La terra grezza in contrasto con la proprietà migliorata è molto più difficile da finanziare attraverso i prestatori tradizionali. I motivi principali sono che genera il reddito pochissimo, costi di sviluppo possono essere costosi, non ci sono costruzioni o miglioramenti che possono essere usati come prestito e spesso è considerato speculativo.

Per quei motivi accennati troviamo che i venditori sono spesso la nostra prima scelta per quanto riguarda finanziamento. È tipico per un venditore di terra grezza accettare 10 per cento giù ed il resto da pagare col tempo (sotto il mercato) ad un tasso di interesse specificato. Ciò sarebbe un esempio di un contratto di terra di rata. Altre forme sono contratto per l'atto, ipotecano e notano ed ipoteche di soldi di acquisto. In questi casi, un avvocato del bene immobile disegna solitamente questi contratti e una banca fungerà da un agente dell'impegno per facilitare le annotazioni verificabili dei pagamenti ha ricevuto. Il venditore mantiene spesso l'atto fino a che la proprietà non sia paid per completamente.

Se desiderate studiare il finanziamento della banca, allora potete cominciare fuori offrendo 30 per cento giù con un'ipoteca di sette anni, con la banca che ottiene un punto supplementare di percentuale in aggiunta ai tassi di interesse correnti per i prestiti standard. Ciò non può essere accettata, ma gli dà un punto di partenza per vedere appena che cosa possono essere disposte a fare.

Se progettate sulla costruzione sulla vostra terra, quindi avere un piano di sviluppo con un insieme valutato delle stampe blu per il progetto aiuterà il prestatore nel giustificare il vostro prestito. Se potete usare l'equità dall'altra proprietà, quindi pagare giù i pagamenti notevoli può anche essere un'opzione.

Le parole finali dell'attenzione qui sono di conoscere i valori e non overpay. Offrire sempre di meno una volta possibile e la ricerca vendite recenti delle proprietà paragonabili. Più grande un pacchetto è, più economicamente tende ad ottenere per l'acro. Chiedere ad un agente ché acro di terra tende ad andare per nella zona che state considerando; provare a comprare più di un acro.

Nel comprare i lotti residenziali, i costruttori provano a mantenere i costi della terra grezza giù a 10 per cento del valore generale del progetto. Se le vie ed i programmi di utilità sono già sul posto, allora useranno 25 per cento come loro guida di riferimento. Se potete unire o montare i pacchetti o realizzare i cambiamenti di zoning con la proprietà, avete una buona probabilità immediatamente di aumento del relativo valore.

Controllare sempre fisicamente la proprietà e fare la vostra ricerca prima di obbligarsi a comprarla. E la prova che usando i contratti con le contingenze ha messo dentro per proteggersi. Essenzialmente, queste sono realmente opzioni che li lasciano controllare l'affare mentre studiate e ricercate il potenziale della terra soddisfare i vostri obiettivi. La caccia felice e compra gli alti motivi!

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