundo o comprador não está indo comprar seu repouso? Que dor na garganta. Tentar começar tanto dinheiro no escrow quanto possível.

Há muito mais a um contrato típico da propriedade real do que esta mas estes são alguns artigos a olhar definitivamente para fora para.

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