Il ya beaucoup de ouï-dire, une véritable, d'autres non, sur la façon dont des versements supplémentaires varier les résultats de votre prêt. Tant et si bien que, lorsque vous entendez la vérité, vous n'êtes jamais sûr qu'il soit la vérité ou de conjecture. Nous vous donnons une analyze détaillée de ce facteur et un couple de raisons de faire des versements supplémentaires qui finalement jeter la lumière sur le sujet.

Dans des conditions normales

Les données que nous nous apprêtons à vous donner est de prendre un prêt hypothécaire calculatrice, mis en place avec une macro sur une feuille de calcul Excel. Comme vous l'avez lu sur, de prendre note des données et faire un petit tableau, de sorte que vous aurez le nombre clairement en face de vous: Sans faire des versements supplémentaires, une hypothèque de $ 20,000 pour les 10 ans à un taux d'intérêt de 6% serait ont la pré-établi 120 tranches de paiement.

En conséquence,

En conséquence de ces locaux, le paiement mensuel que vous avez à faire est de 222,04 $ pour 120 mois. Lors de cette émission vous sera payant un montant total de 6644,92 $ sur les intérêts, pour l'ensemble du prêt. Maintenant, laissez-nous introduire des versements supplémentaires:

Avec des versements supplémentaires

Nous supposons que vous voulez faire un paiement supplémentaire de 50 $ par mois. Chaque mois, vous fera un paiement total de 272,04 $. À ce rythme, vos paiements atteindront la somme totale due avant le terme établi. La nouvelle longueur sera 93 mois, un peu plus de 2 ans avant la première période. En conséquence, le montant que vous avez payé sur les intérêts est 4.993,27. Une simple opération mathématique vous donnera une somme de 1.651,65 moins payés sur les intérêts.

Deux principales raisons de le faire

La première est que vous économisez $ 1,651.65 sur les intérêts, et l'autre raison est que le prêt se termine plus tôt. La logique est ici question, "Pourquoi ne pas que je viens de prendre un prêt pour une période plus courte?" Eh bien, il est juste assez pour vous donner les chiffres froids. Une longueur approximative de 8 ans, ce qui signifie que 96 mois, seulement trois de plus que les 93 que vous obtiendriez dans le cas de 10 ans avec un montant de 50 $ supplémentaires de paiement, droit?

Faire une pause

Prenez note de ces chiffres dans votre tableau et continuer. Maintenant, êtes-vous prêt pour la nouvelle? 93 paiements de $ 272.04 $ 25,299.72 moyenne. D'autre part, 96 paiements de 262,83 vous donner un montant total versé somme de $ 25,231.68. Vous économisez 68 dollars. Sur une période de 8 ans! Est-ce que beaucoup de différence? Non. Mais si je vous ai dit que vous pouvez heureusement sacrifice ces 68 dollars en faveur d'un autre, plus important avantage?

Le véritable avantage de faire des versements supplémentaires

Il ya une différence entre les paiements et établi les versements supplémentaires. Les paiements sont mis en place obligatoire. Les versements supplémentaires peuvent être faites à vos loisirs, et en fonction de votre trésorerie. Ainsi, vous pouvez en faire bon usage de votre prime annuelle et de le mettre sur des versements supplémentaires de votre prêt. Le mois prochain, vous n'avez pas d'argent supplémentaire, vous ne payez pas une chose.

Contrôle

Ainsi, si un délai plus court ne vous lier à un paiement fixe qui est plus élevé, est un paiement supplémentaire peut être arrêtée si vous trouvez qu'il est difficile de joindre les deux bouts. Vous pouvez ensuite le contrôle de votre paiement mensuel, en évitant un budget plus serré et donc le risque de délinquance, qui à son tour avoir une incidence sur votre rapport de crédit.

Vous pouvez même faire des versements supplémentaires plus élevé, si vous recevez une augmentation de votre salaire ou si votre entreprise a grandi, se terminant le prêt encore plus tôt.

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