Sei mesi fa io e mio marito (suoni molto reale!) Ha deciso che avevamo salvato fondi sufficienti per comprare la nostra prima casa a Sydney, in Australia. Abbiamo avuto un reddito combinato di circa 130000 $ e non ha avuto immediata piani per iniziare una famiglia. Eravamo sicuri di quanto si potrebbe prendere in prestito in modo da ricerche internet e trovato alcune ottime calcolatrici ipotecarie, che ci ha permesso di inserire i nostri redditi e le spese per il lavoro di un prestito importo che si poteva comodamente servizio.

Il "Quanto posso prendere in prestito Loan Calculator" determinato che il nostro reddito si potrebbe prendere in prestito $ 720000. Questo è stato sulla base di un prestito termine di 30 anni e un tasso di interesse del 8,75% e variabile
1. Senza figli a carico
2. Nessun altro debito
3. 2 carte di credito con limite di $ 5000.

Avevamo in mente di comprare una macchina così abbiamo aggiunto una $ 1000 al mese spese di locazione per una macchina e questo ha ridotto la capacità di assunzione di prestiti per la nostra prima casa a $ 563000. Avevamo salvato un deposito di $ 100.000. Abbiamo verificato i costi su un acquirente l'acquisto della prima casa. Per la maggior parte degli acquisti di proprietà dei costi di acquisto e di prestito rappresentano circa il 5% del prezzo di acquisto. Acquirenti della prima casa sono molto meglio perché il governo del Primo Proprietario Home Grant, che è ora $ 7000 e la maggior parte degli stati. Ci sono anche le concessioni di bollo per gli acquirenti della prima casa sul loro ipoteche.

I miei genitori avevano avvisato che ci si potrebbe prestare $ 20000, ma piuttosto che mettere la questione in effettivo acquisto della prima casa acquirente hanno suggerito che includono un offset conto in prestito la nostra struttura. Siamo stati sorpresi di trovare che vi sono alcuni finanziatori, che fornirà un conto compensare al 100% e questo può essere offerto su un prestito a tasso fisso (volevamo un tasso fisso per un periodo di almeno 5 anni, perché eravamo preoccupati potrebbe aumentare i tassi di interesse). 100% offset conto di $ 20000 significava che, anche se abbiamo previsto di prendere in prestito $ 500000@8.49% fisso per 5 anni ci sono stati solo sarà pagare gli interessi sul $ 480000. L'interesse di risparmiare oltre il termine del prestito 30 186603!

Quando abbiamo aggiunto un ulteriore $ 1000 al mese come un extra rata mensile (invece di acquistare l'automobile), l'interesse è stato salvato più di 500000 $! Questo sostanzialmente ridotto il termine sotto forma di prestito a 30 anni solo 15.

Se si può allungare un po ', quando non si hanno figli o di altri debiti e pagare il più possibile la vostra prima casa acquirente mutuo per la casa è veramente un grande differenza. So che è probabile che a un certo punto i bambini verranno lungo, ma nel frattempo siamo veramente cercando di pagare almeno $ 500 al mese extra per il mutuo per la casa. I mezzi di trasporto pubblici può essere un fastidio, ma quando si pensa di quanto potete risparmiare sulla vostra prima casa prestito acquirente si fa un sacco di senso a prendere l'autobus o in treno, il più a lungo possibile! E pensare al risparmio in costi di benzina!

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