Popolare le note del bene immobile di vendita per alzare rapidamente i contanti. Una nota del bene immobile è giusta il documento di prestito generato quando avete finanziato la vendita della vostra casa o proprietà di investimento. Ha potuto essere una nota di ipoteca, o un terra-contratto o una contratto-per-vendita. Il punto è che il compratore sta effettuandogli i pagamenti e desiderate incassare il poll.

Potete vendere l'intero contratto, o appena un certo numbero di pagamenti se desiderate. Il compratore della vostra proprietà avrà gli stessi termini e pagamenti. Effettuerà appena quei pagamenti a qualcun altro.

Vendere le note del bene immobile può essere un processo d'intimidazione. Sapete che voi non otterrà il valore nominale completo per la vostra nota, ma sarà altre tasse dobbiate pagare anche? Come sapete se il compratore è stimabile? Che cosa è uno sconto normale su una nota? Qui è qualche guida di riferimento da seguire:

1. Nessun tasse del upfront. Se chiedono, andare in qualche luogo altrimenti. Dovreste potere trovare molti compratori della nota che controlleranno il vostro accreditamento di compratori e gli daranno una citazione senza caricarli.

2. Nessun altre tasse, con le eccezioni della coppia. Il compratore già ha calcolato le sue spese prima di fare l'offerta, così là è soltanto tasse che della coppia dovreste dovere possibilmente per pagare. In primo luogo, potete dovere pagare la politica di titolo, se ci sono problemi con il titolo che impediscono l'acquisto. In secondo luogo, se la proprietà valuta a di meno che il prezzo di vendite, potete dovere pagare la valutazione. Dovreste pagare soltanto esattamente che cosa questi costano al compratore della nota comunque.

3. Essere sicuro che il compratore della nota gli dà un accordo di acquisto scritto con il prezzo d'acquisto e le contingenze. Fare le domande riguardo a qualche cosa che non sia chiaro.

4. Il compratore della nota dovrebbe controllare l'accreditamento del vostro upfront del compratore della proprietà. I compratori senza scrupoli possono citare inizialmente un prezzo ed allora lo abbassano più successivamente, usando la giustificazione del segno difettoso di accreditamento del compratore della proprietà. Ciò è chiamata “esca e l'interruttore,„ ed esso non è etici.

5. Metter in contatto con parecchi compratori della nota per le citazioni. Dovrete fornire le informazioni come il tipo di proprietà, di prezzo di vendita, di importi di pagamento, di equilibrio corrente, ecc. Dovrebbero rispondere all'interno di un giorno o di due.

6. Quando ottenete una citazione che gradite, dovrete trasmettere le copie dell'ipoteca o l'atto di fiducia, la nota, la dichiarazione di stabilimento o di chiusura e la politica di titolo. Se non ci è valutazione recente, assicureranno solitamente quella.

7. Il tempo di lavorazione varia, in modo da chiedere. Solitamente, una volta che accosentite all'offerta ed inoltrate i documenti (se fatto per posta), potete pensare ricevere un controllo certificato o un trasferimento elettronico nel vostro cliente in due - tre settimane.

Ottenere il dollaro superiore quando vendete le note del bene immobile

Le note con un pagamento di aerostato ottengono un prezzo più elevato. “Condire„ le note vendono per più anche. Quelle sono note che hanno avute pagamenti effettuati su loro per un istante. Alcuni compratori della nota compreranno nuovo o “unseasoned„ le note, ma se potete attendere fino ad effettuare sei pagamenti, siete probabili ottenere un prezzo molto migliore.

Gli più alti tassi di interesse ed i periodi di prestito più corto gli otterranno più soldi anche. Ciò è qualcosa considerare prima di voi la vendita la casa, se pensate che potrte vendere la nota in avvenire.

Potete vendere le note di seconda ipoteca ed altra note del bene immobile del secondo-posto pure. I compratori della nota guarderanno questi diversamente comunque. Le prime e seconde note del posto non possono aggiungere fino ad un massimo di molto più di 70% del valore della proprietà, o guarderete uno sconto ripido

Gli sconti, a proposito, sembreranno quasi sempre ripidi. È comune affinchè i compratori della nota paghi 20% - 30% più di meno dell'equilibrio corrente sulla nota. Lo lascerò spiegare perchè. Bastarla per dire, devono fare i soldi sull'affare e dovreste essere sicuri che avete un buon uso per quei contanti prima che vendiate quelle note del bene immobile.

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