Richard Rusdorf, autor “do manual do Landlord: Uma guia completa a controlar propriedades Residential pequenas,” controlou um edifício de apartamento de 400 mais-unidades em Chicago 20 anos há. O presidente passado do capítulo de Chicago do instituto da gerência de propriedade real, serviu como um corretor de propriedade real, um consultante, um escritor, um fotógrafo architectural, e um gerente certificado da propriedade. Com um fundo tão diverso na propriedade real, Rusdorf tem a abundância do perspective em o que peeves landlords e tenants. O ponto do número-um dos Tenants da disputa, diz, é “responsiveness às queixas -- mesmo se não houver nada que pode ser feito sobre o problema.” As propriedades rental Residential são um curso literal do obstáculo de situações pegajosas. Estes quartos razoavelmente apertados são home a muitos povos com interesses específicos que esperam seu landlord se dirigir ontem (e para pagar por). Os Landlords, se na qualidade da falha ou não quando as queixas do tenant se levantam, encontram-se entre uma rocha e um lugar duro em edições como na segurança, de água, na vizinhança, em vizinhos, em seus convidados, e em ruído.

A maioria de propriedades rental residential em torno do país não é brandnew. Foram construídos com um número de espaços do estacionamento julgados adequados naquele tempo. Os renters de hoje, entretanto, possuem frequentemente dois ou mais carros. Adicionar esse congestion aos veículos dos convidados, e você começou um problema. Os residentes devem estacionar em linhas do fogo e frequentemente em multas da cara e/ou em taxas do reboque.

Embora a maioria de nós pensem de complexos multifamily com 100 ou mais unidades quando nós pensamos de propriedades rental, Rusdorf diz a maioria dos renters da nação realmente vivos nos edifícios menores possuídos um indivíduo e consistir em menos de seis unidades, mesmo em cidades maiores. Em conseqüência, as responsabilidades dos landlords e os interesses dos tenants são mais fáceis de grapple e dirigir-se -- ou pelo menos, aquela é a teoria.

Que é um recourse dos renter se, em sua opinião, seus pedidos estiverem sendo ignorados, ou as promessas de um landlord não forem entregadas? Vai sem dizer, mas sua mais melhor aposta é começá-lo na escrita. Se isso não ajudar a seu caso, “cada cidade deve ter um hotline do tenant,” Rusdorf diz. “Chamar a cidade, e arquivar uma queixa. Não chamar um advogado primeiramente.”

Os renters têm realmente um pé a estar sobre se não começarem o que querem na escrita primeiramente? Não necessariamente, Rusdorf diz. “Há diversos “convénios implicados” dos landlords,” diz. Entre eles: Os Landlords devem fazer-se disponíveis pelo telefone e devem entregar esse número para fora a todos os tenants. Devem também manter as premisoes em condições “habitable”, significando a proteção adequada do tempo, o encanamento trabalhando, a fonte de água e o sewage, funcionando a água quente e fria, calor, condicionamento de ar se a propriedade for anunciada como tendo essas característica, eletricidade, terras trabalhando dos dispositivos, as limpas e as seguras, facilidades do lixo, integridade estrutural dos edifícios, e se os elevadores atuais, funcionando. Quando todos estes acordos implicados parecerem como givens, alguns landlords podem e ignoram-nos.

A segurança é, naturalmente, uma caixa de Pandora completamente de edições legais e de responsabilidades éticas. Em mais de 500 cidades em torno dos Estados Unidos, os complexos multifamily do apartamento e outras propriedades rental menores estão participando no programa Crime-Livre de Multihousing, que requer tenants em perspectiva assinar um addendum crime-livre do leasing. O tenant promete não trazer nenhuma atividade criminal nas premisoes, e se, seu aluguer é terminado imediatamente.

São os landlords requeridos divulgar aos tenants em perspectiva e atuais alguma atividade criminal recente, ou uma história criminal inteira das premisoes, se pedidos? O No., diz Rusdorf. Os “Landlords, mas for ainda ambiguous,” diz, adicionando que quando controlou o edifício de apartamento grande de Chicago mencionado acima, um crime ocorreu através da rua. Quando um de seus tenants sugeriu que Rusdorf pôs acima um sinal nos residentes de advertência do lobby sobre o crime, No. dito de Rusdorf. Entretanto, adiciona, ele sentiria compelido para fazer assim que teve o crime ocorrido dentro de seu próprio edifício. Quando for uma edição moral, é uma edição financeira, também. Um landlord reduz suas possibilidades para mais tenants relatando no lobby de seu edifício cada crime que ocorre acima e traga o bloco? Algum renter em perspectiva assinaria na linha pontilhada após ter visto tal sinal? Todo o landlord que negligenciar advertir seus residentes sobre um crime em seu próprio edifício, entretanto, poderia ser golpeado com um lawsuit se o perpetrator golpeasse outra vez, e a vítima pode provar que o landlord soube sobre o primeiro crime e nunca disse qualquer coisa a seus tenants. Alguns complexos têm suas história do crime disponíveis em cima do pedido. A moral da história: Falar acima, fazer seu homework, e sempre que possível, o começar na escrita.

Article Source: http://www.articleset.com