Récemment, nous avons mis notre maison en vente. Nous avons nettoyé de fond en comble, primped, mise en scène jusqu'à ce qu'elle attend incroyable. Nous avons estimé que, dans un marché plus lent, nous avons besoin de tout faire pour se détachent au-dessus de la concurrence. Notre agent appelé à mettre en place notre première présentation, et secouant avec d'anticipation, nous avons nettoyé encore plus. Le lendemain, il a dit qu'ils aimaient la maison et je voulais le voir une fois de plus. C'était trop beau pour être vrai. J'ai imaginé faire à proximité de nos prix demandé à un client désireux d'acheter ainsi que d'une réduction sur la commission de l'agent immobilier en raison du peu de temps de mise sur le marché.

Le lendemain, lorsque mon agent appelé ses premiers mots étaient: «J'ai une offre, mais ne pas s'énerver, il est très mauvais". L'acheteur a demandé 25% au-dessous de notre prix de vente - le redoutable lowball offre.

Bien sûr, mon dos est passé, et je lui ai dit "Dis-lui s'il veut la maison, il doit payer le plein prix!" En un geste symbolique, j'ai décidé de ne pas déranger avec une contre-offre. Cette mai ont été mon intuition, mais il a été le meilleur?

Tant que vous avez votre maison en vente, la possibilité d'une offre lowball est une réalité. Prendre l'élément de l'émotion de l'image et vous mettre à la place de l'acheteur pour un instant, ne serait pas vous désirez obtenir les meilleurs possibles? Une offre est faible pour ne pas dire qu'ils n'aiment pas la maison. Au contraire, ils aiment il suffit de faire une offre, mais ils sont peut-être tester les eaux de voir comment la motivation est vendeur. Ils mai ne pas avoir été pré-approuvé et c'est tout ce qu'ils peuvent se permettre. Si tel était le cas, l'acheteur de biens n'ont pas fait leur travail.

Re-examen de votre budget et combien vous pouvez vous permettre. Si vous décidez que $ 10.000 seront encore moins vous permettre de remplir vos objectifs et passer à votre prochaine maison, puis contre leur offre avec moins de $ 5000. Dans la majorité des cas, le marché va dicter les prix de vente, et si votre maison est vendu correctement, vous n'avez rien à craindre. Une recherche forte domicile mai attraper un acheteur qui est à la recherche d'une maison à aller dans l'état, et dans ce cas, le vendeur a levier, même dans un marché vers le bas.

Lorsque vous soumettez votre contre-offre, demandez à votre agent de dire à l'agent de l'acheteur qu'il ne peut pas s'attendre à acheter un niveau "A" de propriété à des prix d'éviction, et c'est votre offre, sauf s'ils veulent continuer la recherche de ce fixateur supérieur. Vous mai être choqué par le résultat. Si cet acheteur est sérieux, maintenant qu'ils savent où vous vous tenez. Cette fois, vous obtenez un autre mai contre-offre, mais plus réaliste cette fois.

Je suppose que la morale de cette histoire est, "Ne pas être offensé par lowball offre - ils sont vraiment compliments déguisé".

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