Je pensais que j'avais entendu tout cela quand il s'agit de l'investissement immobilier des histoires, j'ai entendu jusqu'à ce que celui-ci!

Je parlais avec un de mes biens immobiliers d'investissement étudiant de l'autre jour et il m'a dit un terrible histoire.

Ici, il est, selon ses propres mots:

"Quand j'ai commencé à investir dans l'immobilier
il a été quelque peu idiots! Certes, j'avais certainement fait mes devoirs tout en faisant des recherches liées à l'immobilier que je pourrais obtenir mes mains, mais je reste désespérément à faire traite avec peu d'expérience du monde réel. La seule chose que je savais vraiment ce que j'avais lu dans les livres et entendu sur le cours que je Guru a écouté. Une grande partie de cette information est très bonne. En fait, la plupart de celui-ci est très bonne. Toutefois, certaines d'entre elles doit être pris avec un grain de sel.

Par exemple, l'un des premiers porte je n'ai jamais était un preforeclosure traiter et j'ai essayé d'appliquer l'une des techniques que j'avais appris d'un très célèbre Guru. Je vais laisser son nom, car il est sans importance.

Avant de nous d'aller plus loin avec l'histoire, permettez-moi de vous dire que la plupart de ce que j'ai appris à propos de cette technique avant, j'ai essayé de l'utiliser comme après je l'ai utilisé point sur le fait que probablement il n'est pas illégal. Si elle est illégale en aucune façon, il est peut-être une situation civile ... .. certainement pas criminel! Toutefois, ce qui compte, c'est que le détective qui ont examiné l'affaire n'a en fait pense que c'est criminel.

Donc, ici, va ... ...

L'entente a été quelque chose comme ceci: j'ai trouvé une motivation d'un vendeur de ma campagne de marketing qui en a été saisie. Le vendeur avait un peu d'équité, mais a été de 2 mois après sur leurs paiements hypothécaires. La seule façon que j'ai pu voir à un accord de ce (rappelez-vous, j'ai été très nouveau à l'investissement) a été de trouver un moyen de prendre le contrôle de cette propriété et à maintenir le prêt en leur nom. Ainsi, en utilisant une des techniques J'ai appris d'un cours Guru, j'ai parlé au vendeur de me donner dans un bail sur la propriété avec une option d'achat à tout moment que je voulais dans les 2 prochaines années. J'ai décidé d'utiliser mon argent pour rétablir le prêt si elle considère que l'argent l'option de dépôt.

La prochaine chose que j'ai faite a été pressé à droite et à lancer une campagne publicitaire que j'ai eu une maison en vente et je voudrais offrir un financement à propriétaire si quelqu'un a $ 7000 à mettre bas. Avec cette 7k, le paiement mensuel allait être autour de 1300 $ ou si par mois. En d'autres termes, les acheteurs ont à leur paiement dans leurs paiements et les in gardé Cela est-il, aucune vérification de crédit ou d'emploi de vérification nécessaires.

Comme vous pouvez l'imaginer, mon téléphone a commencé tout de suite anneau avec des gens qui voulaient acheter cette maison. Ainsi, la première personne à se manifester avec plus 7k les premiers mois de paiement a la maison. Je leur ai donné un contrat pour l'action, qui est essentiellement propriétaire de financement sans officiellement le transfert de l'acte dans le nom des acheteurs, et puis j'ai pris 2k les acheteurs de paiement et rétabli le prêt. La paperasserie a dit que l'acheteur avait pour refinancer dans un délai de 18 mois ou ils perdent la maison.

Ce grand travaillé pour les premiers mois.

Voici la version courte du reste de l'histoire ... .. le prêt a rétabli par moi et puis le vendeur a décidé qu'elle voulait sa maison et de l'équité en arrière. Alors, elle me harceler et me harceler pour tenter d'obtenir la maison de retour. Bien sûr, que tout n'allait pas se produire. Enfin, après le nouvel acheteur avait été dans la propriété pour un couple de mois, le vendeur est venu frapper à la porte tandis que le nouvel acheteur a eu un dîner avec sa famille à l'extérieur de la ville ... .. montrant sa nouvelle maison!

OUCH!

Ainsi, le vendeur et l'acheteur a décidé que je dois avoir fait quelque chose d'illégal puisque l'acte n'a pas été fait en mon nom et pourtant, j'ai été "vendre" la maison à quelqu'un déjà. Ils ont fini par aller à la police et de parler à un détective qui face avec eux. Le détective m'a appelé et m'a dit que si je ne remboursera le paiement et à pied de la face puis le vendeur et l'acheteur se rendaient à des accusations sur moi.

QUOI? Je n'avais pas fait quelque chose de mal! J'ai eu une option d'achat de la propriété et si / quand l'acheteur a pour refinancer la maison que j'allais exercer mon option. Juridiquement cela devrait être bien.

Toutefois, le détective pensée différents. Pour aggraver encore les choses, le nouvel acheteur et a obtenu une procuration, Pro Bono (gratuit).

À ce moment-là, j'ai décidé qu'il était juste vaut pas la peine. J'ai pris un peu d'argent, j'ai eu d'autres offres j'avais fait et remboursé les acheteurs d'argent. Elle a ensuite fini par acheter la maison du propriétaire à un prix plus élevé, elle aurait avec moi.

WOW puce ... ça bouge! Oh bien, vous gagnez certains, vous perdez certains. Je suis certainement d'un couple appris de précieuses leçons de cette expérience.

Tout d'abord, vous ne devriez jamais faire quoi que ce soit sans les divulguer à tout le monde.

Deuxièmement, vous devez question, vous apprendrez tout de Guru ou de toute autre personne de cette question.

Troisièmement, vous devez toujours vous protéger, vous et toutes les autres personnes concernées de la création d'articles traite un par un valide et une stratégie de sortie.

Tout ce que j'ai fait a été probablement pas illégal (pénale), il pourrait se sont transformées en un gros gâchis. Disons que je n'ai pas jetés en prison parce que le détective a eu tort ... .. je aurait néanmoins fini par obtenir justice. Tout le monde peut poursuivre n'importe qui pour n'importe quoi ces jours-ci. De plus, si l'acheteur aurait forcé la question et a essayé de refinancer la maison, je n'aurais pas été en mesure de défendre ma fin de la négociation. Je n'ai pas eu l'argent pour fermer ma fin de l'opération à l'époque, et même si j'aurais, il y aurait eu une chaîne de titre question qui auraient causé la chute de traiter à part. En d'autres termes, le souscripteur fait prêt pour le nouvel acheteur aurait vu que j'ai seulement juridiquement propriétaire de la maison pendant quelques minutes et ils ne seraient pas financés par l'entente. "

Ainsi, la morale de cette histoire est, bien sûr, être très attention à qui vous avez pris vos conseils et de toujours faire votre due diligence avant de vous rendre dans votre saut d'abord. Obtenir un enseignant vous savez que vous pouvez faire confiance et de votre carrière d'investissement doivent être en bonne forme.

Gardez vos yeux ouverts pour mon prochain e-mail. Je vais partager un peu plus amusante et excitante immobilier leçons qui, nous l'espérons vous aider vers une carrière réussie comme un investisseur.

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