Il était une fois, dans ce qui semble sans fin des barrages flottants immobilier des années 1980 et 1990, tout le monde qui pourrait gratter en même temps un acompte et de garder les paiements pour environ trois mois pourrait retourner la maison pour un profit. Foyers dans la Sunland-Tujunga région de Los Angeles, le coin nord-ouest où les prix élevé du sud de la Californie l'inflation des prix n'a pas été de porcs sauvages tout à fait aussi rapides, plus que triplé en valeur entre 1997 et 2007 (165000 $ en moyenne à une moyenne de près de $ 500000).

Cette époque est révolue, sans doute pour ne jamais revenir. Au lieu d'être en mesure de tomber sur vos propres pieds et gagner de l'argent dans l'immobilier, vous pourrez avoir à utiliser votre cerveau et vos autres talents. Et maintenant, c'est le moment idéal pour commencer. Les prix des maisons sont à long terme automne, les offres sont surgissent de toute l', le pays est en récession, et beaucoup de gens ont pas la moindre idée de ce qu'il faut faire. Avec la baisse des prix est la possibilité pour les investisseurs à puce. Voici les 12 raisons pour lesquelles aujourd'hui est le meilleur moment depuis des années pour investir dans l'immobilier:

1. Vous aurez scoffers pas si vous faites une offre. Au cours de années de prospérité, dans un marché vendeur, il était presque une règle non écrite dans certains domaines que faire une offre a été tout simplement mauvais. Dans le marché actuel la moyenne est de vendre la maison pour 93-96% du prix catalogue selon la Chambre américaine de commerce. Alors que ce ratio varie constamment, il a été nettement tendance à récemment. Les vendeurs savent qu'ils ne vont pas vendre leur maison pour le plein "liste" des prix, mais ils définir. Les attitudes ont complètement changé à cet égard, et faire des offres en vertu de la liste des prix est de retour dans une forte voie à l'acheteur à puce.

2. La patience est (presque) une vertu. Naturellement, un vendeur en plein essor sur le marché est une hyper-accéléré, où tout de maison de chasse, de négociation, des inspections et de traiter les fermetures ont été précipitée et même parfois frénétique. Les acheteurs peuvent prendre leur temps, à parcourir les listes, de naviguer sur Internet et en visitant différents foyers. L'opération, si elle se fait, sera à leur rythme.

3. Il semble y avoir un peu de tout à fait caractéristique des maisons. Une spécification est une maison qui se construit sans avoir identifié un acheteur. Un très grand nombre de spécifications maisons ont été construites pendant la boom immobilier. Le changement sur le marché beaucoup de gauche spec maisons invendus, de sorte que vous pouvez oublier au lendemain campouts sur le trottoir, ou encore l'accès des loteries pour obtenir un coup de feu à une maison dans un nouveau développement. Un économiste du logement et commentateur, RL Brown, a déclaré récemment que les constructeurs US ont "milliers" de spec maisons terminé et dans l'attente d'acheteurs.

4. Vous pouvez vous attendre à une décision sur les demandes de réparation. La psychologie d'un boom du marché (souvenez-vous les Néerlandais avec leur manie de tulipes?) Rend les gens agissent parfois étrangement. Dans une chaude vendeur sur le marché, parfois les gens à acheter des maisons "en l'état", car ils savaient que la prochaine personne en ligne le faire. Maintenant, quand vous lisez vos rapports d'inspection, vous pouvez demander que les réparations soient faites et vous inquiétez pas à propos de quelqu'un swooping vers le bas et le vol de l'opération.

5. Investissement acheteurs ont tari. Aussi récemment qu'en 2005, un tiers de toutes les maisons ont été vendues à des investisseurs. Certains analystes blâmer non-occupant pour aider les acheteurs à la maison cause l'inflation de 2005-2006, sans parler des sous-prime débâcle hypothécaires et financières qui en résultent carnage. Maintenant, les acheteurs trouvent plus (et plus abordables) foyer depuis l'investissement acheteurs ont parti à se lécher leurs blessures.

6. L'obligation de diligence des vies. Les acheteurs de ce marché, pour la plupart, ne sont pas en concurrence tout à fait aussi avidement pour une maison contre d'autres acheteurs, de sorte qu'ils ont cessé de renoncer à des inspections comme un moyen d'ajouter un édulcorant traiter. Il n'ya pas de raison de ne pas avoir une inspection générale et une inspection de termites, ou pour se renseigner sur toute douteuse ou d'autres accessoires.

7. Il est encore sur «l'emplacement, l'emplacement, l'emplacement." Au cours de la boom immobilier vous souvent eu à régler sur un deuxième, troisième ou quatrième zone de choix pour trouver un lieu abordable à l'achat. Avec le changement sur le marché, les maisons en plus souhaitable de premier choix domaines sont rentrés dans le rang pour de nombreux acheteurs. Par exemple, dans le Phoenix, en Arizona domaine en 2004 et 2005, les acheteurs recherchent des logements abordables de faire le tour de Maricopa et de la reine Creek, où il y avait des "bas prix" des quartiers. Aujourd'hui, il ya même des maisons abordables dans la vallée très souhaitable région, quelques minutes du centre-ville de Phoenix.

8. Excellent financement est de retour. Et taux fixe sont de retour, aussi, ainsi que la première fois acheteur de programmes de divers types. Une fois de plus les prêteurs offrent des programmes spéciaux pour les employés de la fonction publique, des enseignants, des infirmières et des policiers.

9. Super sélections sont partout. Il ya des dizaines de milliers d'annonces dans les grandes régions métropolitaines, et beaucoup dans les grands espaces, aussi, pour que vous ayez choix que les acheteurs dans un marché chaud ne pouvait rêver. Dans certains domaines, il sont dix fois plus de maisons sur le marché comme il ya trois ans. En outre, le nombre de foreclosures, banque de vente et de moyens que les saisies d'une autre source d'annonces est en ligne à venir, et devrait être permanent.

10. Une trêve a été déclaré dans l'appel d'offres guerres. Au cours de la chaude marché années, il pourrait y avoir plus de 20 offres sur les foyers dans les quartiers souhaitable de LA de San Fernando Valley. Ce que suggère, c'est que beaucoup de gens achètent leur deuxième reprend, ou même pour régler leur troisième ou quatrième favori foyers. Maintenant il ya beaucoup moins de concurrence pour les habitations, de sorte que le corps et jackboots armure pouvez revenir en stock.

11. Les palmes sont en prenant un peu de repos. Malgré la prolifération des émissions de télévision sur l'achat et la vente de biens immobiliers, la sensation de feuilleter a considérablement refroidi. Avec le non-résident des acheteurs et des investisseurs freine pour l'instant, et les bricoleurs de trouver autre chose à faire d'eux-mêmes, de graves acheteurs peuvent reprendre le marché de l'immobilier. Jouer à puce, vous ferez bien.

12. La dernière raison qui est aujourd'hui une bonne journée pour acheter un bien immobilier? Let's Make It de près et personnel, et vous dire pourquoi c'est le bon moment pour vous, en particulier, à acheter un bien immobilier. Simple: parce que vous le pouvez. That's right. Si vous avez l'argent à investir, vous voulez toujours de le faire à ce que l'on appelle un "marché bas,« quelle que soit la marché, il est vous achetez in Les logements sont en descente, mais un rebond jour. Si vous prévoir, même à peu près, lorsque le fond a été touché et le prix commencera à augmenter, vous saurez quand acheter et quand tenir. Et c'est comment vous allez faire de l'argent dans un marché en baisse. Il ne peut pas rester à jamais, mais vous mai nécessité de travailler sur votre patience. Le marché est une chose que vous pouvez évaluer, bien sûr, mais vous ne pouvez pas pressés!

Dale Serbousek est un chef de file et agent à Bellingham, Washington, l'immobilier et de ses environs. Que ce soit pour un investissement ou si votre déplacer à Bellingham, Washington, Dale peut vous aider à trouver le droit de propriété et le droit des prix.

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