Rétrospective et prospective - Comment cela peut-il utile d'être particulièrement à la lumière de la propriété commerciale en cours fiasco.

La plupart des lecteurs de cette colonne au cours des dix dernières années mai ont remarqué à quel point nous marchons quand d'autres sont en cours d'exécution, et que la calamité est survendre de la propriété commerciale et de fonds immobiliers (SCPI) est un autre exemple classique.

Pour les dix-huit derniers mois, j'ai remarqué d'innombrables conseillers de dire aux clients de passer des bénéfices avec les fonds à la propriété. Ma réponse à des lecteurs qui en ont écrit, est de mentionner les poêles à frire et les incendies, et je l'ai averti de l'imminence de plonger à cinq reprises au cours de la dernière période de trois ans.

Il est généralement admis que plus de recul pour utiliser plutôt que d'investir de prospective. La plupart des journalistes est dans le passé ou présent qui n'a pas de fonction de la planification. C'est précisément la raison pour laquelle nous pouvons tous être coupables de parler des marchés et à parler entre eux plutôt que d'observation où ils sont réellement en cours. Demander l'avis d'un conseiller financier indépendant avant de prendre des mesures.
Je crois que tout ce qui compte est l'endroit où vous allez, pas où que l'on vienne, et pour deux années ont été de conseiller les lecteurs à faire preuve de prudence sur l'immobilier commercial. Ceux d'entre vous qui ont pris des orientations qui ont raté mai la forte re-rating de propriété commerciale au cours des six derniers mois, et ceux qui ont investi mai souhaiter examiner le reste de cette colonne.

Il ya eu une forte se vendent-au loin des immeubles commerciaux et les gestionnaires de fonds ont profité de l'occasion pour freiner efficacement par ce nouveau prix de leurs investissements de fonds à une offre de prix (avec plus d'éloquence, présenté comme un très raide peine sortie).

Il est très surprenant de voir la réponse dans de nombreux échanges de l'avis de presse où des conseillers ont demandé plus de clarté sur la façon dont ces fonds de travail en fonction de leur capacité à le faire. (Donc, ce qu'ils sont vraiment dire, c'est qu'ils ne savaient pas ce qu'ils ont vendu leur client).

Alors, pourquoi ont beaucoup manqué? Les signaux étaient là pour les âges: Le rendement (revenu) de l'immobilier commercial a été et est encore moins que de l'argent, alors pourquoi vous prendre le risque? Le rendement actuel de propriété est également à environ 4,7% par rapport à des emprunts à court terme des taux de près de 6%. (1) Pourquoi la terre est une bonne affaire que pour un investisseur?
Bien sûr, j'entends le conseiller financier Wannabe dire que l'immobilier commercial pourrait avoir un faible rendement, mais il est aussi l'occasion de l'établissement des prix de plus en plus! Pardon? Si cela se produisait le rendement va baisser à nouveau - si cela n'a pas de sens.

Je conseille que, lorsque le rendement a chuté en dessous de 6% que l'investisseur devrait avoir vendu. J'ai plutôt vu annonce après annonce vantant les vertus de cette classe d'actifs dans le cadre d'un portefeuille de fonds d'investissement.

Il a fallu un certain temps pour que la pièce de un cent à la baisse avec le marché, que le comité de politique monétaire de la position (voies de fait) sur les taux d'intérêt et le propriétaire résidentiel est une source de préoccupation. Cela a fait son chemin à travers un proche de 20% la baisse de prix des grandes Royaume-Uni de propriété des actions et des REITS (un autre fiasco potentiel contre j'ai conseillé) (2).

Alors quelles sont les options pour vous, si vous avez un fonds de propriété commerciale? Envisager de réduire votre exposition, mais attention de toute conséquence fiscale. Si vous êtes investi par le biais d'une pension il n'y aura pas de désavantage fiscal. Si vous êtes investi par le biais d'un collectif comme une unité de fiducie ou Oeic considérer que tout gain devrait être inférieure à votre indemnité de gains en capital et demander l'avis d'un expert-comptable si elle est. Si elle est à l'intérieur une caution les questions sont considérables et demander l'avis d'un IFA.

(1) Morley gestionnaires de fonds
(2) Williams de Broe

Pour obtenir des conseils sur toute propriété commerciale fonds appel ou e-mail si vous avez une requête, d'appel et de parler à l'un de nos conseillers financiers indépendants sur 0845 230 9876 ou e-mail info@wwfp.net

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L'information donnée est d'orientation générale uniquement, et des conseils spécifiques doivent être prises avant d'agir sur les suggestions faites.
Le ci-dessus représente l'opinion personnelle de Peter McGahan.
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La valeur des actions et des investissements peut baisser ainsi que des.

Article Source: http://www.articleset.com