Le choix d'une maison est une décision émotive, et il devrait être. Vous devriez brancher sur votre connaissance émotive en choisissant une maison. Beaucoup de facteurs personnels influenceront votre choix d'un endroit où votre famille peut vivre confortablement et sans risque.

Cependant, à un certain point à l'avenir vous pouvez devoir revendre la maison. La plupart des personnes voudraient recevoir au moins l'appréciation annuelle de 4% sur le prix de ventes de leur maison. Est maintenant l'heure de penser à l'avenir et de considérer toutes les objections possibles de ventes que vous pouvez rencontrer. La valeur de votre maison comme investissement est directement liée à sa vendabilité. Si elle est cherchée ensuite par d'autres acheteurs, votre maison se vendra au prix le plus élevé possible pour le marché.

Les questions remarquables ici ne sont pas prévues pour être des tueurs d'affaire. La maison que vous avez choisie peut avoir quelques défauts, pourtant satisfait vos besoins de beaucoup de manières importantes. Aucune maison ne sera parfaite. Votre décision d'achat devrait être donnée une évaluation et une revue soigneuses avec un oeil vers la revente.

Les nageoires à la maison recherchent des maisons avec des problèmes de vente de ce type. Les maisons eues le prix indiqué au-dessous du marché sont parfaites pour leurs solutions transformantes. Vous, aussi, pouvez penser créativement quand vu une maison. Beaucoup de problèmes peuvent être corrigés ou atténués. Avec le bon sens de conception, vous pouvez pouvoir prendre les décisions nécessaires pour améliorer la maison, et peut-être effectuez le travail vous-même. Ou, vous pouvez être disposé à obtenir l'aide de conception et à employer un constructeur pour le travail. Transformer ajoute un niveau de risque et de difficulté à votre achat à la maison, mais probablement, un de plus haut niveau de la satisfaction et la récompense monétaire.

Voici 7 problèmes potentiels de revente :

1) Difficultés d'emplacement

Servitudes ou restrictions peu communes

Si des servitudes ou les restrictions peu communes n'étaient pas révélées vers le haut de l'avant, vous ne pouvez pas se rendre compte de elles jusqu'à ce que vous voyiez le travail d'aperçu et de titre. Si vous découvrez ces derniers, je propose que vous rapportiez une mesure, et considère si vous accepterez une servitude ou une restriction peu commune à votre utilisation de la propriété. Quelques exemples : les voisins peuvent croiser la propriété, l'expansion de maison est limitée, ou les canalisations principales sont souterraines.

Manque de cour

Si une maison a beaucoup moins de secteur de yard que d'autres dans le voisinage, les acheteurs tendent à éliminer ce choix. Une pente raide peut rendre les raisons difficiles à employer et maintenir. Les yards qui ont été en terrasse ou ont aménagé en parc peuvent être des exceptions. Comparer votre propriété aux yards offerts par les maisons de concurrence.

Vue commerciale

Les maisons dans les secteurs suburbains qui regardent des bâtiments de bureau ou des centres au détail sont moins attrayantes aux acheteurs. Les acheteurs choisissent les voisinages suburbains pour leur concentration des maisons unifamiliales, séparée des secteurs commerciaux. Ceci peut ne pas être un problème dans des secteurs plus urbains.

Sort de drapeau

Ce sont des sorts avec une longue bande étroite, menant au secteur où la maison est placée. Votre maison n'aura presque aucune façade de rue, et il peut y a un bâtiment devant votre maison. Un sort de drapeau dans un pays plaçant avec une longue allée menant à une grande région peut être une exception à la règle. Dans une subdivision des maisons avec la façade de route, les acheteurs éviteront ce type de sort.

2) Objections probables

Fils de tension élevée

La réaction générale par des acheteurs aux fils de tension élevée croisant près du sort est d'éliminer simplement le choix.

Allée raide

J'ai montré beaucoup d'acheteurs qui ne sortiront pas de la voiture quand l'allée est exceptionnellement raide.

Rue occupée

Le bruit lié à une rue occupée est un d'arrêt à beaucoup d'acheteurs. C'est plus d'un problème si la rue occupée est devant la maison.

Trop exposé

La plupart des acheteurs veulent un certain degré d'intimité en cour arrière. Si le bâtiment derrière votre maison éventuelle examine vers le bas sur votre arrière-cour ou votre salle de famille, ce sera une objection de ventes. Ceci a pu être atténué par les arbres ou le criblage.

3) Soucis de voisinage

Valeurs en baisse

Si vous percevez le voisinage refuser, c'est une nécessité à éviter. Choisir les secteurs qui montrent la fierté dans la propriété. Cependant, si vous voyez les démontages et la nouvelle construction, alors le voisinage peut passer par une période de renouvellement, et peut être un bon risque.

Problèmes de sûreté ou de sécurité

Si vous sentez qu'il y a des problèmes de sécurité - les trafiquants de drogue, les vols, ou les soucis de sûreté pour vos enfants, rapportent une mesure et regardent les faits et les données sur ces questions avant d'acheter. Ces le genre de problèmes tournera les acheteurs partis rapides.

4) Sujets du marché

Marché saisonnier ou limité

Quelques maisons ont un marché limité - un secteur de vacances, principalement un marché d'étudiant, ou une subdivision limitée par âge. Ceci peut convenir à vos besoins, mais maintient dans l'esprit que votre revente sera limitée à cet ensemble d'acheteurs.

Site éloigné

Dans la plupart des villes, les secteurs qui sont plus près du centre ville tendent à avoir une plus grande piscine d'acheteur que des maisons situées dans des régions éloignées. Cependant, vous pouvez choisir de commercer l'intimité et le réglage d'un pays à la maison avec le potentiel de revente.

Aucunes ventes comparables

Ceci indique un problème possible de revente. La maison peut être très peu commune comparée aux maisons autour de elle, ou le marché peut être lent. Comprendre la raison fondamentale de peu ou d'aucunes ventes comparables.

Vente prolongée Temps

La maison que vous êtes considérer a été sur le marché un à long terme ? L'ensemble des prix simplement était-il trop haut ? Le marché a-t-il été lent ? Ou, y a-t-il un problème avec la maison que vous devrez corriger ?

Surabondance des maisons

C'est un problème fondamental de revente. Si l'équilibre de l'offre et la demande incline en faveur des acheteurs, alors les vendeurs devront concurrencer plus agressivement, et des prix sont habituellement entraînés une réduction. Une source commune d'approvisionnement excessif est de nouveaux homebuilders dans le secteur. Ou, des ventes peuvent être ralenties par une récession économique ou des taux de grand intérêt. La surabondance des maisons sur le marché peut être une situation provisoire.

5) Modèles non conformes

Manque d'un agrément typique

Dans un secteur où presque toutes les maisons sont sur le cours de golf, ou avoir une piscine, ou inclure un garage, acheteurs tendra à donner sur les maisons qui manquent de ces dispositifs. Dans un secteur la plupart du temps des acheteurs plus âgés, une maison avec le maître en haut peut avoir la vente d'ennui. Regarder soigneusement ce qui est généralement offert dans un secteur donné à la majorité d'acheteurs.

Modèle atypique

Les maisons qui ne s'adaptent pas dedans au voisinage peuvent avoir la vente d'ennui. Par exemple, le modèle moderne urbain peut être un bon ajustement dans des secteurs éclectiques plus anciens, mais serait dur pour vendre un voisinage suburbain uniforme.

6) Questions d'inspection

Problèmes de drainage de l'eau

Le drainage pauvre de l'eau peut être un problème sérieux et coûteux de remédiation. Parler avec un expert au sujet d'améliorer le drainage autour de la maison, et évaluer n'importe quels dommages précédents provoqués par l'inondation de l'intérieur ou de l'eau se tenant sous la maison. Être sûr que vous avez tous faits sur la table et un plan d'amélioration prête.

Défauts structuraux

Les défauts structuraux ont une cause fondamentale. Ils peuvent devoir desserrer la suffisance sur le sort, le sol d'argile, les questions de drainage, ou la construction pauvre. Il est crucial de savoir la source de problème, et le coût pour réparer, avant de prendre une maison avec des problèmes structuraux.

Questions d'inspection

Les réparations excessives remarquables sur votre rapport d'inspection indiquent que la maison n'a pas été maintenue ou a été mal construite. Être préparé pour un certain travail sérieux sur la maison. Une application incorrecte de stuc ou de toute autre voie de garage peut avoir des dommages de l'eau ou mouler derrière elle. Une infestation de moule peut être chère d'enlever. Être préparé pour documenter vos réparations afin de prouver à un futur acheteur que les problèmes ont été complètement résolus. Ces questions tendent à avoir un certain stigmate jointes.

Déclarations de sinistre

Il est important de savoir les faits sur une déclaration de sinistre précédente. S'il était dû à un problème du feu ou d'inondation, vous devriez avoir la pleine révélation. Les grandes déclarations de sinistre sont un drapeau rouge, et peuvent avoir comme conséquence la difficulté pour obtenir l'assurance sur la maison. Beaucoup de maisons ont eu des réparations couvertes par assurance, telle que des dommages de grêle, et ce ne sont pas un problème de revente.

7) Obstacles d'amélioration

Améliorations coûteuses

Vous ne pouvez pas pouvoir récupérer le coût de certaines améliorations à votre maison. Celles-ci peuvent inclure les montages importés, l'art ou l'art peu commun, les bois exotiques, les appareils européens, les usines rares, les murs décorés par main, etc. Si ces finitions sont semblables aux matériaux localement disponibles, elles peuvent ne pas avoir une valeur marchande égale à leur coût. Généralement les piscines et les courts de tennis ne contribuent pas le plein montant de leur coût en valeur de la maison.

Au-dessus d'amélioré

Les maisons qui sont excédent se sont améliorées pour le secteur, ou ont la surface cultivée excessive, ont souvent un temps difficile récupérer le coût additionnel. La plupart des personnes sentent les achats plus en sécurité un des maisons meilleur marché dans le voisinage.

Plan d'étage non fonctionnel.

Plans d'étage qui font la vie dans les acheteurs partis de tour difficile à la maison de volonté. Les changements de niveau excessifs, les salles qui sont hors de la proportion, l'accès pauvre à l'arrière-cour, les plafonds bas, peu de fenêtres, et d'autres questions de disposition auront comme conséquence un problème de revente. Ceci peut être une occasion de prendre vers le bas des murs, d'ajouter des fenêtres et des portes, et de faire les changements créateurs pour améliorer la fonctionnalité et la valeur d'une maison. La compétence de conception et un budget assez haut seront nécessaires.

Finitions dehors datées

La plupart des maisons ont quelques finitions périmées - d'avoir besoin de rafraîcher vers le haut, à une restauration complète. C'est où la compétence et la persévérance de conception peuvent complètement transformer une maison. Si vous êtes nouveau à transformer, considérer votre budget soigneusement. Souvent le travail exigé est tout à fait étendu et peut se développer car le projet se développe.

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