C'era una volta, l'apparentemente infinita immobiliare bracci degli anni 1980 e 1990, tutti che potrebbe racimolare un acconto e mantenere i pagamenti per circa tre mesi potrebbe capovolgere la casa per un profitto. Case in Sunland-Tujunga zona di Los Angeles County, angolo nord-ovest dove l'alta prezzo Southern California inflazione dei prezzi non era andato porco wild molto più veloce, più che triplicato in termini di valore tra il 1997 e il 2007 (media $ 165000 per una media di quasi $ 500.000).

Quei tempi sono passati, probabilmente mai a ritornare. Invece di essere in grado di cadere il tuo piedi e fare i soldi nel settore immobiliare, si sono effettivamente a utilizzare il tuo cervello e il tuo altri talenti. E ora è il momento più opportuno per iniziare. Home prezzi sono in una prospettiva a lungo termine di autunno, sono offerte che appaiono a tutto, il paese è in recessione e un sacco di persone non hanno alcun indizio che cosa fare. Con il calo dei prezzi viene smart opportunità per gli investitori. Ecco i top 12 motivi per cui oggi è il momento migliore negli anni per investire in immobili:

1. Avrai non scoffers se fare un'offerta. Durante boom anni, in un mercato del venditore, è stato quasi una regola non scritta in alcuni settori che, per rendere l'offerta è stata semplicemente cattiva forma. Nel mercato attuale la media di vendita è a casa per 93-96% del prezzo di listino in base agli Stati Uniti Camera di Commercio. Mentre questo rapporto oscilla costantemente, si è sensibilmente verso il basso ad andamento recente. Venditori sanno che non si ha intenzione di vendere la loro casa per la piena "lista" dei prezzi, tuttavia che essi definiscono. Atteggiamenti hanno completamente cambiato, a questo proposito, fare offerte e sotto la lista dei prezzi è tornato in un modo forte per la smart acquirente.

2. Pazienza è (quasi) una virtù. Naturalmente, una forte espansione del venditore è un mercato iper-accelerata ambiente, dove tutto, dalla casa di caccia, di negoziazione, delle ispezioni e delle chiusure delle offerte sono state affrettate e persino a volte frenetica. Gli acquirenti possono prendere il loro tempo adesso, accuratamente le inserzioni, navigare in Internet e di visitare diverse case. L'operazione, se viene eseguita, sarà al loro ritmo.

3. Non vi sembrano essere un bel po 'di specifica case. Una casa di specifica è quella che è costruito senza un acquirente individuato. Un enorme numero di specifiche case sono state costruite durante il boom di edilizia abitativa. Il cambiamento del mercato sinistra abbondanza di specifiche case invendute, in modo che tu possa dimenticare la notte campouts sul marciapiede, o l'accesso a lotterie per ottenere un tiro a una casa in un nuovo sviluppo. Un alloggio economista e commentatore, RL Brown, ha recentemente dichiarato che i costruttori degli Stati Uniti hanno "migliaia" di specifiche case completato e in attesa di acquirenti.

4. Potete aspettarvi azione a richieste di riparazione. La psicologia di un boom del mercato (ricordate gli olandesi con la loro mania di tulipano?) Rende le persone agire stranamente a volte. In una calda venditore di mercato, a volte la gente avrebbe acquistato case "come è" perché sapevano che la prossima persona in linea di farlo. Ora, quando si leggono i tuoi rapporti di ispezione, si può effettivamente chiedere che le riparazioni da effettuare e non preoccuparsi di qualcuno swooping e rubare l'affare.

5. Investimenti acquirenti hanno prosciugato. Come di recente nel 2005, pienamente un terzo di tutte le case sono state vendute a degli investitori. Qualche analista colpa non occupante acquirenti per aver contribuito a causare la casa di inflazione del 2005-2006, per non parlare del primo sotto-ipotecario sconfitta e finanziarie che ne risultano carneficina. Adesso, trovare acquirenti sono più (e più accessibili) case, poiché l'investimento acquirenti sono andato a leccare le ferite.

6. Due diligence vita di nuovo. Acquirenti in questo mercato, per la maggior parte, non sono in concorrenza in modo del tutto avidly per una casa nei confronti di altri acquirenti, in modo che queste abbiano cessato di rinuncia ispezioni come un modo di affrontare l'aggiunta di un dolcificante. Non vi è alcun motivo, a tutti i non da disporre di una casa di ispezione e di una termite ispezione, o per informazioni su qualsiasi discutibile infissi o altre voci.

7. E 'ancora tutto sul "location, location, location." Durante il boom degli alloggi è spesso dovuto risolvere in un secondo, terzo, quarto o zona scelta per trovare un luogo accessibile ad acquistare. Con il cambiamento del mercato, case in più auspicabile prima scelta aree sono tornato in serie per molti acquirenti. Ad esempio, nel Phoenix, Arizona zona nel 2004 e nel 2005, gli acquirenti alla ricerca di case a prezzi accessibili sarebbe guardarsi intorno e in Maricopa Queen Creek, dove ci sono stati "basso prezzo" quartieri. Oggi ci sono anche le case a prezzi accessibili in tutta la Valle molto auspicabile regione, semplice minuti dal centro di Phoenix.

8. Eccellente finanziamento è tornato. E fissa i tassi sono tornati, troppo, così come la prima volta acquirente programmi di vario genere. Ancora una volta finanziatori offrono programmi speciali per i dipendenti pubblici di servizi, insegnanti, infermiere e poliziotti.

9. Super selezioni sono ovunque. Ci sono decine di migliaia di inserzioni in grandi aree metropolitane, e in molte grandi spazi, anche, in modo avete scelte che gli acquirenti in un mercato a caldo non poteva sognare. In alcune zone, ci sono dieci volte il numero di case sul mercato in quanto tre anni fa. Inoltre, il numero di foreclosures, banca di vendita e di sequestri significa che un'altra fonte di inserzioni on-line è in arrivo, e dovrebbe essere in corso.

10. Una tregua è stata dichiarata in offerta guerre. Durante la calda mercato anni, ci potrebbe essere di ben 20 offerte a case in auspicabile LA quartieri di San Fernando Valley. Questo suggerisce che cosa è che un sacco di persone sono state acquistando la loro seconda raccoglie, o anche per risolvere il loro terzo o quarto preferito case. Adesso vi è molto meno concorrenza per la casa, così il corpo e jackboots armatura può tornare in deposito.

11. Sono le pinne di prendere una fiato. Nonostante la proliferazione di spettacoli televisivi su acquisto e la vendita di immobili, lanciando la sensazione è notevolmente raffreddato. Con i non residenti e gli investitori acquirenti frenano per ora, e le do-it-yourselfers trovare qualcosa di diverso a che fare con loro, gli acquirenti possono gravi riprendere il mercato immobiliare. Riprodurlo intelligente, si farà bene.

12. L'ultimo motivo che oggi è un buon giorno per acquistare beni immobili? Let's make it up stretto e personale, e dirvi perché è il momento giusto per voi, in particolare, di acquistare immobili. Semplice: poiché è possibile. Che è giusto. Se avete il denaro da investire, è sempre voglia di farlo a ciò che viene definito un "fondo di mercato," qualunque mercato è l'acquisto di sei case sono pollici modo, di rimbalzo, ma un giorno. Se si prevedono, anche circa, quando il fondo è stato colpito e dei prezzi inizierà a crescere, è sapere quando comprare e quando a tenere. E che è come un guadagno in un mercato in giù. Essa non può rimanere per sempre in giù, ma potrebbe essere necessario lavorare sulla vostra pazienza. Il mercato è una cosa che si può misurare, naturalmente, ma non è possibile fretta!

Dale Serbousek è uno dei principali agente e in Bellingham, Washington immobiliare e per la zona circostante. Sia che si tratti di un investimento o se il tuo trasferirsi a Bellingham, Washington, Dale può aiutarvi a trovare il diritto di proprietà e il diritto di prezzo.

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