Você está sendo transferido a uma cidade nova em um outro estado para uma posição que você comece em exatamente duas semanas. Você voa a seu hometown novo para selecionar um apartamento. Você tem exatamente dois dias para fazer uma decisão e para assinar um aluguer, assim que quando, após muito procurarar, você encontra uma vacância em uma propriedade relativamente decent, você é ansioso para assinar quando o aluguer é colocado na frente de você. Resistir o impuso. Como mencionado dentro previamente em nosso relatório “que evita Tribulations dos Tenants,” os vidros levant-coloridos desgastando podem fàcilmente enganá-lo em acreditar que seus mais melhores interesses como um tenant estarão protegidos. Seu desejo encontrar um repouso e enrolá-lo acima de o que possa ser um processo exhaustive da busca pode introduzi-lo em assinar na linha pontilhada antes de você leu e compreender toda a cópia fina de seu aluguer.

Que é a finalidade de um aluguer, com exceção de seu pagamento do acordo seu aluguel cada mês e mantem seu apartamento em condições boas? Para acionadores de partida, as responsabilidades de seu landlord são esboçadas claramente neste contrato, assim que está obviamente em seus mais melhores interesses ler com cuidado o aluguer. Se você fosse ignorant dos termos de aluguer, você poderia encontrar-se yourself blindsided diversos meses mais tarde quando seu landlord o mantem responsável para os danos ou a outra ruptura do aluguer, e pede subseqüentemente que você mova-se para fora. Que se sua situação de emprego mudar cinco meses em seu aluguer de 12 meses, e você começou se mover antes que seu aluguer expire? Seu aluguer esboçará suas obrigações financeiras se você necessitar suportar para fora para toda a razão.

Alguns escritórios e landlords do leasing colocarão um original longo, “padrão” na frente de você e downplay seus termos -- não necessariamente dupe o, mas rather em uma tentativa de conservá-lo cronometra e permite que ou movam-se sobre para outros tenants em perspectiva que esperam no escritório do leasing. Não sentir exercido pressão sobre; instead, afastar para o lado, permitir que o agente do leasing/landlord acomode outros visitantes ao escritório, e continuar lendo o aluguer até que você compreenda todos seus termos. Você pode ter assinado muitos alugueres no passado, conduzindo a lhe acreditar que são todos os mesmos. Não são. Uma vez que você assina o aluguer, você é geralmente locked em seus termos. Você quererá encontrar para fora antes de assinar o que as conseqüências serão se você mudar sua mente antes de dia movente (você começará seu depósito cheio para trás?).

Muitos consumidores não realizam que sob a lei, estão intitulados pedir mudanças ao aluguer antes de o assinar. No fato, os consumidores podem pedir toda a modificação eles por favor, assim que não estão receosos propôr nenhumas mudanças a seus termos. Se o landlord concordar a seus termos, certificar-se de que ou fazem aquelas mudanças no aluguer próprias (na tinta, não no lápis) e a escrevem a data e seu ou iniciais ao lado delas. E não sair do escritório do leasing sem uma cópia do aluguer modificado. As promessas verbais nunca manterão levantadas caso você tiver um disagreement sobre termos de aluguer com seu landlord no futuro, ou se somente seu landlord tiver uma cópia do aluguer modificado (ou se as mudanças forem feitas somente no lápis apagável).

Se você concordar alugar a unidade somente caso o landlord ou a companhia de gerência substituem o carpeting da unidade, repara o dissipador do banheiro, permite que seu animal de estimação viva com você, inclui uma arruela e o secador como parte do negócio ou de outras circunstâncias, outra vez, começa-o na escrita com a data da assinatura. Se o landlord recusar pôr seu acordo verbal na escrita ou reivindicar um ataque repentino do syndrome de túnel carpal que o impede da escrita, a bandeira vermelha deve ser levantada em sua mente. Fazer exame de seu negócio em outra parte.

Se estiver demasiado atrasado -- você moveram-se em sua unidade sem começar acordos verbais na escrita, e agora em você achado você mesmo que faz pedidos repetidos para a manutenção ou outros reparos que são executados nunca -- muitos peritos da lei da propriedade real concordam que ameaçar reter o pagamento em seu aluguel não é uma idéia boa. Há uma possibilidade que boa seu landlord ganhará na corte se você retiver o pagamento sem um acordo assinado que preserva sua direita fazer assim. Além às penalidades monetary duras dos revestimentos, você poderia encontrar-se yourself evicted de seu apartamento e para fora na rua. No fato, a barra do estado de Texas indica que os tenants que usam seus depósitos como o aluguel quando seus alugueres não os indicaram poderiam fazer assim que pode enfrentar penalidades monetary de até três vezes a quantidade de aluguel que retiveram.

De acordo com os termos da lei, um tenant tem somente um pé a estar em quando ou retêm o aluguel sob três circunstâncias: se o tenant receber primeiramente uma ordem de corte permitindo que ou retenham o aluguel se o landlord não executar reparos agreed-upon nem não se encontrar com várias circunstâncias; se o tenant fizesse reparos em his ou em sua própria unidade e os pagasse por elas fora do bolso, se o landlord estivesse ciente de e aprovasse aqueles reparos e o aluguer indicaram claramente que as deduções no aluguel poderiam ser feitas sob aquelas circunstâncias; e se você terminar legalmente seu aluguer porque sua companhia de gerência do landlord ou do apartamento quebrou os termos de seu acordo de aluguer escrito com respeito a sua ou sua responsabilidade para reparos, ou se suas utilidades forem eliminadas ilegalmente. A moral da história? Passo levemente.

Todos estes avisos não são portray a imagem dos landlords e das companhias de gerência do apartamento como indivíduos planejando. A situação é completamente o contrário no clima rental de hoje, as companhias de leasing principais do apartamento cresceram e prospered em torno do país. O mercado dos renters é extremamente do competidor, e tais companhias vie para tenants em perspectiva com a promessa de amenities bons e do serviço bom. Às vezes estes hassles atingem simplesmente o engano e o miscommunication. Sua mais melhor aposta é comprar ao redor, encontrar um landlord ou companhia-funciona o complexo com que você sente confortável, para pedir a abundância das perguntas, lê tudo duas vezes, e começa cada promessa na escrita. Não estar receoso de parecer nit-picky. Se quiserem seu negócio, comply -- com um sorriso. Caça feliz.

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