In molti contratti dell'acquisto oggi ci sono due clausole speciali che devono essere firmate con le iniziali individualmente per essere incluso nel contratto. Se sia il compratore che il venditore non firmano con le iniziali le clausole non fanno parte del contratto.

Il primo è danni liquidati. Il dizionario di legge del Barron definisce danni liquidati, come “un importo stipulato nel contratto che i partiti accosentono è una valutazione ragionevole di danni a causa di uno in caso di una frattura dall'altro„.

Ho trovato che molta gente completamente non capisce che cosa le responsabilità sono di accosentiree a questa clausola. Prendiamola a tre punti; che cosa è la clausola per? Quando entra in interessa? Che cosa sono le ramificazioni di sign della questa clausola?

Lo scopo della clausola è di legare il compratore al contatto e posizionare il compratore di slacciare i soldi se si ritira dell'affare senza buon motivo.

La clausola va dentro interessa dopo che il compratore sia stato fornito tutte le informazioni finanziarie chieste nel contatto dell'acquisto ed il compratore abbia avuto tempo di rivedere quelle informazioni. Il contratto ha una clausola che dice che il compratore ha solitamente 10 o 15 giorni per rivedere i documenti prima di essere chiesto di firmare un documento che dice avete fatto il vostro diligence dovuto e siete soddisfatti con che cosa avete rivisto. Quando quello è fatto l'impegno può continuare con i punti necessari per chiudere l'acquisto.

Se il contratto dell'acquisto include una contingenza per la generazione del contratto d'affitto nuovo o presupporre un contratto d'affitto attuale il compratore deve ottenere con il proprietario ed organizzare essere approvato, da lui, per il nuovo o contratto d'affitto presupposto. Quando quello è fatto ed il compratore è approvato, nella scrittura, gli acquirenti ancora sarà chiesto di firmare il documento che libera la contingenza del contratto d'affitto che dice che il compratore è soddisfatto con la disposizione del contratto d'affitto con il proprietario.

Questo documento redatto che liberano le contingenze per il contratto d'affitto e le informazioni finanziarie sono chiamati “rimozione della forma di contingenza.„ Solo dopo che questa forma è firmata o una lettera scritta che dichiara che il compratore sta rimuovendo tutte le contingenze fa la clausola liquidata di danni, nel contratto, entrare in azione.

È importante notare che le rimozioni di contingenza non possono accadere automaticamente. Devono essere rimosse nella scrittura. Durante gli anni passati al contratto direbbe che il compratore ha avuto 10 giorni per rimuovere le contingenze e se il compratore non informasse l'impegno, nella scrittura, che ci era un problema, la contingenza è stata rimossa automaticamente ed il compratore è stato presupposto per approvare i documenti ed i termini di contratto d'affitto. Nient'altro, le corti hanno deciso automaticamente che il compratore non dovrebbe slacciare la sua destra obiettare, ed ora i compratori devono firmare un documento redatto che dichiarano che le contingenze sono rimosse.

Se un venditore o il suo agente non è informato di questo cambiamento, nella legge, il compratore può non essere chiesto mai di rimuovere la contingenza e rimarrà aperta durante l'impegno intero. Ciò significa che il compratore può ritirarsi dell'affare senza pena.

La procedura corretta è per l'agente del venditore, quando il periodo di revisione è raggiunto, per trasmettere un avviso al compratore che chiede la rimozione scritta delle contingenze durante i 24 periodi di ora o il venditore può annullare l'impegno. Il compratore allora solitamente firma “la rimozione del documento di contingenza o scrive la lettera all'impegno. Se il compratore non fa questo, il venditore annulla l'impegno e dà alla parte posteriore del compratore il suo deposito.

Di nuovo, firmando questa clausola liquidata di danni ed allora liberando le contingenze, attiva la clausola. Se il compratore si ritira di questo impegno per qualunque motivo, tranne qualcosa che sia il difetto del venditore, il compratore slaccerà 100% del suo deposito.

Perchè chiunque firmerebbe questa clausola? L'alternativa a non firmare questa clausola può essere più difettosa del firmandola e dello slacciando il vostro deposito. Se il compratore si ritira dell'affare per nessun buon motivo la latta del venditore e probabilmente farebbe quanto segue: In primo luogo rifiuterebbe ha lasciato l'impegno restituire il deposito dei compratori. Senza un accordo fra sia il compratore che il venditore l'impegno non può fare qualche cosa. Ciò provocherebbe i soldi che si siedono nell'impegno fino a che i partiti non citassero ciascuno o si sistemassero della corte. Nessuno sa chi vincerà in una causa e dallo stabilimento della corte andrà?

In secondo luogo, se entrano nella corte i venditori sosterranno al giudice che ritirarsi del compratore dell'affare lo ha danneggiato. Il venditore presenterebbe a discussioni circa dei danneggiamenti monetari che sono stati subiti e chiedere al giudice tutto il deposito più più, della copertura danni. Ciò dà al giudice l'alimentazione di totale decidere che cosa il compratore sarà addebitato ritirarsi dell'acquisto. A volte il giudice ritiene che il venditore dovrebbe non ottenere niente. Un esempio sarebbe il caso dove il venditore ha trovato un nuovo compratore ed ha rivenduto la proprietà/commercio ad un altro compratore per un uguale di quantità o il più grande. L'inverso ha potuto anche essere allineare.

Se il secondo compratore pagasse un prezzo più basso, il giudice può allora decidere caricare il primo compratore per la differenza nella perdita di prezzi- di vendita fra i due prezzi. Ho trovato per esperienza che alcuni giudici non prendono le decisioni intelligenti riguardo a questi argomenti. Non dirò che sono pazzeschi ma alcuni possono comparire quel senso sulle edizioni di affari.

Conclusione circa danni liquidati: Andare sollecitare è come lanciare una moneta, o forse è più come il roulette russo. Una cosa è sempre per sicuro le vittorie del tipo difettoso, riferendosi agli avvocati.

Il secondo è arbitrato/mediazione. L'arbitrato e la mediazione sono entrambi i metodi di evitare le cause. Tuttavia ancora fanno partecipare gli avvocati e un mediatore paid. Lascia l'inizio con le definizioni della parola

Arbitrato: “L'arbitrato è un processo dove i partiti di disputa presentano il loro disaccordo ai terzi imparziali allo scopo di fare una determinazione del risultato. Questi terzi, denominati un neutrale, (terzi), marche che una determinazione basata su prova si è presentata durante il processo di arbitrato. La prova è data “il peso che adatto si merita„ mentre la maggior parte delle regole di prova si distendono nel processo di arbitrato.„ - Cohen & Associates, Inc.

Mediazione: “La mediazione è un processo consensual di risoluzione di disputa dove i terzi neutri aiutano i partiti di disputa nel venire ad una soluzione reciprocamente gradevole. Il mediatore non ha alimentazione imporre una decisione mentre se fosse un arbitro o un giudice.„ - Cohen & Associates, Inc.

La mediazione è preferibile ad una causa o ad un arbitrato. Il mediatore prova a aiutare i partiti per raggiungere uno stabilimento e nessuno è conforme ad una decisione che è forzata su loro. Naturalmente, nessun simili da costringere a fare qualche cosa contro la sua volontà. Ma se i partiti non vengono ad un accordo, i partiti lo lasciano e combattono fuori nel sistema di corte.

Se accosentite ad arbitrato, l'arbitro è come un giudice. La sua decisione è finale, senza la destra di appello. Il vantaggio ad arbitrato è che ha luogo dappertutto in più meno di 3 mesi anziché 1 - 2 anni dello sforzo e di pagamento del vostro avvocato andare alle udienze di corte.

Il vantaggio di velocità è un'edizione molto importante. Il drago più lunghi di cose più i soldi che costa e più i upsets là sono quale interessano il vostri lavoro, vita sociale, vita domestica e salute.

Qui sono le vostre scelte. Come un compratore che ottenete fare le vostre scelte e vivere con esso. Il venditore può richiedere che accosentite ad arbitrato e naturalmente potete rifiutare, possibilmente uccidendo l'affare.

Così, là avete esso, gli angoli più riposti di danni liquidati ed il livello basso giù su arbitrato/mediazione. Qualunque decidete fare circa queste due clausole nel contratto dell'acquisto, spero che abbiate trovato questo articolo utile.

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