Alugar a propriedade é um arranjo onde as necessidades dos proprietários e dos tenants sobreponham geralmente: O tenant quer um limpo e o repouso seguro e o landlord querem o aluguel e o alguém que se importarão com a propriedade. Tudo em tudo, um comércio bom para todos -- até que vier hora de fazer reparos.

Assim se o dissipador escapar, um luz-bulbo está para fora, ou o queimador do forno é o tiro, que paga?

A resposta depende de diversos fatores.

  •  Há uma edição de saúde e de segurança? Se sim, olhar ao landlord para reparos.

  •  É o artigo algo dentro do espaço da manutenção rotineira? Esse bulbo claro é a responsabilidade do tenant.

  •  Que o aluguer diz? No acordo entre o tenant e o proprietário há tipicamente uma cláusula devotada à manutenção e aos reparos. Uma cláusula comum diz que o landlord é somente responsável para reparos acima de algum valor do dólar. Por exemplo, se custasse $75 para unclog o dissipador e o tenant fosse responsável para os primeiros $50, o proprietário pagaria os $25 restantes. A finalidade de tais cláusulas é proteger o proprietário de encontro a um córrego unrelenting de chamadas menores da manutenção.

  •  Está a propriedade dentro de uma comunidade que tenha o controle de aluguel? Há umas 200 áreas com controle de aluguel, e tais réguas esboçam frequentemente responsabilidades da manutenção do tenant e do proprietário.

  •  Pode você do-it-yourself e excepto o dinheiro? A maioria de landlords não querem os tenants que fazem o trabalho do reparo. Por que? Uma falta do seguro e da ligação, interesses sobre a qualidade, e exigências encontrar-se com códigos de edifício locais.

  •  Pode você justo empregar uma pessoa do reparo? Geralmente No. O landlord tem provavelmente determinados contratantes que ou usaram no passado e preferem.

  •  Pode você empregar uma pessoa do reparo na lista aprovada do proprietário? Em alguns casos, sim. Falar com o proprietário ou o gerente primeiramente.

  •  Pode você deduzir despesas do reparo do aluguel? Esta é uma matéria que deva ser trabalhada para fora com o proprietário adiantado. Sem permissão desobstruída de um proprietário deduzir custos, os tenants devem pagar o aluguel completamente e no tempo.

  •  Como grande é a propriedade? Em um complexo com muitas unidades, é provável que um grupo a tempo completo do reparo está disponível. Tais grupos têm geralmente a experiência com problemas típicos e mantêm provavelmente uma fonte das peças de recolocação no local.

Naturalmente, se o tenant danificar a propriedade com a negligência ou pela ação prejudicial, a seguir a conta vai ao residente.

Se algo necessitar o reparo, contatar o proprietário ou o gerente e explicar o problema. Beneficia todos para fazer reparos e executar a manutenção rotineira -- os tenants começam um padrão melhor de viver e o proprietário começa uma propriedade que tenha um valor mais grande.

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