Votre agent immobilier veut vendre votre maison aussitôt que possible, pour le meilleur prix. Lui ou elle emploiera une analyse comparative du marché pour vous aider à déterminer un prix raisonnable de votre maison. Une analyse comparative du marché est basée sur l'information des propriétés semblables dans le secteur. L'analyse emploie l'information sur les propriétés qui sont actuellement en vente, propriétés qui se sont déjà vendues, et propriétés expirées (ceux qui pas vente). Le prix de vente courant des maisons semblables indiquera ce que la concurrence demande. Les propriétés qui se sont récemment vendues indiqueront quels acheteurs sont disposés à payer, juste comme les propriétés qui ont expiré peuvent indiquer quels acheteurs ne sont pas disposés à payer.

En considérant soigneusement ces trois aspects votre agent immobilier peut déterminer « une valeur marchande juste »--le prix qu'un acheteur est disposé à payer et le vendeur est disposé à recevoir pour la propriété.

Dans le monde immobilier, un grand groupe de personnes regardent pour acheter des maisons à n'importe quelle heure indiquée. Ce sont les meilleures perspectives du vendeur. Ce groupe prêt d'acheteurs est gaspillé, cependant, si votre maison est surestimée.

Tout en faisant des emplettes pour une maison, les acheteurs visiteront beaucoup de maisons semblables dans leur échelle de prix et mesureront les dispositifs de chacun par rapport au prix. Ils décident quelle maison leur offre la valeur maximum pour le prix. Les acheteurs ne prévoient pas qu'une maison à être « volent » ou nettement sous-évalué, mais ils s'attendent à ce qu'elle soit une valeur juste. Si votre maison est surestimée et ils avaient comparé les prix et avaient comparé des propriétés, ils refuseront probablement de regarder votre maison. Toi et votre agent immobilier pouvez savoir que vous vous vendriez pour $10.000 moins, mais les acheteurs ne savent pas ceci. En conséquence, votre propriété surestimée peut susciter peu d'attention.

Ne pas être dupé dans penser votre maison vaut la peine davantage que quelqu'un est disposé à payer elle, ou cela c'est simplement une question d'attendre l'acheteur « droit » pour révéler. Les aperçus prouvent que plus une maison est sur longue le marché avant d'être vendue, plus la baisse dans le prix du prix courant est grande quand il se vend. Le public achetant fixe par la suite un prix précis. Une maison surestimée se repose juste sur le marché, attendant un ajustement des prix avant qu'elle attire un acheteur.

En conséquence, votre agent immobilier peut vous conseiller de réduire le prix à la demande si les acheteurs n'apprêtent pas après une certaine période sur le marché. Si vous êtes sérieux au sujet de vendre votre maison, vous devriez prendre le conseil de votre agent immobilier. Si la première baisse des prix ne produit pas d'un acheteur, une autre réduction peut être nécessaire. Est seulement la valeur monétaire d'une maison ce que quelqu'un est disposé à payer lui, mais si l'analyse du marché est faite correctement, vous obtiendrez la quantité maximum--et une vente opportune.

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