Donc vous avez obtenu dans le marché de l'immobilier. Vous avez trouvé un vendeur motivé qui a été vraiment ressentir un pincement financière provoquée par la crise économique. Ils sont parvenus à la conclusion que leurs chances de sauver leur maison a été proche de zéro, de sorte qu'ils ont choisi de prendre le lot de consolation: à pied sous leurs propres conditions de leur fierté intacte et leur dossier de crédit en meilleure forme que ce qu'ils devraient.

En raison de votre investissement immobilier éducation vous avez été en mesure d'acheter leurs biens avec un sujet à la transaction. Connaissance de l'argent a été intelligent sur l'achat de leurs biens par le biais d'une fiducie foncière, maintenant vous êtes prêt pour la prochaine étape - la recherche d'un acheteur dans le marché d'aujourd'hui. Les chances de feuilleter rapidement le bien pour un profit sont relativement faibles, de sorte que pouvez-vous faire - de la location à court et il joue propriétaire?

Permettez-moi de vous donner une meilleure option.

Et si je vous avais dit que, plutôt que de simplement louer les biens à louer pour le marché que vous pourriez y trouver un locataire qui pourrait vouloir acheter la propriété dans le futur pour beaucoup plus que cela vaut la peine de maintenant, est prêt à vous donner un "acompte" , Versera une prime de loyer, et seront d'accord pour prendre la plupart des dépenses d'entretien? Je n'ai pas besoin de vous pincer, vous ne rêvez pas.

Au lieu de cela, j'ai besoin d'expliquer comment vous pouvez entrer dans une véritable mine d'or d'investissement immobilier. Je fais référence à la stratégie de l'option de location à l'immobilier richesses.

L'option de location est de deux accords, bien que beaucoup d'investisseurs novices pense que c'est juste. La première partie est une norme de location, tandis que la seconde partie est une convention d'option.

L'accord de location définit les conditions de la location - combien ils vont payer chaque mois pour le privilège de vivre dans votre maison. Vous pouvez également définir toutes vos règles, expliquer leur dépôt, etc C'est un simple accord. Même si vous êtes un investisseur immobilier qui vient de mai à partir de votre parcours personnel à la prospérité, vous avez probablement vu un de ces accords, même si seulement en tant que locataire.

Lorsque cette immobilier investir stratégie devient une œuvre d'art, cependant, c'est en intégrant un deuxième accord à la transaction: la convention d'option. Ne pas avoir peur de l'option de location - ce n'est pas effrayant. Vous n'avez pas besoin de dépenser des milliers de dollars sans valeur sur un morceau de papier qui dit: "Bachelor's Degree" à comprendre les options de location, en fait, vous passerez moins de temps overcomplicating le concept si vous ne le possédez pas. Voici comment cela fonctionne:

-locataire de votre acheteur vous paie une option examen frais (désigné par l'appellation générique par certains comme un «acompte»). Le montant est basé sur votre niveau de confort - et votre locataire-acheteur de la capacité de payer, mais elle est généralement entre $ 2000 - $ 10000. Cet argent sera crédité à l'acheteur-locataire quand ils décident finalement d'acheter la propriété. Si pour une raison quelconque, ils décident de se retirer de l'accord ou ne peut pas effectuer l'achat dans le temps alloué, ils vont perdre cette taxe.
 En échange de frais de l'option, le locataire aura le droit d'acheter le bien pour le montant que vous négocier avant de passer po Ce prix est toujours plus que la valeur aujourd'hui, qui vous garantit une bonne marge de profit quand ils exercer leur option. Ils ont un montant fixe de temps - habituellement 12-36 mois, afin d'exercer cette option.
 Pour tous les temps sur la location pour la durée de l'accord, vous leur accorder un crédit de location qui sera également déduit de leurs frais de clôture lors de l'exercice de leur option.
 En raison d'un bail est en outre l'option de l'immobilier de la chaîne alimentaire puis d'un simple propriétaire-locataire, le locataire / acheteur se mettent souvent d'accord de payer toutes les dépenses d'entretien de moins d'un certain montant. Rien de plus que que vous aurez à payer. Qu'est-ce que cela ne l'aide est garantie qu'ils vont être proactif en vous informant sur les problèmes rapidement et vous, il est hors de minuit piston patrouille appels pour les toilettes bouchés.

Quand le locataire décide de l'acheteur sur la gâchette et d'exercer leur option ils vont obtenir un crédit pour l'option de l'examen et de frais de location des crédits qu'ils ont acquis en cours de route. Si vous avez convenu d'un prix d'achat de $ 175,000 et le locataire vous a donné une option de $ 10000 et ils devaient payer $ 1500 par mois avec un loyer de crédit de 500 $ par mois pendant trois ans, ils ne devraient porter 147,000 $ à la clôture de table.

Le bail est une option formidable outil que vous pouvez utiliser pour vous établir comme un investisseur immobilier, mais il vous donne un autre avantage vous ne pouvez pas facilement mettre un prix sur: Il donne à votre locataire de la fierté de propriété. Ils ont de l'argent lié à leur maison, de sorte qu'ils vont être beaucoup plus disposés à payer leur loyer à temps et éviter les dommages d'avoir lieu.

Les récents changements du marché ont secoué la façon dont le bail option fonctionne. Sachant cela va vous empêcher de faire une erreur qui pourrait frapper un coup dévastateur à votre transaction: les prêteurs ont ajouté ce que l'on appelle "l'assaisonnement règles» pour les transactions immobilières. Tout cela signifie qu'ils sont indiquant combien de temps ils veulent la maison possédée par une partie avant de vous approuver un prêt sur cette propriété. Il s'agit généralement de 12 mois; puisque la plupart des acheteurs de locataire ne sera pas exercer leur option dans les 12 premiers mois de toute façon, c'est un point discutable. Toutefois, depuis que vous avez acheté la propriété avec vous un sujet à la transaction et vous avez placé la propriété d'une fiducie foncière, vous êtes couverts indépendamment.

Ainsi, votre investissement immobilier carrière du bon pied à l'aide de l'option de location en relation avec un sujet à la transaction pour vous pousser rapidement la voie vers la prospérité. Vous êtes acquérir une éducation de valeur dans l'immobilier; prendre vos profits et les investir dans votre avenir en achetant des biens encore plus créative. Le monde immobilier est votre huître, laisser votre potentiel de profit augmenter votre lecteur de prospérer en 2009!

Article Source: http://www.articleset.com