Dans le récent rapport d'éviction, le Colorado est maintenant la cinquième globale de tous les États de verrouillage. Le dernier rapport a montré que le Colorado a des propriétés en 5374 dans l'éviction Septembre, ou un 390 dans tous les ménages. Cela équivaut à une augmentation de 23 pour cent par rapport au mois précédent.

Dans l'État du Colorado, le processus d'éviction est tout à fait différente de celle des autres Etats. Colorado Foreclosures se produire à la fois dans la cour et à la sortie de la procédure judiciaire. Le processus le plus commun est géré par un fiduciaire public en dehors des tribunaux et dure environ six mois.

Le curateur public est soit nommé par le gouverneur ou élus par la population dans chaque comté. Lorsque le prêteur fichiers les documents nécessaires à la demande pour une vente de la propriété, ce démarre le hors-cour processus d'éviction. La vente de verrouillage peut être prévu après la fiduciaire public officiellement le verrouillage des dossiers d'action.

Le prêteur doit encore obtenir une ordonnance du tribunal qui permettra à la vente, même après la vente est déjà prévue. Si personne ne conteste le fait que l'emprunteur est en défaut, la vente pourrait être autorisée sans audience, après toutes les parties concernées sont avisées.

Le propriétaire a 15 jours pour arrêter l'éviction de prendre effet. Cela se fait par présentation d'une lettre d'intention à l'administrateur public en indiquant son plan pour rembourser la valeur par défaut. La date limite pour ce faire est midi la veille de l'éviction.

Après environ 110-125 jours après l'enregistrement initial de l'action de verrouillage, le fiduciaire public horaires de la vente. Dans les 12 semaines, l'avis de vente est publié dans un journal local et une copie de la notification est envoyée à l'emprunteur.

Étant donné la chance pour que le propriétaire a le verrouillage avant de prendre effet, de nombreux propriétaires par défaut a été en mesure de mettre les biens de verrouillage de verrouillage en utilisant différentes séances d'entraînement. Le plus communément méthode préférée est la modification d'un prêt où le propriétaire demande au prêteur de modifier les conditions de prêt sur leur prêt existant pour le rendre plus abordable.

Avec l'augmentation récente du taux d'éviction dans le Colorado, les prêteurs sont maintenant plus intéressés à coopérer avec les emprunteurs pour demander la modification des accords de prêt. Rendre le plus abordable de prêt pour l'emprunteur leur donne une meilleure chance de la collecte des paiements plutôt que de verrouiller sur la propriété. En plus d'être un processus coûteux, comme indiqué ci-dessus, la forclusion met le prêteur sur une perte de côté depuis des prix de l'immobilier sont faibles et les acheteurs sont rares.

© 2008 Tom Brady
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