Excellent choix! La Grèce est le lieu idéal pour vos vacances à la maison. Et, selon la loi, les étrangers peuvent être propriétaires d'un bien à la plupart des régions de la Grèce. En outre, les étrangers - tout comme les Grecs - peut obtenir un prêt bancaire d'une banque grecque ou une banque étrangère à succursales en Grèce, afin de financer une partie ou la totalité de l'achat de la propriété.

La façon la plus courante pour un étranger de trouver un bien à acheter en Grèce, est de prendre contact avec un agent immobilier grec, parlant leur langue, ou au moins l'anglais. L'agent autour de leur montrer les propriétés et prendre les arrangements nécessaires avec le propriétaire grec (qui pourraient ne pas parler l'anglais!).

Lorsque vous trouvez le droit de propriété et que vous décidez de l'acheter, vous devriez procéder à un paiement forfaitaire pour le propriétaire, afin de "geler" la propriété et assurez-vous que le propriétaire va arrêter la recherche pour les acheteurs. En attendant, vous devez avoir nommé un avocat anglophone de la prochaine procédure légale. D'ailleurs, si vous êtes sur le point d'acheter d'occasion ou de la propriété foncière, alors vous devriez également nommer un ingénieur du génie civil, afin de vérifier l'état de la propriété.

Notez qu'il est important de désigner un avocat parce qu'il va entreprendre la tâche de rechercher les titres de propriété et de savoir si elles sont "propres" (ne les biens appartiennent à l'homme qui prétend être le propriétaire légitime? Libre est la propriété Des charges financières ou juridiques? Y at-il une sorte de concours? Etc.) Si le bien présente aucun type de problème juridique, votre avocat vous le dira et vous pourrez décider si l'achat de chute ou attendre que le propriétaire devra régler le problème (si on peut le résoudre). Notez que de nombreux propriétaires ne sont pas conscients du fait que leur propriété a des problèmes juridiques, surtout si elles n'ont pas acheter l'immeuble, mais ils deviennent son propriétaire par d'autres moyens (par exemple, par le biais d'un héritage).

Si l'avocat et l'ingénieur civil vous donner le feu vert, vous pouvez procéder à la signature d'un avant-contrat en présence d'un notaire. Bien sûr, cela signifie que vous aurez à payer deux fois les frais de notaire (contrat préliminaire et final). Donc, si vous voulez, vous pouvez passer cette étape et passer à l'étape suivante.

Les étrangers, tout comme les Grecs, doit avoir un numéro de rôle d'impôt (AFM), afin d'être en mesure de réaliser tout type de transaction en Grèce. Donc, vous devez présenter une demande à un bureau local. Vous devez obtenir le numéro de rôle d'impôt avant de signer tout contrat. Ensuite, avec votre AFM vous devriez ouvrir un compte bancaire en Grèce. Vous aurez besoin de ce principalement pour le virement de votre argent de votre pays, ainsi que pour d'autres paiements en ce qui concerne la procédure d'achat.

Les étrangers doivent, en outre, apporter la preuve que l'argent pour l'opération est légale. Vous pouvez le faire soit par un relevé de banque qui montre de transfert d'argent de votre banque dans votre pays à une banque grecque, ou en maintenant les recettes de change (feuillets roses).

Le transfert de propriété des impôts sont payés par l'acheteur (9% pour la première 15,000 € de la valeur du bien et de 11% pour le montant restant), avant la signature du contrat final.

Après le dernier contrat d'achat est signé, la transaction doit être déclarée au bureau d'enregistrement immobilier en soumettant le contrat initial. Lorsque le contrat a été enregistrée, vous êtes enfin le propriétaire légal des biens.

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