Uno scambio 1031 si riferisce alla parte 1.1031 del codice degli introiti fiscali che è stato passato in 1990. Normalmente, quando vendete tutta la proprietà reale e personale, il codice di imposta richiede il pagamento di di utile del capitale. Cioè, quando vendete il vostro ufficio per $100.000 di più di lo avete comprato per, dovete pagare i guadagni su quei guadagni. Tuttavia, dopo passare di uno scambio 1031 che non è più necessariamente il caso.

Che tipi di proprietà si qualificano?

Uno scambio 1031 permette i venditori di una certa proprietà reale e personale l'occasione evitare di pagare di utile del capitale (che sono 15% più dichiarano le tasse) “scambiando„ la loro proprietà venduta per la proprietà recentemente comprata. Tuttavia, determinate limitazioni si applicano. La limitazione più importante è che soltanto la proprietà di affari e la proprietà di investimento si applica. Così, uno scambio sotto una sede puramente residenziale non si qualifica, mentre scambiare una proprietà che il vostro commercio ha usato per il relativo ufficio, o persino una usata semplicemente per differenziazione di investimento fa.

Ma semplicemente vendere il vostro ufficio non è abbastanza per qualificarlo per uno scambio 1031. Piuttosto, il codice inoltre richiede quello che comprate simultaneamente una proprietà “di come-gentile.„ Ciò non significa quella se state vendendo un 2000 quadrato. ufficio di piede dovete comprare un 2000 quadrato. ufficio di ft. Piuttosto, il termine è interpretato molto senza bloccare per significare virtualmente tutto il bene immobile tenuto per uso produttivo in un commercio o per l'investimento, se migliorato o non migliorato può essere scambiato per qualunque altra proprietà da usare per gli scopi produttivi di investimento o di affari. Così, se vendete e lotto non migliorato di terra e comprate un versa migliorato di visto o una, questo ancora si qualifica, appena poichè vendendo la proprietà industriale e la proprietà locativa d'acquisto del ricorso. Il punto qui è che mentre “come-gentile„ è una limitazione importante, è stato interpretato così largamente quanto al regno libero molto degli individui di give.

Lo scambio

Quando la maggior parte dei proprietari prevedono uno scambio 1031 prevedono una misura per cui devono comprare e vendere le due proprietà sulla stessa settimana o persino lo stesso giorno. Ma quello non è il caso. Uno scambio tassa-rinviato 1031 concede fino a 180 giorni di calendario fra la vendita della prima proprietà e l'acquisto del secondo. Ma nessuna materia il tempo fra la vendita e l'acquisto, uno scambio 1031 è richiesta dal codice degli introiti fiscali per avere “un mediatore qualificato„ per controllare lo scambio.

Un mediatore qualificato

Il requisito di un mediatore qualificato è inteso soprattutto per impedire agli individui agganciati nello scambio di usando il tempo fra la vendita e l'acquisto della proprietà al loro guadagno finanziario. Anche se il venditore ha fino a 45 giorni per installare il mediatore, lo scambio è progettato in moda da non dovere profittare di il venditore dall'uso dei soldi prima che l'acquisto di nuova proprietà sia fatto. Un mediatore ha lo scopo giudiziario di accertare questo. Ma è importante ricordarsi di che il mediatore qualificato carica la tassa per questo. Mentre questi servizi possono variare nel costo secondo i servizi consultivi supplementari forniti dal mediatore, gli individui hanno interessato ai 1031 che lo scambio dovrebbe pensare pagare in qualche luogo nelle vicinanze di $500 - $700 il primo scambio e $200 - $400 ogni proprietà supplementare.

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